SELTENHEIT | ruhige Garten-Wohnung im Herzen von Oberstdorf - Verkauf mit Wohnungsrecht

Oberstdorf ist einer jener Orte, zu denen man immer wieder zurückkehren möchte - nicht nur als Gast, sondern gerne auch als Eigentümer.

Als heilklimatischer Kneipp-Kurort und renommiertes Wintersportzentrum liegt die südlichste Gemeinde Deutschlands auf 813 Höhenmetern mitten im bayerischen Allgäu.

Rund 9.500 Menschen nennen Oberstdorf ihr Zuhause, und wer hier lebt oder investiert, hat Nebelhorn und Fellhorn quasi vor der Tür, die Breitachklamm sowie die Täler Oytal, Stillachtal und Trettachtal nur einen Sprung entfernt.

- Zentrale Lage im Herzen von Oberstdorf, direkt im Touristenzentrum
- sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Boutiquen, Ärzte, Bäcker etc. nur 2 Minuten Fußweg entfernt
- Neubauflächen im Ortskern kaum vorhanden
- Etablierter, ganzjährig gefragter Tourismusstandort

Stabiler, hochpreisiger Immobilienmarkt: durchschnittliche Eigentumswohnungen aktuell bei rund 7.500 €/m² (Stand Mai 2026), Tendenz stabil bis steigend durch begrenztes Angebot. Die Ferienvermietung ist in Oberstdorf ganzjährig möglich.

Sehr gute Anbindung: A7 bis Autobahnkreuz Allgäu, weiter über die A980 und die B19 durch Sonthofen nach Oberstdorf

Bahnanschluss: Endstation der Linie Immenstadt-Oberstdorf, mit Anschluss an den Fernverkehr über Immenstadt/Kempten

279.000 € statt 455.000 € - Kapitalanlage in Oberstdorf

Mitten in Oberstdorf, dort wo Grund und Boden längst rar geworden sind, liegt diese barrierefreie Gartenwohnung aus dem Baujahr 2019 im Erdgeschoss eines 6-Familienhauses. Ruhig und idyllisch in einer verkehrsberuhigten Zone und dennoch der eigene Pkw-Stellplatz direkt vor der Tür.

Der Trubel der nahen Einkaufsstraße ist hier nicht mehr hörbar. Hier ist der Garten und die Terrasse der Rückzugsort für Ruhe.

WICHTIG:
Nach dem Verkauf bleibt die Eigentümerin in der Wohnung wohnen. Eine Eigennutzung durch den Käufer ist dadurch aktuell und auf absehbare Zeit NICHT möglich. Dafür überzeugt die Wohnung als ruhige, wertstabile Kapitalanlage. Alle Zahlen, Fakten und Details zum Wohnungsrecht finden Sie unter "Sonstiges".

Diese Gartenwohnung wurde mit Weitsicht gebaut - hell, großzügig geschnitten und bis ins Detail durchdacht. Barrierefreie Zugänge, ein Aufzug und ein bequemer Stellplatz machen sie zu einem Zuhause, das für nahezu jede Lebenssituation passt.

Genau dieses Profil ist es, das Wohnungen am Markt so begehrt macht - ob bei Kauf, Wiederverkauf oder Vermietung.

- energieeffizienter Neubau 2019 (KfW-55)
- Erdgeschosswohnung mit eigener Terrasse und Garten
- Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche und Terrassenzugang
- Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und Fenster
- Barrierefreie Zugänge im gesamten Wohnbereich
- Aufzug im Haus
- eigenes Kellerabteil
- Pkw-Stellplatz direkt am Haus und Garten (im Kaufpreis enthalten)

Fordern Sie gern die 360 Grad Tour durch die Immobilie an!

SonstigesWICHTIG:
Diese Immobilie wird im Rahmen einer Immobilienverrentung mit lebenslangem Wohnungsrecht verkauft.

Die aktuelle Eigentümerin (70 Jahre) bleibt zeitlebens wohnberechtigt. Erst nach Erlöschen des Wohnungsrechts kann der Käufer die Wohnung selbst nutzen oder vermieten. Weil dem Käufer dadurch zunächst keine Mieteinnahmen zufließen, ist der Kaufpreis entsprechend reduziert - er berücksichtigt bereits den kapitalisierten Wert des Wohnungsrechts.

Die Immobilie eignet sich daher nicht für eine kurzfristige Eigennutzung, sondern als langfristige Kapitalanlage mit Substanz- und Wertsteigerungspotenzial.

- Marktwert der Immobilie inkl. Keller und Pkw-Stellplatz: 455.000 €
- Wert des Wohnungsrechts: 176.000 €
- Kaufpreis (Einmalzahlung): 279.000 €
- Details zum Wohnungsrecht werden im notariellen Kaufvertrag geregelt
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Kaufnebenkosten (bezogen auf den Marktwert von 455.000 €):
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Notar-/Grundbuchkosten: ca. 2 %
Maklergebühr: keine für den Käufer

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Energieeinsparnachweis: A, Gas, 2019, 36,8 kWh(m²*a)

Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, Hausverwaltung sowie vorliegenden Unterlagen. Sie sind nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung wird nicht übernommen.

Fragen oder Besichtigungswunsch?
Ilka Vietz
Telefon/WhatsApp: +49 160 4462098

Weitere Informationen: www.ilkavietz.de/3213StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen