Modern, lichtdurchflutet und großzügig – neuwertige DHH in Sinzheim

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage von Sinzheim. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet zugleich kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Durch die Westausrichtung profitieren Haus und Grundstück insbesondere von der Nachmittags- und Abendsonne. Sinzheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich vor Ort beziehungsweise sind auf kurzen Wegen erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Kur- und Festspielstadt Baden-Baden. Gleichzeitig bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Rastatt, Bühl und Karlsruhe. Die Autobahn A5 sowie der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden sind ebenfalls gut erreichbar. Auch der Freizeitwert der Region ist hoch: Die Nähe zum Schwarzwald, zu den Weinbergen und zur Rheinebene bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten.

Modern, großzügig und lichtdurchflutet präsentiert sich diese 2024 fertiggestellte Doppelhaushälfte in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Sinzheim. Auf ca. 141 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen, verbindet das Haus zeitgemäße Architektur mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die moderne Einbauküche mit großzügiger Kücheninsel ist bereits im Kaufpreis enthalten. Hochwertiger Parkettboden und große Fensterflächen schaffen ein helles und einladendes Wohnambiente. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Die Hanglage wurde geschickt in die Architektur integriert: Auf der unteren Wohnebene befindet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Gartenzimmer mit hochwertigem Parkett und direktem Zugang in den Garten. Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit großer, bodengleicher Dusche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachstudio. Der bis in den Dachbereich offene Raum erhält durch Dachflächenfenster und eine Gaube viel Tageslicht und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz komplettieren dieses attraktive Immobilienangebot.

Ausstattung auf einen Blick ● 2024 fertiggestellte, neuwertige Doppelhaushälfte ● ca. 141 m² Wohnfläche ● Wohnfläche auf drei Ebenen ● moderne und großzügige Grundrissgestaltung ● attraktive Hanglage ● Westausrichtung ● helle, lichtdurchflutete Räume ● hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen ● großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich ● moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten ● großzügige Kücheninsel ● Gäste-WC im Erdgeschoss ● großzügiges, lichtdurchflutetes Gartenzimmer auf der unteren Wohnebene ● hochwertiger Parkettboden im Gartenzimmer ● direkter Zugang vom Gartenzimmer in den Garten ● großzügiges Schlafzimmer im Obergeschoss ● Kinderzimmer im Obergeschoss ● modernes Tageslichtbad ● große, bodengleiche Dusche ● vollständig ausgebautes Dachgeschoss ● großzügiges, bis in den Dachbereich offenes Studio ● Dachflächenfenster und Gaube für viel Tageslicht ● vielseitige Nutzungsmöglichkeiten des Studios, z. B. als Homeoffice, Gäste-, Hobby- oder zusätzlicher Wohnbereich ● gedämmte Außenwände ● dreifach verglaste Fenster ● Fenster innen weiß und außen in modernem Dunkelgrau ● Rollläden, teilweise elektrisch betrieben ● Gasheizung ● Solarkollektoren zur Unterstützung der Warmwasserbereitung ● Garten ● Garage direkt am Haus ● zusätzlicher Stellplatz

Die von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau daher nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich abDie von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau daher nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab. .