Drei 1-Zimmer-Wohnungen mit 2 Stellplätzen in Flensburg

Die hier angebotenen Wohnungen befinden sich in besonders interessanter Lage zwischen Innenstadt, Hauptbahnhof und Hochschulcampus. Die Verbindung zu den Flensburger Hochschulen ist dabei ein wesentlicher Standortvorteil. in Richtung des gemeinsam genutzten Campus der Europa-Universität Flensburg und der Hochschule Flensburg.

Besonders hervorzuheben ist, dass die Europa-Universität sogar eine eigene Außenstelle direkt im Munketoft unterhält. Im Gebäude "Madrid" am Munketoft 3b sind unter anderem Bereiche des Internationalen Managements sowie des Environmental Managements angesiedelt. Der zentrale Hochschulcampus mit Universität und Hochschule bietet darüber hinaus kurze Wege zu Mensa, Zentraler Hochschulbibliothek, Sportzentrum und weiteren studentischen Einrichtungen.

Für Kapitalanleger ist das studentisch geprägte Umfeld insbesondere im Zusammenhang mit den angebotenen 1-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 20 m² interessant. Flensburg verfügt mit der Europa-Universität und der Hochschule über zwei große Hochschulen; allein an der Europa-Universität waren im Herbstsemester 2025/26 rund 5.650 Studierende eingeschrieben. Nach Angaben der Universität machen Studierende beider Hochschulen zusammen rund 10 % der in Flensburg gemeldeten Personen aus. Damit besteht ein bedeutender lokaler Personenkreis, für den kleine, gut angebundene Wohneinheiten grundsätzlich eine attraktive Wohnform darstellen können.

Auch über den Campus hinaus bietet die Lage Vorteile für junge Mieter und Studierende. Der Flensburger Hauptbahnhof, die Innenstadt mit Südermarkt und Fußgängerzone sowie zahlreiche gastronomische und freizeitbezogene Angebote sind gut erreichbar. Die Europa-Universität selbst hebt Flensburg als Studierendenstadt mit vergleichsweise kompakten Wegen, maritimem Flair, historischer Altstadt sowie einem vielfältigen Angebot an Bars und Gastronomie hervor.

Aus Anlegersicht verbindet der Standort damit mehrere relevante Vermietungsfaktoren: die Nähe zu zwei Hochschulen, eine ausgeprägte studentische Infrastruktur, die Nähe zum Bahnhof und zur Innenstadt sowie Wohnungsgrößen, die insbesondere für Studierende, Auszubildende, Berufseinsteiger und Wochenpendler interessant sein können. Diese Kombination schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Positionierung der Einheiten am Flensburger Mietmarkt, ohne dass daraus eine bestimmte zukünftige Vermietbarkeit oder Miethöhe garantiert werden kann.

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket, bestehend aus drei kompakten 1-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 20 m² Wohnfläche sowie insgesamt zwei Außenstellplätzen.

Die Einheiten verfügen jeweils über einen Wohn-/Schlafbereich, ein Duschbad sowie einen separaten Abstellraum. Von den drei Wohnungen sind aktuell drei Einheiten vermietet, sodass bereits ab Eigentumsübergang laufende Mieteinnahmen bestehen. Zwei Kündigungen sind mieterseitig zum 30.9. für die Wohnung 6 und zum 30.11. für die Wohnung 5 erklärt worden, sodass dies dem Erwerber die Möglichkeit bietet, zeitnah eine Neuvermietung vorzunehmen und die Mietstruktur des Gesamtpakets weiterzuentwickeln.

Die derzeitige Ist-Nettokaltmiete der vermieteten Einheiten beträgt insgesamt ca. 9.000 € p. a. Für das Gesamtpaket ist in der vorliegenden Wirtschaftlichkeitsbetrachtung eine Soll-Miete von ca. 11.520 € p. a. angesetzt. Die tatsächliche zukünftige Miethöhe ist insbesondere von der Neuvermietung der freien Einheit sowie von der jeweiligen mietrechtlichen Zulässigkeit etwaiger Anpassungen der Bestandsmieten abhängig und wird daher ausdrücklich nicht garantiert.

Das Gebäude wurde ca. ca. 1991 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine zentrale Wärmeversorgung gehören zur Ausstattung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.

Zum Wohnungspaket gehören außerdem zwei Außenstellplätze, die das Angebot insbesondere vor dem Hintergrund der kompakten Wohnungsgrößen sinnvoll ergänzen, sowie ein Kellerabteil je Einheit. Die Bewohner*innen können außerdem die Münzwaschmaschinen und Trockner im Keller nutzen.

Mit insgesamt ca. 60 m² Wohnfläche, drei separaten Wohneinheiten und der Kombination aus bestehender Vermietung und unmittelbarer Neuvermietungsmöglichkeit eignet sich das Angebot insbesondere für Anleger, die ein überschaubares Investment mit mehreren voneinander unabhängigen Mieteinheiten suchen.

Kapitalanlage auf einen Blick:
-3 separate 1-Zimmer-Wohnungen
-jeweils ca. 20 m² Wohnfläche
-jeweils mit Duschbad und Abstellraum
-insgesamt ca. 60 m² Wohnfläche
-3 Wohnungen vermietet (davon 2 mieterseitig gekündigt)
-2 Außenstellplätze
-jeweils ein Kellerabteil
-aktuelle Ist-Nettokaltmiete: 9.000 € p. a.
-kalkulatorische Soll-Miete laut vorliegenden Angaben: 11.520 € p. a.
-Hausgeld für das Paket laut vorliegenden Angaben: 600 € monatlich inkl. Instandhaltungsrücklage von 33 € je Einheit
-Anteil des umlegbaren Hausgeldes von ca. 400 € monatlich
-Baujahr ca. 1991
-gepflegter Zustand
-Massivbauweise
-Fernwärme

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Ephraim Noffke
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