Wohnen auf zwei Ebenen - moderne Maisonettewohnung mit Garten und Garage

Die Wohnung befindet sich in der Straße An der Leitn in Beilngries in einer angenehm gelegenen Wohnlage. Die erhöhte Lage am Ortsrand verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Stadt.

Beilngries liegt im Naturpark Altmühltal und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind vorhanden. Auch Kindergärten und verschiedene Schulformen befinden sich in Beilngries.

Die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ist gut erreichbar. Gleichzeitig bieten das Altmühltal und die Umgebung einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen.

Über die nahe gelegenen Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Ingolstadt, Neumarkt und Nürnberg. Die Autobahn A9 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Diese gepflegte Maisonettewohnung bietet auf ca. 79,63 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnkonzept auf zwei Ebenen.

Die Wohnräume verteilen sich auf das Erdgeschoss und das Souterrain. Dadurch entsteht eine interessante räumliche Trennung der unterschiedlichen Wohnbereiche. Der zusätzliche Wohnraum im Souterrain lässt sich flexibel beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsbereich nutzen.

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil mit Terrasse. Er erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden im Grünen.

Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage. Das Mehrfamilienhaus wurde 2013 errichtet; die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Pelletheizung.

Die Wohnung überzeugt durch eine gepflegte und zeitgemäße Ausstattung sowie eine besondere Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen.

Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohnbereiche. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ceranfeld und Geschirrspüler sind neu. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche und bietet durch das Fenster angenehmes Tageslicht.

Eine interne Treppe führt in das Souterrain. Der dort gelegene, als Wohnraum ausgewiesene Raum erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung und eignet sich beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsbereich.

Zur weiteren Ausstattung gehören:

ca. 79,63 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
eigener Gartenanteil
Terrasse
Einbauküche
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Kunststofffenster mit Rollläden
pflegeleichte Bodenbeläge
zentrale Pelletheizung
eigene Garage

Der eigene Garten mit Terrasse stellt insbesondere in Verbindung mit der Wohnlage im Erdgeschoss einen zusätzlichen attraktiven Wohnbereich im Freien dar.

SonstigesFür das Gebäude liegt ein Verbrauchsausweis vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 107,6 kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser sind Holzpellets. Das Gebäude wurde 2013 errichtet.StichworteBreitband Zugang: DSL, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 1.00