Urban wohnen mit Hausgefühl – 3 Zimmer & privater Innenhof in der Kasparstraße 14, Köln - WE 11

Prominent ragt die Agneskirche an der Neusser Straße imposant hinaus.Die nach dem Dom größte Kirche in Köln steht auch namentlich Pate für einenganzen Stadtteil, der offiziell zur Neustadt-Nord gehört, den Kölnern aber alsAgnesviertel bekannt ist.Rund um diesen zentralen Punkt befinden sich traditionell beliebte Wohnlagenim besten Einklang mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischenAngeboten in jeder Preisklasse und Stilrichtung. Die Bewohner desViertels schätzen das besondere Flair dieses ebenso quirligen wie sympathischenQuartiers, unmittelbar am Rande der Kölner City.Wer das Besondere dieser Lage kennenlernen und rasch verstehen möchte,kann dies am besten mit einem Spaziergang entlang der Neusser Straßezwischen Agneskirche und Ebertplatz erreichen. Hier wird der ganz spezielleSpirit sofort überspringen. Von Ihrer neuen Wohnung aus sind es nur wenigeSchritte hinein in diese schöne Meile…

Charmant, lässig und beliebt. Gepflegte Immobilienin angesagter Veedellage sind besonders attraktiv und wertbeständig– für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage. Die Bestandsimmobilieaus dem Jahr 1960 (circa) liegt in der Kasparstraße14, Stadtbezirk Innenstadt, im Agnesviertel. Eine weitreichende Modernisierungmit neuer Balkonanlage auf der Rückseite und neuerAufzuganlage erfolgt 2026.Das Mehrfamilienhaus bietet 11 Eigentumswohnungen. Die Ein- bisVierzimmerwohnungen haben Größen von rund 26 m2 bis 112 m2 undverfügen teilweise über Terrasse, Balkon oder Loggia. Ein Neuausbauerfolgt mit der Wohnung 11 im Erdgeschoss inklusive Innenhofund großzügiger Terrasse, der Wohnung 9 als Maisonette im Dachgeschossund Spitzboden und der Wohnung 10 im Dachgeschoss.Alle Einheiten sind bequem über ein Zwischenpodest mit dem Aufzugerreichbar. Eine Kelleretage ist vorhanden.Die Wohnungen bieten für Singles, Paare und Familien besten Komfortmit einer guten Raumaufteilung. Sie sind mit Bodenbelägenaus Fliesen, Parkett oder Laminat ausgestattet. Sie profitieren vonder massiven Bauweise und der wärmegedämmten Außenfassade,nachhaltig und energiesparend. Alle Fenster haben eine Doppelverglasung.Die Lage, mit nahen Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV-Anbindungen,garantiert einen hohen Wohnkomfort, auch ohne PKW. Bittebeachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind.

NEUBAUSBAU im Erdgeschoss mit "Hauscharakter" und BarrierearmNeue Bausubstanz und damit:- Echtholzparkett Eiche- Fenster in hoher Schallschutzklasse- Markenarmaturen im Badezimmer- Wände verputzt mit Malervlies tapeziert- Fußbodenheizung(...)

SonstigesInfo: Anzahl Etagen: 4Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung Nr. 11 entsteht als hochwertiger Neuausbau im Erdgeschoss und bietet auf ca. 115,03 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause mit besonderem Hauscharakter.Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar in den großzügigen, ausschließlich der Wohnung zugeordneten Innenhof mit Terrasse. Die geschützte Außenfläche bietet viel Platz für einen Essbereich, eine gemütliche Lounge oder eine individuelle Begrünung und schafft damit eine private Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt.Neben dem geräumigen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC, eine praktische Ankleide sowie eine Garderobe und ein zusätzlicher Abstellbereich runden den durchdachten Grundriss ab.Ein besonderes Highlight ist der direkte interne Zugang zum Kellergeschoss. Dort steht Ihnen zusätzliche Nutzfläche von ca. 94,08 m² zur Verfügung.Die Verbindung aus hochwertigem Neuausbau, großzügiger Wohnfläche, privatem Innenhof und direkt zugänglicher Nutzfläche macht diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Zuhause mit viel Raum für individuelle Wohnideen.