Mit Liebe erneuert, mit Charakter erhalten - Ein Zuhause zum Ankommen

Das Einfamilienhaus befindet sich im Sankt Augustiner Stadtteil Buisdorf, in einem gewachsenen und überwiegend wohnlich geprägten Umfeld. Die Lage bietet insbesondere Familien eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen im Alltag und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte Siegburg, Hennef und Bonn.

Besonders familienfreundlich ist die vorhandene Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mit der Gemeinschaftsgrundschule Buisdorf befindet sich eine Grundschule direkt im Stadtteil. Weitere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen stehen im Stadtgebiet von Sankt Augustin und in den angrenzenden Städten zur Verfügung. Auch die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg mit ihrem Campus in Sankt Augustin ergänzt das vielseitige Bildungsangebot.

Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist in Sankt Augustin und den angrenzenden Stadtteilen gut abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung beziehungsweise im Stadtgebiet erreichbar. Zusätzliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bieten das nahegelegene Siegburg und Hennef.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A560 sowie das Autobahnkreuz Bonn/Siegburg mit Anschluss an die A3 sind Bonn, Köln und die umliegenden Städte gut erreichbar. Busverbindungen ermöglichen zudem die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und unter anderem an das benachbarte Siegburg mit seinem ICE-Bahnhof.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten. Die Sieg sowie die umliegenden Grün- und Freiflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein und sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum Alltag.

Insgesamt eignet sich die Lage sehr gut für Familien und Berufspendler, die ein ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur, schulischer Versorgung und einem hohen Freizeitwert suchen - ohne auf eine gute Anbindung an Siegburg, Bonn, Köln und die umliegenden Städte verzichten zu müssen.

Werfen Sie vorab einen virtuellen Blick in Ihr mögliches neues Zuhause: Unter https://www.sieger-sieger.de/tour/UsQp können Sie das Haus bequem per 360°-Tour besichtigen - der perfekte erste Eindruck, bevor wir gemeinsam einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Der Besuch der 360°-Besichtigung sowie ein allgemeiner Finanzierungsnachweis ist Voraussetzung für eine Besichtigung vor Ort!

Mitten in Sankt Augustin-Buisdorf wartet ein Zuhause, das vor allem eines bietet: Raum zum Leben. Auf einem 607 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses 1968 errichtete und seit 2022 kontinuierlich sanierte und modernisierte Einfamilienhaus mit ca. 147 m² Wohnfläche - umgeben von einem Garten, der dem Haus seinen ganz eigenen Charakter verleiht.

Schon im Inneren merkt man schnell, dass hier nicht einfach nur Räume aneinandergereiht wurden. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster holen viel Tageslicht herein und geben immer wieder den Blick nach draußen frei. Das warme Parkett, der Kamin und die bewusst gesetzten Farbakzente verleihen dem Raum Persönlichkeit, ohne ihm seine Offenheit zu nehmen. Von hier aus führt der Weg direkt hinaus auf die Terrasse und in den Garten.

Und genau dort zeigt sich eine der schönsten Seiten dieser Immobilie.

Der Garten ist großzügig, eingewachsen und wunderbar vielseitig. Statt einer einfachen Rasenfläche erwarten Sie hier verschiedene kleine Lieblingsplätze: eine geschützte Terrasse direkt am Haus, ein weiterer Sitzbereich unter dem Sonnenschirm und mittendrin der liebevoll angelegte Gartenteich mit Seerosen und natürlicher Uferbepflanzung. Alte Sträucher, Bäume und hohe Hecken rahmen das Grundstück ein und schaffen eine angenehme Privatsphäre. Ein Garten, in dem man morgens den ersten Kaffee auf der Terrasse trinken, nachmittags in der Sonne liegen und den Abend mit Freunden am Teich ausklingen lassen kann.

Auch im Haus setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die ganz unterschiedlich genutzt werden können - als Schlaf- und Kinderzimmer, Gästezimmer oder als eigener Homeoffice-Bereich. Die separate Küche überrascht mit viel Platz und ihrem markanten Holzdesign, während das Schlafzimmer mit seinem direkten Blick und Zugang in den Garten eine angenehm ruhige und naturnahe Atmosphäre bietet.

Zwei Bäder unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Hauses: Neben dem großzügigen Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch steht ein weiteres Tageslichtbad zur Verfügung. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert und bietet damit reichlich zusätzliche Fläche für all die Dinge, die im Wohnbereich keinen Platz einnehmen sollen. Eine Garage direkt am Haus ergänzt das Angebot.

Was diese Immobilie besonders macht, lässt sich dabei weniger an einem einzelnen Ausstattungsmerkmal festmachen. Es ist vielmehr die Kombination aus dem großzügigen Grundstück, dem eingewachsenen Garten, den hellen Wohnräumen und den vielen kleinen Details, die dem Haus Persönlichkeit verleihen.

Ein Haus für Menschen, die keinen sterilen Neubau suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, Platz und einem Garten, der im Alltag schnell zum zweiten Wohnzimmer werden dürfte.

Es gäbe noch einiges mehr zu erzählen - aber manches erlebt man besser, als dass man es beschreibt. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause in Sankt Augustin-Buisdorf persönlich zu zeigen.

Der Kaufpreis beträgt 579.800,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.

360° - Besichtigung unter: https://www.sieger-sieger.de/tour/UsQp

+ Einfamilienhaus mit ca. 147 m² Wohnfläche
+ ca. 607 m² Grundstück
+ Gasbrennwerttherme aus 2023
+ Fenstererneuerung ab 2024
+ Kaminofen aus 2023
+ großzügige Sonnenterrasse mit Markise
+ vollständig unterkellert
+ zwei Tageslichtbäder
+ großzügiger Wohn-/Essbereich mit Parkettboden
+ weitläufiger Garten mit angelegtem Teich
+ Garage
+ Elektroinstallation modernisiert 2022
+ Wasserfilter aus 2025

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SonstigesDas Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

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Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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