Freistehendes Familiendomizil auf 880 m² Südwestgrundstück

Rodenkirchen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Domstadt und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einem angenehmen Nachbarschaftsbild.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreichen Grünflächen und vielfältige Freizeitangebote bieten einen hohen Erholungswert und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien.

Dank der hervorragenden Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie die Autobahnen A4 und A555 verbindet diese Lage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in alle Richtungen.

In einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns, eingebettet in eine verkehrsberuhigte, reine Wohnstraße, erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit außergewöhnlichem Platzangebot, einem traumhaften Südwest-Grundstück und einer modernen Ausstattung.

Auf rund 209 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Großzügigkeit, Privatsphäre und höchste Lebensqualität legen. Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 90 m², der durch seine Weitläufigkeit, die großzügigen Fensterflächen und den direkten Bezug zum Garten ein einzigartiges Wohnambiente schafft. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem lichtdurchfluteten Lebensmittelpunkt für die ganze Familie.

Insgesamt stehen fünf Zimmer, darunter vier potenzielle Schlafzimmer, zur Verfügung. Damit bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob für die wachsende Familie, ein Homeoffice oder komfortable Gästezimmer.

Ein weiteres Highlight ist das 880 m² große Grundstück mit attraktiver Südwest-Ausrichtung. Die großzügige Gartenfläche bietet reichlich Platz zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie bis in die Abendstunden hinein die Sonne.

Die Immobilie wurde im Jahr 2016 umfassend saniert. Hierzu zählen unter anderem dreifach verglaste Fenster, die komplette Elektrik sowie ein geschmackvoll gestaltetes, modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne, das höchsten Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz verbindet.

Auch funktional überzeugt das Haus auf ganzer Linie. Die Garage mit direktem Zugang zum Haus sorgt für ein komfortables Ankommen und erleichtert den Alltag erheblich.

Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert und bietet damit ein außergewöhnliches Plus an Nutzfläche. Neben mehreren praktischen Abstell- und Wirtschaftsräumen steht Ihnen ein großzügiger Hobbyraum mit einer Sauna zur Verfügung - ideal als Fitness- und Wellnessbereich, für Hobbys oder als Rückzugsort nach einem langen Tag.

Diese Immobilie vereint ein großzügiges Raumkonzept, eine hochwertige Ausstattung und eine der gefragtesten Wohnlagen Kölns zu einem Zuhause, das Familien langfristig begeistert. Ein seltenes Angebot für alle, die ruhiges Wohnen, viel Platz und eine hohe Lebensqualität in Köln-Rodenkirchen miteinander verbinden möchten.

Highlights auf einen Blick:

* Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Köln-Rodenkirchen
* Ruhige Anliegerstraße in reiner Wohnlage
* Ca. 209 m² Wohnfläche
* Großzügiges 880 m² Grundstück in sonniger Südwest-Ausrichtung
* Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 90 m²
* Insgesamt 5 Zimmer, davon 4 potenzielle Schlafzimmer
* Umfassende Sanierung im Jahr 2016
* Dreifach verglaste Fenster
* Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne
* Voll unterkellert mit zahlreichen Nutzräumen
* Großzügiger Hobbyraum mit Sauna
* Garage mit direktem Zugang ins Haus
* Großzügiger Garten mit viel Privatsphäre und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
* Familienfreundliche Umgebung mit hervorragender Infrastruktur
* Seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2016