Exklusives Hofhaus mit privatem Patio – ein Ensemble in Lindenthal! Gleueler Str. 197, WE 9

Lindenthal gehört zu den begehrtesten Lagen in Köln und bietet seinen Bewohnern eine exzellenteund hohe Lebensqualität: Ruhige Nebenstraßenmit edlen Stadthäusern und Villen befindensich in fußläufiger Nähe zum Kölner Stadtwald.Die Kölner Universität und die Uniklinik sind nicht weit entfernt, auch das Stadtzentrum ist schnellerreichbar.Die Gleueler Straße 197 liegt nur wenige Gehminuten von der Dürener Straße, dem Herz des Viertels, entfernt. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte,Restaurants, Cafésund Szenekneipen sorgen für das Wohl der Bewohner. Schicke Läden für Mode und Accessoires bieten Ausgesuchtes und Individuelles.Hier findet man einfach alles, waszum Stadtleben gehört – und das in bester Qualität.Um die Ecke befindet sich der Lindenthaler Stadtwald mit seinem Kahnweiher. Weiter geht es über den Lindenthaler Tierpark zumDecksteiner Weiher – perfekt für lange Spaziergänge oder einer ausgiebigen Laufrunde im Grünen. Urban Living und viel Grün vor der eigenen Haustür.Das besondere Flair, aber auch das Angebot an Schulen und Kindergärten, die gute ärztliche Versorgung sowie die ÖPNV-Verbindungensind viele Gründe dafür, dassLindenthal so lebens- und liebenswert ist.Bestimmt eine der Top-Wohnviertel in Köln.

Das Projekt Gleueler Straße 197 verbindet die behutsame Modernisierung eines bestehenden Wohnhauses mit der Schaffung hochwertiger neuer Wohnräume. Das Vorderhaus wird energetisch saniert, um drei neue Wohngeschosse erweitert und durch einen rückwärtigen Aufzugergänzt. Im geschützten Innenhof entsteht darüber hinaus ein eigenständiges Hofhaus mit dem Charakter eines privaten Einfamilienhauses.So vereint das Projekt unterschiedliche Wohnformen auf einem Grundstück:kompakte Stadtwohnungen im modernisierten Bestand, großzügigepenthouseartige Etagenwohnungen innerhalb der neuen Aufstockungund ein außergewöhnliches Hofhaus mit eigenem Patio.Zwischen Vorderhaus und Hofhaus entsteht ein gemeinschaftlicherInnenhof mit Fahrradabstellmöglichkeitenund drei zusätzlichen Pkw-Stellplätzen.Der Hof schafft eine klare räumliche Gliederung zwischen den beiden Gebäuden. Gleichzeitig verfügtdas Hofhaus mit seinem nach innen orientierten Patio über einen eigenen, geschützten Grünund Außenbereich.Vorderhaus und Hofhaus bleiben als eigenständige Baukörperablesbar, werden durch ein gemeinsames Fassadenkonzeptjedoch zu einem harmonischen Ensemble verbunden.Beide Gebäude erhalten helle bis weiße Putzfassaden, diedurch beige- beziehungsweise cremefarbene Putzfeldergezielt gegliedert und akzentuiert werden.Die wiederkehrenden Farben und Materialien schaffen einegestalterische Verbindung zwischen dem modernisiertenBestand, der neuen Aufstockung und dem neu errichtetenHofhaus. Trotz ihrer unterschiedlichen Bauformen undWohnkonzepte treten die Gebäudeteile dadurch als zusammengehörigearchitektonische Einheit in Erscheinung.Im Zuge der Baumaßnahmen werden beide Gebäude mit einer zeitgemäßen Wärmedämmung ausgestattet.Auf diese Weise verbindet das Projekt die energetische Weiterentwicklung des Bestands mit einer ruhigen undeinheitlichen Architektursprache.Das voll unterkellerte Vorderhaus umfasst insgesamt acht Wohnungen. Die Wohnungen 1 bis 5 befindensich innerhalb des bestehenden Gebäudeteils und werdenumfassend modernisiert. Ab dem dritten Obergeschossbeginnt die neue, dreigeschossige Aufstockung mit den Wohnungen 6 bis 8.Ein neuer, rückwärtig an das Vorderhaus angebauterAufzug erschließt die drei neuen Wohngeschosse undführt direkt in die jeweilige Wohnung. Dadurch verbindetdie Erweiterung großzügige Grundrisse mit einemhohen Maß an Komfort und Privatsphäre.Die gestaffelte Ausbildung der neuen Obergeschosseverleiht der Aufstockung eine differenzierteGliederung und gibt jeder der drei neuen Wohnungeneinen eigenen Charakter. Gemeinsam mit der energetischen Sanierung und dem neuen Fassadenkonzeptentsteht ein stimmiges Gesamtbild aus Bestand und Erweiterung.

Mit Wohnung 9 entsteht im rückwärtigen Grundstücksbereichein eigenständiger Neubau mit außergewöhnlichem Wohnkonzept. Der eingeschossige, pavillonartigeBaukörper verbindet die Privatsphäre und Eigenständigkeit eines Einfamilienhauses mit den Vorzügen eines gemeinschaftlich entwickelten Grundstücks.Auf rund 141 m² Wohnfläche gruppiert sich das Hofhaus um einen geschützten Patio mit Terrasse und begrüntem Außenbereich. Die unmittelbare Verbindungzwischen Innen- und Außenraum schafft einen privaten Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität.Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich befindet sich im rückwärtigen Gebäudeteil und öffnet sich direkt zum Patio. Der Eingangsbereich ist als eigeneDiele mit integriertem Einbauschrank ausgebildet.Ein unmittelbar an die Küche angebundener Hauswirtschaftsraumergänzt das offene Wohnkonzept umpraktische Funktions- und Abstellflächen.Im mittleren Bereich des Gebäudes befindet sich dergeschützte Elternbereich mit Schlafzimmer und Baden Suite. Zwei weitere Zimmer liegen in Richtung des Vorderhauses und bilden gemeinsam mit einemeigenen Badezimmer einen separat gegliederten Kinder- oder Gästebereich.Ein eigener überdachter Carport und ein außenliegender Abstellraumfür Fahrräder und weitere Gegenstände vervollständigendas Wohnkonzept. Durch seine eigenständige Erschließung,die klare Raumaufteilung und den privaten Patio vermittelt dasHofhaus weniger den Charakter einer klassischen Wohnung alsvielmehr das Wohngefühl eines individuellen Einfamilienhauses.

Sonstiges- Eigenständiger Neubau im InnenhofEingeschossiger, pavillonartiger Baukörper- Rund 141 m2 Wohnfläche- Wohngefühl eines privaten Einfamilienhauses- Geschützter Patio mit Terrasse und begrüntem AußenbereichGroßzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich- Direkte Verbindung zwischen Wohnraum und Patio- Eigene Diele mit integriertem Einbauschrank- Direkt an die Küche angebundener Hauswirtschaftsraum- Separater Elternbereich mit Bad en Suite- Zwei weitere Zimmer mit eigenem Badezimmer- Klare Trennung von Gemeinschafts- und Privatbereichen- Eigener überdachter Carport- Außenliegender Abstellraum für Fahrräder und weitere Gegenstände- Hohe Privatsphäre innerhalb des gemeinschaftlichen Grundstück