5 x Schlafen/ 3 x Bad ++ 6 x Stellplätze und und und und

*biet+kauf ist hier möglich++Mönchengladbach - WickrathAm Rande von Wickrath wohnen Sie verkehrsgünstig/ kurze Wege zur Autobahn/ fußläufig zur Innenstadt/ der Bahnhof ein Katzensprung entfernt, Busverbindungen vor der Nase und alles Wichtige fußläufig erreichbar.Wickrath an der Niers hat viel zu bieten:Den Schlosspark mit seinen Veranstaltungen, den Nassauer Stall mit seinen Kunstausstellungen und Reitturnieren/ reges Vereinsleben/ Schlossbad Niederrhein und so einiges mehr lassen keine Langeweile aufkommen.Auch die Bildung kommt nicht zu kurz: Kitas und Grundschulen sowie eine Realschule im Ort, Gymnasien in den umliegenden Ortschaften und die FH Niederrhein ist auch nicht weit entfernt.Ärzte jeglicher Fachrichtungen, KH Rheydt ganz nah, Discounter, nette Geschäfte und Eiscafés prägen das Stadtbild,.Unser Angebot Nr. P14080 in Mönchengladbach-Wickrath.Für Sie vor Ort:Ilka Rath,Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72

*biet+kauf ist hier möglich++Backsteinhaus oder auch drei Fenster Haus ist die prägende Bezeichnung für diesen, besonders am Niederrhein typischen Baustil so um 1900. Massiv und wertbeständig wie alle Gewerke an solchen Häusern; ist auf lange Lebensdauer und entsprechend für die Nutzung über Generationen oder als Mehrfamilienhaus ausgelegt. Gemauerte Fensterstürze, Dachgesims und auch Gurtgesims ... aufwendig erbaut zu seiner Zeit.Hohe Decken, teilweise mit Stuck verziert, große Küche als Lebensmittelpunkt und auch ein Vollkeller mit preußischen Kappendecken >> also alles massiv zwischen KG/EG. Solide Substanz für die nächsten 100 Jahre.Fußbodenheizung im EG und Fußbodenheizung im Anbau, 3-fachverglaste Kunststofffenster, elektrisch angetriebenen Rollläden, WOLF Gas-Brennwerttherme, Dach im SPB gedämmt und verkleidet. Hier wurde sehr viel und sehr aufwendig modernisiert. Einen Auszug der Ausstattungsliste finden Sie übrigens unter der Rubik Ausstattungen.Pläne für den Umbau zum 3-Parteien-Haus liegen bereits vor.Überzeugen Sie sich einfach selbst von diesem außergewöhnlichen Ensemble und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung mit uns.BENENNUNGENIn unseren Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG , das Dachgeschoss als DG, den Spitzboden als SPB und das Kellergeschoss als KG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Maße und die Wohnfläche/ Nutzfläche kürzen wir mit Wfl. / Nfl. ab.DIE ECKDATENGrund-Baujahr: 1914Saniert: 2012Grundstück: 594 m²Wfl. 181m²Nfl. 72 m²Parken: auf dem Hof/ 6 Stellplätze und mehrGarage: jaAnzahl Etagen: 3Keller: jaINFO-BOX***********DAS SOLLTEN SIE WISSEN* biet+kauf ist hier möglich.* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN* biet+kauf ist absolut nicht kompliziertbiet+kauf ist eine von Wolfgang Pauly entwickelte Form der Kaufpreisfindung, die seit rund 25 Jahren erfolgreich eingesetzt wird und inzwischen vielfach Nachahmer gefunden hat. Für Käufer und Verkäufer hält unser Vermarktungskonzept entscheidende Vorteile bereit.Profitieren Sie einfach durch unsere jahrzehntelange Erfahrung. Wie das im Einzelnen funktioniert, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Die Wertermittlung für dieses Angebot erfolgte nach den Vorgaben der ImmoWertV und der angebotene Kaufpreis orientiert sich an dem ermittelten Wert.Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.Für Sie vor Ort:Ilka Rath,Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72++

*biet+kauf ist hier möglich++DIE AUSSTATTUNGEN UNSERES ANGEBOTES
...nur ein AuszugFußbodenheizung im EG ... undFußbodenheizung im AnbauAnbau mit separatem StromzählerWärmedämmverbundsystem der AußenwändeKG-Decke gedämmtWOLF Gas-BrennwertthermeDach im SPB gedämmt und verkleidetweiße Kunststoff-Fenster mit 3-Fachverglasung ... undRollläden elektrisch angetriebenHaustüre mit Oberlicht -NEU- ... mitMehrfachverriegelung/ zeitgemäßer Komfort und SicherheitGarage ... mitelektrisch angetriebenem Torpflegeleichte Oberböden 3 Tageslichtbäder3000 mm hohe Decken im EG+OG Haupthaus/ ... teils mitStuckfriesen/ Einbaustrahler weiße Steckersystemeweiße SchaltersystemOptional:Einbauküche ... mitNeff und Bosch GerätenAussenanlage:Große Toreinfahrt mit gepflasterter Hofauffahrt mit jede Menge Stellplätzen, einem Schuppen und einer Terrasse.Für Sie vor Ort:Ilka Rath,Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72++

Sonstiges*biet+kauf ist hier möglich** Vorabinformation zum Angebot++RAUM-AUFTEILUNGDurchaus für Generationen geeignet: Mit 5 Schlafzimmern und 3 Bädern kommt man sich nicht in die Quere und hat genug Privatsphäre. Man trifft sich im geräumigen Wohnzimmer oder im Mittelpunkt des Geschehens - der Küche. Der Flachdach-Anbau mit separatem Eingang bietet Platz für ein Büro, so dass man Wohnen und Arbeiten sehr gut trennen kann.DIE RAUM-AUFTEILUNGENEG 70,77 m²Entree/ DieleKüche ... mit Zugang zumHofWohnen ... mit Zugang zumHofDuschbadOG 74,94 m²FlurSchlafzimmer ... mitWannenbad on SuiteZimmerZimmerDG 39,10 m²Zimmer ... mitDuschbad on SuiteZimmerAnbauGarage ... mitAbstellraum ... undWCWICHTIGE HINWEISEExposéVerstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.Geldwäschegesetz (GwG)Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.§ 80 Abs. 4 GEGWir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1Für Sie vor Ort:Ilka Rath,Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72++StichworteRolladen, Wohnfläche: 181,00 m², Nutzfläche: 72,00 m², vermietbare Fläche: 181,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2012Bezugnach Vereinbarung