Zweifamilienhaus mit 4 Garagen

Zentrale Lage in Nettetal-Schaag. Lebensmittelgeschäfte, ärztliche Versorgung, Kindergarten und Grundschule erreichen Sie im nur wenige Auto- oder Fahrradminuten entfernten Ortskern von Nettetal-Schaag oder in den umliegenden Ortschaften Breyell und Lobberich. Insgesamt bietet Nettetal eine sehr gute Infrastruktur und ermöglicht ein bequemes Erreichen aller Ziele des täglichen Bedarfs. Die angrenzenden Naturlandschaften der Region Maas-Schwalm-Nette mit ihren Wäldern, Heidelandschaften, Flüssen und Seen haben einen hohen Naherholungswert. Gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A61/A52 Richtung Düsseldorf - Koblenz - Niederlande. Der nächste Bahnhof (Breyell) ist in wenigen Minuten erreichbar.

Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnen und eröffnet auf insgesamt ca. 247 m² Wohnfläche vielseitige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus großzügiger Eigennutzung und attraktiver Vermietung. Das ursprünglich im Jahr 1864 errichtete Gebäude blickt auf eine lange Geschichte zurück und wurde insbesondere im Bereich des Haupthauses seit den 1990er Jahren fortlaufend mit viel Sorgfalt saniert und renoviert. Heute präsentiert sich die großzügige Hauptwohnung in einem modernen und zeitgemäßen Zustand, während die kleinere Nebeneinheit ihren eigenen, etwas älteren Charakter bewahrt hat. Dieser Umstand wird nochmal durch den vorhandenen Glasfaseranschluss unterstrichen. Das Herzstück der Immobilie bildet die ca. 180 m² große Wohneinheit im Haupthaus. Großzügige Räumlichkeiten und die besondere Verbindung zwischen historischem Gebäudebestand und moderner Wohnqualität verleihen diesem Bereich ein individuelles und einladendes Wohngefühl. Hier entsteht Raum für die ganze Familie, für gemeinsame Momente und zugleich für persönliche Rückzugsorte. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Sie schafft einen außergewöhnlichen Außenbereich mit viel Platz, um sonnige Tage zu genießen, gesellige Abende mit Familie und Freunden zu verbringen oder einfach in privater Atmosphäre zur Ruhe zu kommen. Auch der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die großzügige Hoffläche bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und schafft einen geschützten Bereich für das tägliche Leben im Freien. Drei vorhandene Garagen bieten darüber hinaus komfortable Abstell- und Unterbringungsmöglichkeiten und eröffnen zusätzliche Nutzungsperspektiven. So ist beispielsweise auch eine Nutzung der vorhandenen Flächen als Lager- oder Abstellfläche für Gewerbetreibende denkbar und macht die Immobilie auch für Personen interessant, die Wohnen und berufliche Nutzung miteinander verbinden möchten. Die Beheizung des Haupthauses erfolgt über eine Heizungsanlage aus dem Jahr 2007. Eine zusätzliche Möglichkeit bietet die ca. 67 m² große, separat erschlossene Wohneinheit neben dem Haupthaus. Sie verfügt über einen eigenen Eingang und wird über eine Heizungsanlage aus dem Jahr 2014 versorgt. Die Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.400 €. Damit lässt sich die Immobilie ideal mit einer laufenden Mieteinnahme verbinden – sei es als zusätzliche finanzielle Unterstützung zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage. Eine weitere, separat stehende Garage ist der Mieteinheit zugeordnet. Diese Immobilie bietet damit weit mehr als großzügige Wohnfläche: Sie verbindet Geschichte und Moderne, Wohnen und Vermieten sowie großzügige Innen- und Außenbereiche zu einem vielseitigen Zuhause mit individuellem Charakter. Eine Immobilie für Menschen, die Raum zu schätzen wissen und sich die Möglichkeit wünschen, Wohnen, Arbeiten und persönliche Lebensgestaltung flexibel miteinander zu verbinden

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachterrasse - Separate Wohneinheiten - Heizungsanlagen aus 2007/2014 - 3 Garagen für das Haupthaus/1 separate Garage für das Nebenhaus - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch mehrere Eingänge im Haupthaus - Möglichkeit der Unterteilung des Haupthauses in Untereinheiten - Glasfaseranschluss

siehe Grundrisse VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de