Stilvoll, repräsentativ, familiengerecht - großzügige Stadtvilla in ruhiger Wohnlage von Emsdetten

Die Stadtvilla befindet sich in einer der besonders attraktiven Wohnlagen Emsdettens am südlichen Stadtrand. Das gehobene, gewachsene Wohnumfeld und die ruhige Sackgassenlage bieten ein hohes Maß an Privatsphäre - und das bei angenehm kurzen Wegen in die Innenstadt.
Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die unmittelbare Nähe zum Stadtpark mit Spielplätzen und großen Grünflächen. Auch das Waldbad mit Hallen- und Freibad sowie Tennisanlagen mit Indoor- und Outdoor-Plätzen sind schnell erreicht und bieten attraktive Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Spaziergänge, Sport und Erholung beginnen also praktisch vor der Haustür.
Die Emsdettener Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangebot liegt nur wenige Minuten entfernt. Kindertagesstätten, Schulen und zahlreiche Angebote für Kinder und Jugendliche sind ebenfalls gut erreichbar. Damit bietet die Lage gerade für Familien eine komfortable Infrastruktur und kurze Wege im Alltag.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof bietet gute Verbindungen insbesondere nach Münster und Rheine, das regionale (B481) und überregionale Straßennetz (A1, A30) sowie der Flughafen Münster-Osnabrück sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Lage verbindet damit auf besondere Weise Ruhe und Privatsphäre mit Stadtnähe, Freizeitwert und einer ausgezeichneten Infrastruktur - ein Wohnumfeld, das dem Anspruch der Immobilie in jeder Hinsicht gerecht wird.

Viel Platz, lichtdurchflutete Räume und ein hoher Anspruch an Wohnqualität prägen diese Stadtvilla mit 5,5 Zimmern. Auf einem 919 m² großen Grundstück bietet das 1995 errichtete freistehende Einfamilienhaus mit rund 322 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung.
Die über zwei Geschosse geöffnete Diele bildet einen eindrucksvollen Auftakt. Von hier öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Kamin, großen Fensterflächen zum Garten und einem leicht abgesetzten Essplatz im Erker. Hochwertige Materialien und die großzügige Verglasung schaffen ein elegantes, zugleich angenehm wohnliches Ambiente. Die große überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und führt in den pflegeleicht angelegten Garten. An den Essbereich schließt sich die voll ausgestattete Küche mit zusätzlichem kleinem Esstisch an.
Eine besondere Qualität des Hauses liegt in der klaren Abtrennung der privaten Wohnbereiche. Im Erdgeschoss befindet sich der Elterntrakt mit Schlafzimmer, en suite Ankleide und en suite Badezimmer. Das geräumige Bad mit Whirlpoolbadewanne, bodengleicher Dusche und separatem WC komplettiert diesen Rückzugsort.
Eine repräsentative Treppe führt zur offenen Empore im Obergeschoss. Hier stehen zwei eigenständige Bereiche für Kinder zur Verfügung: jeweils mit großem Schlafzimmer inklusive begehbarem Kleiderschrank, eigenem Duschbad und einem zusätzlichen Raum mit Anschlüssen für eine Küchenzeile. Zwischen beiden Bereichen liegt ein weiteres großzügiges, lichtdurchflutetes Zimmer, das z. B. als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Beide Schlafzimmer und das Arbeitszimmer haben Zugang zur Loggia.
Das Architektenhaus - errichtet von Wilhelm Koch - präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen, hohe Decken sowie zahlreiche durchdachte, zeitlose Einbaumöbel unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Ein Teilkeller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, eine Einzelgarage und ein Carport komplettieren das Angebot.
Ein Haus mit souveräner Präsenz und außergewöhnlichem Raumangebot - für Menschen, die Großzügigkeit, Qualität und Privatsphäre gleichermaßen zu schätzen wissen.

Provisionshinweis3,00% inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,00% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.StichworteAnzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen