Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Ehrenfeld als Kapitalanlage

Urbanes Flair trifft auf Lebensqualität - Ehrenfeld: Das Herz der Kölner Kreativszene Ehrenfeld ist längst mehr als nur ein Geheimtipp - es ist das lebendigste und begehrteste Viertel der Domstadt. Hier verschmelzen industrielle Geschichte, moderne Architektur und eine bunte Kulturszene zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Das "Veedel" ist bekannt für seine Street-Art, seine inhabergeführten Boutiquen und eine Gastronomielandschaft, die von der gemütlichen Kaffeerösterei bis hin zum Fine-Dining alles bietet.

Gelegen im Herzen von Köln Ehrenfeld: Mittendrin und genau gelegen an der lebendigen sehr gut angebundenen Achse des Viertels, die zentral Ehrenfeld mit Neuehrenfeld verbindet. Während die nahegelegene Venloer Straße das pulsierende, geschäftige Zentrum darstellt, bietet die Lage der Immobile eine perfekte Balance: Sie ist urban und belebt, bewahrt sich aber eine etwas entspanntere, fast schon großstädtisch-elegante Atmosphäre.

Erholung im Grünen: Nur wenige Gehminuten entfernt bietet der Innere Grüngürtel die perfekte Flucht aus dem Alltag. Ob Joggen, Picknicken oder ein Spaziergang mit Blick auf den Colonius - die weitläufigen Parkanlagen sind die grüne Lunge Ehrenfelds und grenzen direkt an Ihr neues Zuhause. Das legendäre Neptunbad ist ebenfalls in Laufnähe und bietet Wellness auf höchstem Niveau.

Infrastruktur & Anbindung: Die Lage ist ein Paradies für Urbane. Die Anbindung an den ÖPNV ist exzellent: Mit der Stadtbahnlinie 5 (Haltestelle Liebigstraße oder Subbelrather Str./Gürtel) erreichen Sie den Kölner Dom und den Hauptbahnhof in weniger als 10 Minuten. Auch der Bahnhof Ehrenfeld (S-Bahn & Regionalverkehr) ist schnell erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahn A57 in kürzester Zeit erreichbar, was eine perfekte Anbindung an das überregionale Netz garantiert.

Im Herzen von Köln-Ehrenfeld befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die ca. 38 m² große Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, hohe Decken und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der Wohnbereich verfügt über eine offene Küche und schafft dadurch einen modernen und zugleich gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum innenliegenden Badezimmer. Eine praktische Eingangsnische im Bereich der Wohnungstür ergänzt das Raumangebot.
Doppelverglaste Kunststofffenster mit Oberlicht sorgen für viel Tageslicht und lassen die Räume freundlich und einladend wirken. Die hohen Decken unterstreichen zusätzlich das großzügige Raumgefühl.
Die Wohnung ist seit August 2000 vermietet und eignet sich somit insbesondere als solide Kapitalanlage.

Miete und Hausgeld
Die aktuelle monatliche Warmmiete beträgt nach der kürzlich erfolgten Mieterhöhung ca. 559,- €. Darin enthalten sind Nebenkosten in Höhe von ca. 150,- €.

Zukünftig kommen zu den umlagefähigen Nebenkosten noch nicht umlagefähige Kosten sowie ein Anteil für die Rücklagenbildung hinzu.
Aufgrund der erst kürzlich erfolgten Aufteilung des Hauses liegen derzeit noch keine Protokolle der Eigentümerversammlungen oder Wirtschaftspläne vor.

Gepflegter Gesamtzustand
Das gesamte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten und über die Jahre gut erhaltenen Zustand. Wesentliche Instandhaltungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Erdgasheizung aus dem Jahr 2004. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen Durchlauferhitzer.

Zur Wohnung gehört ein ausreichend großer eigener Kellerraum im Untergeschoss. Der abgeschlossene Innenhof bietet zudem die Möglichkeit, Fahrräder sicher abzustellen oder die frische Luft in angenehmer Umgebung zu genießen.
Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine vermietete Wohnung in zentraler Lage von Ehrenfeld suchen.

Überzeugen Sie sich gerne selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir.

- Hohe Decken
- Fenster mit Oberlicht
- Altbau
- Gepflegt
- Zentrale Gas-Heizung
- Innenhof
- An Vogelsanger
- Nähe Venloer

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1