Weitblick inklusive: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon am Roten Hügel

Der beliebte Stadtteil Roter Hügel liegt im Westen von Bayreuth und zeichnet sich insbesondere durch seine Nähe zum Klinikum aus. Innenstadt, Universität sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Autominuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Diese ansprechend aufgeteilte ca. 82 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einem tollen Weitblick und einem großzügigen Grundriss. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang. Das Wohnzimmer bietet viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Das gut geschnittene Schlaf- und das Kinderzimmer schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Die geräumige Küche verfügt ausreichend Raum für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird die Wohnung durch eine großzügige Essdiele sowie einen praktischen Abstellraum in der Wohnung. Bad und WC liegen separat. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Den schönen Ausblick kann man entspannt vom Balkon aus genießen. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil gehören dazu. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist leicht renovierungsbedürftig. Die monatlichen Kosten liegen bei 353,00 €: Umlagefähige Nebenkosten: 212,00 €Nicht umlagefähige Nebenkosten: 53,00 €Rücklagen: 88,00 € (Stand Wirtschaftsplan 2025)

- 3-Zimmer-Wohnung im 4. OG- Aufzug im Haus- geräumiges und helles Wohnzimmer- Schlaf- und Kinderzimmer mit guten Stellmöglichkeiten- Einbauküche vorhanden- Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch, WM-Anschluss- separates WC- toller Weitblick vom Balkon in Süd-Ost Ausrichtung- Tiefgaragenstellplatz und eigenes Kellerabteil

SonstigesUnser Büro ist von Montag bis Freitag von 8:00 Uhr bis 16:00 Uhr für Sie geöffnet. Telefonisch können Sie uns jedoch auch außerhalb unserer Bürozeiten unter 0921 - 151 209-0 erreichen. Die Objekte können nach Absprache auch am Wochenende oder in den Abendstunden besichtigt werden.Geben Sie bei Email-Anfragen bitte immer Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können. Das vereinfacht ein Zusammenkommen und Sie erhalten so unmittelbar einen Besichtigungstermin für das entsprechende Objekt.Die hier eingestellten Flächendefinitionen und Objektinformationen wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, sind jedoch in rechtlicher Hinsicht unverbindlich und werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit keine Haftung. Alle Angaben einschließlich Energieausweis stammen vom Bauträger bzw. Eigentümer. Die Vorgaben im Exposé sind nicht zur Maßentnahme geeignet.Zum Datenschutz:Um unsere Vermittlungstätigkeiten sorgfältig erfüllen zu können ist es notwendig, einzelne personenbezogene Kontaktdaten von Interessenten bis zum Verkauf bzw. bis zur Vermietung eines Objektes zu speichern. Aufgrund der DS-GVO werden alle nicht relevanten Interessentendaten nach Verkauf bzw. Vermietung aus unserem Datenprogramm unwiderruflich gelöscht.StichworteTiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, 5 Etagen, modernisiert: Wärmeerzeugung