Niedrigenergie-Traumhaus mit traumhaftem Ausblick

Das Einfamilienhaus befindet sich im kleinen Ort Herrenfehlburg, welcher Teil der Gemeinde Rattiszell im nördlichen Teil des niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen ist. Die Immobilie liegt ungefähr 1 km nordöstlich vom Ortszentrum fast in Alleinlage, was eine gute Balance zwischen Ruhe und Ortsnähe bietet. Die Bundesstraße B20 ist ebenfalls in etwa 1,5 Kilometer erreichbar, was eine sehr gute Verkehrsanbindung bedeutet. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch eine Bushaltestelle, die eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Rattiszell ist eine idyllisch‑ländliche Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing‑Bogen. Mit rund 1.500 Einwohnern bildet das gleichnamige Pfarrdorf das Verwaltungszentrum und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Stallwang. Für den täglichen Einkauf stehen drei Supermärkte und drei Bäckereien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Bildungs- und Betreuungsangebote liegen ebenfalls im kurzen Radweg: Eine Grundschule, eine weiterführende Schule sowie ein Kindergarten sind in der näheren Umgebung erreichbar. Medizinische Versorgung ist durch eine Arztpraxis in der Nähe gesichert.

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit traumhaftem Weitblick bietet eine Wohnfläche von ca. 230 Quadratmetern auf einer Grundstücksfläche von 900 Quadratmetern und ist ideal für das eigene Wohnen konzipiert. Hier haben Sie genügend Platz, um Ihre Träume zu verwirklichen. Das am Ende einer kurzen Stichstraße gelegene Haus ist in Holzständerbauweise erbaut und verfügt über ein Satteldach mit Sichtdachstuhl, was ihm ein modernes und elegantes Aussehen verleiht. Der gepflegte Zustand der Immobilie lässt erkennen, dass sie mit Liebe und Sorgfalt behandelt wurde. Das Haus besteht aus zwei Geschoßen und bietet insgesamt sechs Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, einen Ankleideraum, einen großen Wohn- Essbereich, einem Büro und praktischen Abstellräumen. Die Badezimmer sind mit Badewanne und ebenerdiger Dusche ausgestattet, um Ihnen ein Maximum an Komfort zu bieten. Ein Gäste-WC steht ebenfalls zur Verfügung. Ein Highlight des Hauses ist der Kamin, der Ihnen an kalten Abenden eine gemütliche Atmosphäre bietet. Die Fenster sind aus Kunststoff gefertigt und mit Isolierglas ausgestattet, was für eine gute Wärmeisolierung sorgt. Die Fußböden sind teilweise mit Fliesen und Parkett belegt, was für eine ansprechende Optik sorgt. Der Außenbereich des Hauses ist ebenso attraktiv. Der Balkon lädt Sie ein, die Sonne zu genießen und die frische Luft zu atmen. Der eigene Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre grünen Daumen auszuprobieren und Ihre Lieblingspflanzen anzubauen. Weiterhin gibt es natürlich auch noch eine wunderschöne Terrasse, auf der man gemütlich entspannen kann. Im vorderen Bereich des Garten befindet sich das Nebengebäude, das platz für 2 Fahrzeuge und den Geräteschuppen bietet. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Herrnfehlburg bei Rattiszell eine hervorragende Möglichkeit, Ihr eigenes Zuhause zu erwerben. Die Kombination aus moderner Architektur, großzügigen Räumen, moderner Heiztechnik, traumhaftem Ausblick und einem wunderschönen Garten macht dieses Haus zu einem echten Juwel in der Immobilienlandschaft.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Niedrigenergiehaus - Wärmepumpe - Holzständerbauweise