Investieren, wo andere Urlaub machen - Renoviert, attraktiv vermietbar und mit Fernblick – 2-Zimmer-Wohnung am Oberfrauenwald

Die Wohnung befindet sich in Oberfrauenwald, einem Ortsteil von 94065 Waldkirchen, in außergewöhnlicher Höhenlage auf rund 950 Metern über dem Meeresspiegel.Hier verbindet sich das ruhige Wohnen mitten in der Natur mit einer überraschend guten Erreichbarkeit: Das Zentrum von Waldkirchen liegt nur rund 7 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische und kulturelle Angebote sind damit in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die besondere Höhenlage prägt den Charakter des Standortes. Von der südlich ausgerichteten Seite der Wohnung reicht der Blick in Richtung Hauzenberg über die abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft des Bayerischen Waldes. Bei klarer Fernsicht eröffnet sich am Horizont sogar der Blick auf Teile der Alpenkette bis hin zu Dachstein und Großglockner. Besonders reizvoll sind Wetterlagen, bei denen die tiefer gelegenen Täler unter einer Nebeldecke verschwinden und sich vom Oberfrauenwald ein nahezu grenzenlos wirkender Blick über das Nebelmeer bietet.Natur- und Freizeitliebhaber finden direkt vor der Haustüre zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Spazierengehen, Radfahren und für Aktivitäten in der Landschaft des Bayerischen Waldes.Wintersport praktisch vor der HaustürEine Besonderheit des Oberfrauenwaldes ist das kleine, von der Stadt Waldkirchen betriebene Skigebiet Oberfrauenwald. Der Einstieg liegt vom Ort Oberfrauenwald aus nur etwa 800 Meter entfernt und ist damit je nach genauer Route sogar fußläufig erreichbar. Zur Anlage gehören eine rund 1,5 km lange Abfahrt und ein Doppelbügel-Schlepplift mit rund 1,2 km Lifttrasse. Da am Oberfrauenwald bewusst auf eine großflächige künstliche Beschneiung verzichtet wird, ist der Skibetrieb von ausreichendem Naturschnee und der jeweiligen Schneelage abhängig. Für größere Skitage bieten sich zudem die bekannten Wintersportgebiete der Region an. Das Skizentrum Mitterdorf/Mitterfirmiansreut sowie das österreichische Skigebiet Hochficht sind von Waldkirchen aus ebenfalls gut erreichbar; die Stadt nennt beide ausdrücklich als nahegelegene Wintersportmöglichkeiten. Damit bietet die Lage zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ruhig und naturnah wohnen, Waldkirchen in wenigen Minuten erreichen und im Winter den Schlepplift beinahe vor der Haustüre haben.

