Reihenendhaus in bevorzugter und grüner Lage in Velbert-Neviges

Wer für seine Familie ein Zuhause mit Ruhe, viel Grün und gleichzeitig kurzen Wegen im Alltag sucht, findet in Velbert-Neviges eine interessante Kombination. Der Stadtteil verbindet seinen gewachsenen Wohncharakter mit der naturnahen Umgebung des Bergischen Landes.

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Neviges. Hier prägen überwiegend Wohnhäuser, Gärten und viel Grün das direkte Umfeld. Gerade für Familien entsteht dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des Trubels, ohne auf die Dinge des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umfeld von Neviges vorhanden und gut erreichbar. Damit bietet der Stadtteil eine gewachsene Infrastruktur, die den Familienalltag angenehm und unkompliziert macht.

Gleichzeitig beginnt die Natur praktisch vor der Haustür. Die abwechslungsreiche Landschaft rund um Neviges lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Wer am Wochenende gerne unterwegs ist, findet im weiteren Umfeld zahlreiche Möglichkeiten, die grüne Seite des Bergischen Landes zu entdecken.

Auch die Anbindung an Velbert und die umliegenden Städte macht Neviges zu einem interessanten Wohnstandort für Familien, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten. Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an die Autobahnen A535 und A44, über die Wuppertal, Düsseldorf, Essen und das gesamte Ruhrgebiet zügig erreichbar sind. Die Bahnhöfe Neviges und Rosenhügel ergänzen die Anbindung über den regionalen Nahverkehr.

Neviges steht damit für eine Wohnlage, die vor allem eines bietet: Raum für Familie, Ruhe im Alltag und viel Natur direkt vor der Tür.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in grüner Lage in Velbert-Neviges!

Dieses Reihenendhaus bietet auf insgesamt 102 m² Wohnfläche auf zwei Etagen überraschend viel Platz für Ihre Familie. Das flexible Raumkonzept ermöglicht es Ihnen, die Räume ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Das Wohnzimmer besticht durch seinen direkten Zugang zum Garten, wo Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.

Das Haus bietet Ihnen 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer plus separates Gäste-WC. Auf einer Grundstücksfläche von 177 m² können Sie Ihren individuellen Rückzugsort gestalten.

Die Wohnlage ist ideal für Familien und befindet sich in einer gewachsenen Umgebung. Von der Küche, einem Zimmer im ersten Obergeschoß und dem Dach aus haben Sie einen spektakulären Panoramablick ins Bergische Land. Die gute Anbindung ans Autobahnnetz sowie die Nähe zu Bus und S-Bahn machen sowohl den Arbeitsweg als auch Ausflüge in die Umgebung einfach und unkompliziert.

Das Haus überzeugt durch seine gewachsene, ruhige Wohnlage, den schönen Ausblick und eine solide Bausubstanz. Gleichzeitig bietet es ideale Voraussetzungen für eine umfassende Modernisierung und die individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Insbesondere in den Bereichen Dach, Haustechnik, energetische Qualität und Innenausstattung besteht attraktives Entwicklungspotenzial. Die Heizung muss zwingend erneuert werden.

Die positive Entwicklung der unmittelbaren Nachbarschaft zeigt dabei bereits eindrucksvoll, welches Potenzial in der Häuserzeile steckt: Mehrere umliegende Häuser wurden in den vergangenen Jahren liebevoll modernisiert.

Das Haus ist bezugsfrei und steht Ihnen somit bald als neues Zuhause zur Verfügung. Der Angebotspreis für dieses sanierungsbedürftige Reiheneckhaus beträgt 299.000€, was einem Preis pro Quadratmeter von 2.931,37 € entspricht.

Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine gute Lage mit der Möglichkeit verbinden möchten, sich ihr Zuhause Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause in Velbert!

Highlights der Immobilie auf einen Blick

- Reihenendhaus mit überraschend viel Platz
Ca. 102 m² Wohnfläche auf zwei Etagen zzgl. ca. 47 m² Nutzfläche

- Flexibles Raumkonzept
4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - vielseitig für Familien nutzbar

- Wohnen mit Gartenanschluss
Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten

- Großzügiges Grundstück
Ca. 177 m² Grundstück mit privatem Außenbereich

- Panoramablick ins Bergische Land
Weite Ausblicke aus Küche, Obergeschoss und Dachbereich

- Voll unterkellert
Zusätzliche Nutz-, Abstell- und Lagermöglichkeiten auf ca. 47 m² Nutzfläche

- Familienfreundliche Wohnlage
Ruhige, gewachsene Wohnsiedlung in Velbert-Neviges

- Gute Verkehrsanbindung
Gute Anbindung an Autobahnnetz sowie Bus und S-Bahn

- Attraktives Modernisierungspotenzial
Gute Grundlage für die individuelle zeitgemäße Gestaltung des eigenen Zuhauses

- Energetisches Entwicklungspotenzial
Energieeffizienzklasse F mit einem Energiebedarf von 186,48 kWh/(m²·a)

- Erneuerbare Heizlösung denkbar
Die erforderliche Erneuerung der bestehenden Ölheizung bietet die Möglichkeit, die zukünftige Wärmeversorgung zeitgemäß auszurichten

- Positives Wohnumfeld
Bereits modernisierte Häuser in der unmittelbaren Nachbarschaft zeigen das Aufwertungspotenzial der Häuserzeile

- Bezugsfrei
Das Haus steht für die zukünftigen Eigentümer unmittelbar zur Verfügung

StichworteNutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen