SELTENHEIT | ruhige Garten-Wohnung im Herzen von Oberstdorf - Verkauf mit Wohnungsrecht

Oberstdorf ist einer jener Orte, zu denen man immer wieder zurückkehren möchte - nicht nur als Gast, sondern gerne auch als Eigentümer.

Als heilklimatischer Kneipp-Kurort und renommiertes Wintersportzentrum liegt die südlichste Gemeinde Deutschlands mitten im bayerischen Allgäu. Nebelhorn, Fellhorn, Breitachklamm sowie das Oytal, Stillachtal und Trettachtal befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

zentrale Lage im Herzen von Oberstdorf
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Boutiquen, Ärzte und Bäcker in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
Neubauflächen im Ortskern kaum vorhanden
ganzjährig gefragter Tourismusstandort
sehr gute Anbindung mit Auto und Bahn
stabiler Immobilienmarkt durch das begrenzte Angebot

296.000 € statt 496.000 € - Kapitalanlage in Oberstdorf

Mitten in Oberstdorf liegt diese barrierefreie Gartenwohnung im Erdgeschoss eines modernen 6-Familienhauses. Ein Kaminofen, eine eigene Terrasse mit Garten und ein Tiefgaragenstellplatz machen das Angebot besonders attraktiv.

Trotz der zentralen Lage wohnen Sie hier ruhig und idyllisch. Garten und Terrasse bieten einen schönen Rückzugsort zum Entspannen.

WICHTIG:
Nach dem Verkauf bleibt die Eigentümerin in der Wohnung wohnen. Eine Eigennutzung ist daher zunächst nicht möglich. Dafür überzeugt die Wohnung als wertstabile Kapitalanlage. Weitere Informationen finden Sie unter "Sonstige Angaben".

Diese Gartenwohnung wurde mit Weitsicht gebaut - hell, gut geschnitten und bis ins Detail durchdacht. Barrierefreie Zugänge, ein Aufzug und ein Tiefgaragenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort.

- energieeffizienter Neubau aus dem Jahr 2019 (KfW 55)
- Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse und Garten
- Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche
- gemütlicher Kaminofen
- Bad mit Badewanne und Dusche
- barrierefreie Zugänge im gesamten Wohnbereich
- Aufzug im Haus
- eigenes Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz

Fordern Sie gerne die 360-Grad-Tour durch die Immobilie an!

SonstigesWICHTIG:
Diese Immobilie wird im Rahmen einer Immobilienverrentung mit lebenslangem Wohnungsrecht verkauft.

Der aktuelle Eigentümer (66 Jahre) bleibt zeitlebens wohnberechtigt. Erst nach Erlöschen des Wohnungsrechts kann der Käufer die Wohnung selbst nutzen oder vermieten. Weil dem Käufer dadurch zunächst keine Mieteinnahmen zufließen, ist der Kaufpreis entsprechend reduziert - er berücksichtigt bereits den kapitalisierten Wert des Wohnungsrechts.

Die Immobilie eignet sich daher nicht für eine kurzfristige Eigennutzung, sondern als langfristige Kapitalanlage mit Substanz- und Wertsteigerungspotenzial.

- Marktwert der Immobilie inkl. Keller und Pkw-Tiefgaragen-Stellplatz: 496.000 €
- Wert des Wohnungsrechts: 200.000 €
- Kaufpreis (Einmalzahlung): 296.000 €
- Details zum Wohnungsrecht werden im notariellen Kaufvertrag geregelt
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Kaufnebenkosten (bezogen auf den Marktwert von 496.000 €):
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Notar-/Grundbuchkosten: ca. 2 %
Maklergebühr: keine für den Käufer

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Energieeinsparnachweis: A, Gas, 2019, 36,8 kWh(m²*a)

Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, Hausverwaltung sowie vorliegenden Unterlagen. Sie sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung wird nicht übernommen.

Fragen oder Besichtigungswunsch?
Ilka Vietz
Telefon/WhatsApp: +49 160 4462098

Weitere Informationen: www.ilkavietz.de/3271StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6