Wohnen mit Weitblick – renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Südloggia, Balkon und StellplatzWillkommen in Ihrem neuen Zuhause am Oberfrauenwald – dort, wo Ruhe, Natur und ein außergewöhnlicher Weitblick auf besonders schöne Weise zusammenkommen.Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,34 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer überschaubaren Wohnanlage mit insgesamt nur 14 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 vollständig renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und wohnlichen Zustand.Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung durch die Kombination aus hellen Wandflächen, warmen Holzelementen und den charakteristischen Holzdecken eine angenehme, behagliche Atmosphäre.Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Die Küche wurde im Zuge der Renovierung erneuert und ist unter anderem mit Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine und Dunstabzugshaube ausgestattet. Durch die offene Raumwirkung entsteht ein schöner Mittelpunkt für Wohnen, Kochen und Essen.Das separat gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie entsprechende Schrankflächen und fügt sich mit seinen warmen Holzoberflächen harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.Auch das Badezimmer wurde 2022 komplett erneuert. Moderne graue Fliesen, eine Dusche und die zeitgemäße Sanitärausstattung sorgen für einen gepflegten und modernen Eindruck.Ein besonderes Plus dieser Wohnung sind gleich zwei Außenbereiche. Eine Loggia mit Südausrichtung sowie ein zusätzlicher Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten unterschiedliche Möglichkeiten, die besondere Lage und die Umgebung zu genießen.Dabei ist der Ausblick weit mehr als nur eine nette Zugabe. Von der südlich ausgerichteten Seite der Wohnung schweift der Blick in Richtung Hauzenberg weit über die Landschaft des Bayerischen Waldes. Durch die Höhenlage des Oberfrauenwaldes eröffnen sich bei entsprechenden Wetter- und Sichtverhältnissen beeindruckende Fernblicke – bis hin zur Alpenkette mit Dachstein und Großglockner.Besonders eindrucksvoll zeigt sich die Lage an Tagen mit Inversionswetterlage, wenn sich unterhalb des Oberfrauenwaldes ein geschlossenes Nebelmeer ausbreitet und die umliegenden Höhen sowie die Alpen am Horizont darüber sichtbar werden. Ein Ausblick, der zu jeder Jahreszeit seinen ganz eigenen Reiz besitzt.Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz, sodass auch das Thema Parken unkompliziert gelöst ist.Auf dem Grundstück befinden sich darüber hinaus geschlossene Doppelgaragen. Einzelne Garagenstellplätze können – je nach Verfügbarkeit – gegebenenfalls zusätzlich angemietet oder erworben werden.Ob als dauerhaftes Zuhause, Zweitwohnsitz oder attraktive Kapitalanlage: Diese Wohnung verbindet einen bereits umfassend modernisierten Zustand mit einer besonderen Höhenlage, zwei Außenbereichen, Stellplatz und einem Wohngefühl, das man am besten bei einer persönlichen Besichtigung erlebt.Die Wohnung eignet sich damit sowohl für Eigennutzer, die Ruhe und Natur schätzen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gut nutzbare 2-Zimmer-Aufteilung, einen modernisierten Zustand und ein attraktives Gesamtpaket legen.Auch für Kapitalanleger interessantDank der überschaubaren Wohnungsgröße, der bereits erfolgten umfassenden Renovierung sowie der vorhandenen Einbauküche eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Kapitalanlage.Der modernisierte Zustand reduziert zunächst den unmittelbaren Investitionsbedarf und schafft gleichzeitig gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.Besonders interessant sind dabei die Kombination aus: • ca. 55,34 m² Wohnfläche • 2 gut nutzbaren Zimmern • moderner Einbauküche • renoviertem Badezimmer • Südloggia und zusätzlichem Balkon • Außenstellplatz • attraktiver Natur- und Höhenlage Kapitalanleger-EckdatenKaufpreis: 149.000 EURMögliche monatliche Kaltmiete: ca. 570Mögliche Jahresnettokaltmiete: ca. 6.840,00 EURBruttomietrendite: ca. 5,20 %Nicht umlagefähige Kosten: ca. 97 EUR/Monat (37 EUR Kosten + 60 EUR Rücklage)Nettomietrendite: ca. 4,10%Aktueller Vermietungsstatus: freiHausgeldMonatliches Hausgeld: 211,00 EUR (Wirtschaftsplan 2025, weiterhin gültig 2026)davon voraussichtlich: • umlagefähige Betriebskosten: ca. 113,88 EUR • nicht umlagefähige Kosten: ca. 38,57 EUR • Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 10.000 EUR/Jahr Stand der Erhaltungsrücklage der WEG gesamt: ca. 50.000 EUR / Stand: 31.12.2024Sonstiges / transparente ObjektinformationDie Höhenlage am Oberfrauenwald wird unter anderem auch für technische Infrastruktur genutzt. In Sichtweite der Wohnanlage befindet sich daher ein Sendemast, der von einzelnen Bereichen beziehungsweise Außenflächen aus wahrnehmbar ist.

• ca. 55,34 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • 1. Obergeschoss • Wohnanlage mit nur 14 Wohneinheiten • 2022 vollständig renoviert • moderne Einbauküche aus 2022 • Kühl-/Gefrierkombination • Geschirrspülmaschine • Mikrowelle • Dunstabzugshaube • Backofen / Kochbereich • modernisiertes Badezimmer aus 2022 • Dusche • großzügiger Wohn-/Essbereich • separates Schlafzimmer • warme Holzdecken in den Wohnräumen • Südloggia • zusätzlicher Balkon • weiter Landschaftsblick in Richtung Hauzenberg • Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten • zusätzliche geschlossene Garagenstellplätze gegebenenfalls separat anmiet- oder erwerbbar – je nach Verfügbarkeit • gepflegte Wohnanlage naturnahe Höhenlage am Oberfrauenwald

Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die eine bereits renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung, zwei Außenbereichen und besonderer Höhenlage in Waldkirchen suchen – ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder als wertbeständige Immobilie in einer beliebten Region des Bayerischen Waldes.BesichtigungstermineWir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante 2-Zimmer-Wohnung am Oberfrauenwald persönlich vorstellen zu dürfen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, damit Sie sich vor Ort einen umfassenden Eindruck von der Wohnung, der Wohnanlage, dem besonderen Ausblick und der attraktiven Lage oberhalb von Waldkirchen verschaffen können.Bitte kontaktieren Sie uns hierfür einfach telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular des Immobilienportals. Für Fragen rund um die Immobilie, die Nutzungsmöglichkeiten, eine mögliche Kapitalanlage oder den weiteren Ablauf stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.