*PROVISIONSFREI* Großzügiges Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung in Alleinlage

Das Anwesen befindet sich in einem beschaulichen und durch Grünflächen geprägten Ortsteil der Stadt Pocking (PLZ 94060). Die absolute Alleinlage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die regionale Infrastruktur.

Das Gewerbezentrum Pocking mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, wie Drogerien, Lebensmittelläden, Bekleidungsgeschäften und einem großen Baumarkt ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Pocking bietet zudem Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule und ein Gymnasium direkt vor Ort.

Auch für die Gesundheit bietet Pocking alles, was man benötigt. Allgemeinärzte, ein medizinisches Versorgungszentrum und moderne Apotheken.

Die Immobilie profitiert stark von Ihrer Lage im Herzen des beliebten Passauer Landes und des niederbayerischen Bäderdreiecks. Es besteht eine schnelle Anbindung an die Bundesstraßen B12 und B388, sowie die Autobahnen A3 (Regensburg, Linz) und ab 2027 die neue A94 (München).

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befindet sich auch der Kurort Bad Füssing, der mit seinen zahlreiche Angeboten an Thermen, Wellnessangeboten und kulinarischen Highlights zum Bummeln und Genießen einlädt.

Hier genießen Sie eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre, ohne auf die Vorzüge einer gut ausgebauten, städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet auf ca. 250 m² Wohnfläche großzügigen Raum für die ganze Familie und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und die besonders ruhige und private Lage.

Das Haus wurde 2016 komplett entkernt und renoviert. Von da an wurde dauerhaft saniert, inklusive des kompletten Sanitärbereiches und der Außenfassade. Dadurch verbindet die Immobilie die solide Bausubstanz eines bestehenden Hauses mit dem Wohnkomfort und der Ausstattung eines deutlich jüngeren Objekts.

Das großzügige Grundstück mit ca. 788 m² bietet viel Platz für individuelle Gestaltung und Erholung. Besonders hervorzuheben ist die freie Lage ohne direkte Nachbarn, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe gewährleistet ist.

Die Wohnfläche verteilt sich großzügig auf 9 Zimmer und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Homeoffice oder individuelle Raumkonzepte. Im Erdgeschoss befinden sich eine moderne Wohn-, Essküche mit gehobener Einbauküche, ein Wohnzimmer, ein Büro und ein Bad mit Badewanne und Tageslicht. Das Obergeschoss streckt sich über das Hauptschlafzimmer mit einer Ankleidenische, 3 weiteren Schlaf-, bzw. Kinderzimmern und einem Tageslichtbad mit Dusche.
Vom Obergeschoss kommt man über eine Treppe in den ausgebauten Dachboden. Dieser wurde aktuell als Fitnessraum mit angrenzendem Hobbyraum genutzt. Links und rechts davon befindet sich der Speicher, der ausreichend Platz für Stauraum bietet.

Auch der voll nutzbare Keller erweitert das Raumangebot erheblich und bietet ausreichend Platz für Lagerung, Hobby, Hauswirtschaft oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Das ganze komplett machen der angebaute Wintergarten und der großzügige Garten mit Grillplatz. Vor dem Haus gibt es 2 Caport, wodurch es möglich ist, bis zu 3 Fahrzeuge gleichzeitig überdacht zu parken.

Zudem sei erwähnt, dass momentan ein eigener Tiefbrunnen mit Pumpe für Leitungswasser und eine Solaranlage für Warmwasser vorhanden ist.

Eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt.

- 250 m² Wohnfläche
- 9 Zimmer
- 2 Bäder
- hochwertige Einbauküche mit zum Teil neuwertigen Geräten
- 2 Balkone (überdacht und frei)
- Dachboden inkl. Hobbyraum
- vollnutzbarer Keller
- Wintergarten
- Garten mit Grillplatz
- Tiefbrunnen mit Pumpe für Leitungswasser
- Warmwasser mit Solar
- 2 Caport
- Gewächshaus
- Alleinlage
- optimale Verkehrsanbindung

StichworteNutzfläche: 56,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 84,04 m², 4 Etagen