Kapitalanlage im gepflegtem Hochhaus in Velbert-Mitte!

Die Wohnung befindet sich in stadtnaher Lage. Einkaufsmöglichkeiten und Busanbindung fußläufig. Parkmöglichkeiten an der Straße. Velbert, die Stadt im Kreis Mettmann mit etwa 85.000 Einwohnern, ist eingebettet in die umliegenden Städte Wuppertal, Essen und Düsseldorf. Velbert befindet sich im Herzen des niederbergischen Landes. Einkaufsmöglichkeiten verschiedener Art sowie ärztliche Einrichtungen sind teils auf kleinen Wegen zu erreichen. Naherholung finden Sie im Panoramabad in Neviges, dem Nizzabad in Langenberg und dem Parkbad in Velbert-Mitte. Wer es etwas sportlicher mag, nutzt den Panoramaradweg / Ruhrtalradweg über Haan, Wuppertal, Wülfrath, Neviges, Velbert-Mitte und Heiligenhaus bis nach Essen, der zum Fahrrad fahren, Skaten und Spazierengehen einlädt. Regional besteht Anschluss durch den öffentlichen Personennahverkehr auch über die Ortsgrenzen hinaus. Überregional genießen Sie kurze Wege durch die A 535 / A 44 und A 46 als auch durch Anschluss an das S-Bahnnetz S9 und RE 49 über Neviges und Langenberg Richtung Essen bzw- Wuppertal.

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss. In diesem gepflegten Hochhaus gibt es ca. 95 Wohnungen. Der Hauszugang ist barrierefrei geschaffen. Die beiden Aufzüge, saniert 2012, bringen Sie gerne nach oben. Folgende Raumaufteilung finden Sie vor: Eingangsbereich/Diele, geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Balkon, Küche, Wannenbad und Abstellraum. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Das Badezimmer, innenliegend, ist mit Wanne, Waschbecken und Stand-WC ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. Untertischgerät. In der Wohnung befindet sich ein kleiner Abstellraum - ideal für Wasservorrat, Staubsauger und Co. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2026 neu vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 410.

Auf Kellerebene befindet sich ein Waschkeller mit hauseigenen Maschinen (Waschmaschinen und Trockner, Münzsystem). Aktuell befinden sich innerhalb der Wohnung ein Waschmaschinenanschluss in der Küche. - barrierearme ETW mit Aussicht - Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Laminatboden - Dielenbereich, Küche und Bad in Fliese - Küchenbauten gehören dem Mieter - Duschbad innenliegend - Elektrounterverteilung mit FI-Schutzschalter - Fenster in Kunststoff-Isolierverglasung (Austausch zu Lasten der Hausgemeinschaft)

Auch in 2025 fanden weitere Erneuerungen in Sachen Fenster/Balkonanlagen und Balkonen statt. Die Rücklage für die Herzogstrasse 15 betrug per 31.12.2025 € 346.690,53 Die zusätzliche Rücklage für die Dacherneuerung Herzogstrasse betrug Stand 31.12.2025 € 320.000. Pro Jahr werden € 99.000 in die normale Rücklage und € 40.000 in die Dachrücklage gespart. Aktuell wird für eine Dachsanierung angespart und diese weiter vorbereitet. Zuletzt hat sich die Gemeinschaft entschlossen, einen Arbeitskreis zu bilden und unabhängig durch das Bauamt beraten zu lassen. Ergebnisse sollen auf der nächsten ETV in 2027 vorgetragen werden und danach sollen ggfls. Beschlüsse gefasst werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de