Einzigartiges Mühlenanwesen mit historischem Charme, eingenem Wasserkraftwerk, Pferdeanlage und außergewöhnlichem Entwicklungspotential

Einzigartiges Mühlenanwesen mit historischem Charme, eigenem Wasserkraftwerk, Pferdeanlage und außergewöhnlichem EntwicklungspotenzialEine seltene Gelegenheit – Geschichte, Natur und Wirtschaftlichkeit in perfekter HarmonieWillkommen auf einem außergewöhnlichen Anwesen, das historische Tradition mit modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Energiegewinnung vereint. Diese beeindruckende ehemalige Getreidemühle mit eigenem Wasserkraftwerk, großzügigen Wohn- und Nutzflächen sowie einer weitläufigen Pferdeanlage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als exklusiver Wohnsitz, Mehrgenerationenobjekt, Kapitalanlage oder repräsentatives Anwesen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das gesamte Anwesen mit 31.000m² entspricht etwa 4,3 Fußballfeldern (bei einem FIFA-Standardfeld von 7.140m²). Inmitten einer idyllischen und dennoch zentralen Lage in Geiselhöring genießen Sie eine außergewöhnlich ruhige Atmosphäre. Das Anwesen verbindet Privatsphäre, Natur und eine hervorragende Infrastruktur auf einzigartige Weise. Geiselhörig liegt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und ist seit Jahrhunderten landwirtschaftlich geprägt - Mühlen spielten dort traditionell eine wichtige Rolle.Das MühlengebäudeDas historische Mühlengebäude überzeugt durch seine massive Bauweise und wurde in den vergangenen Jahren teilweise renoviert und modernisiert.Die Außenfassade wurde im Jahr 2017 vollständig mit einem hochwertigen Dreilagenputz erneuert.Im ersten Obergeschoss auf der linken Gebäudeseite befindet sich ein modernes Büro, das im Zuge der umfangreichen Sanierung 2017/2018 hochwertig renoviert wurde. Das zweite und dritte Obergeschoss beherbergen eine exklusive, vollständig modernisierte Maisonette Wohnung mit gehobener Ausstattung, Holzofen und Fußbodenheizung. Die geschmackvolle Renovierung verbindet modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charakter des historischen Gebäudes.Im Erdgeschoss befindet sich auf der rechten Gebäudeseite eine weitere Wohneinheit.Das erste Obergeschoss auf der rechten Gebäudeseite befindet sich im Rohbau und bietet ideale Voraussetzungen für einen individuellen Ausbau nach eigenen Vorstellungen.Ein besonderes Highlight ist der historische Getreidespeicherturm auf der linken Gebäudeseite. Dieser ehemalige Speicher eröffnet außergewöhnliches Entwicklungspotenzial und eignet sich hervorragend zum Ausbau weiterer kleiner Wohneinheiten oder exklusiver Apartments – eine seltene Möglichkeit, historische Architektur mit moderner Nutzung zu verbinden.

Eigenes Wasserkraftwerk – nachhaltige Energie mit langfristigem WertEin absolutes Alleinstellungsmerkmal dieses Anwesens ist das im Erdgeschoss integrierte Wasserkraftwerk. Leistung: 17,5 kW EEG-Einspeisevergütung: 11,8 Cent/kWh Historisches Wassernutzungsrecht (Altrecht nach königlich-bayerischer Vergabe) Automatische Rechenanlage Fischaufstiegshilfe vorhandenDiese nachhaltige Energiequelle bietet nicht nur laufende Einnahmen, sondern unterstreicht den außergewöhnlichen Wert dieser Immobilie.PferdeanlageAuch Pferdeliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.Auf dem Anwesen befinden sich: Offenlaufstall/Pferdestall Reitplatz Ruhebereich für Pferde Unterstellplatz auf der Koppel weitläufige WeideflächenDie vorhandene Infrastruktur ermöglicht eine artgerechte Pferdehaltung in einer ruhigen und naturnahen Umgebung.GrundstückDie Gesamtfläche des Anwesens beträgt ca. 3,1 Hektar.Die Flächen teilen sich unter anderem wie folgt auf: ca. 1,4063 ha Weideflächen/Pferdehaltung ca. 0,3726 ha weitere Weidefläche ca. 0,2278 ha Wiesenfläche Reitkoppel mit umlaufender Rasenfläche von ca. 2.450 m² Hoffläche mit Wohngebäude, Pferdestall, Nebengebäuden, Stell- und Parkflächen Garten-, Grün- und Rasenflächen einschließlich Fischaufstiegshilfe von ca. 5.900 m²AußenbereichDie großzügige Hofanlage wurde hochwertig gestaltet. Komplett gepflasterte Granithoffläche Repräsentatives Einfahrtstor mit massiven Säulen (Erneuerung 2020) Großzügige Stell- und Parkmöglichkeiten Gepflegte GrünanlagenDas gesamte Anwesen vermittelt bereits beim Betreten einen außergewöhnlich hochwertigen und repräsentativen Eindruck.Besondere Highlights Historische ehemalige Getreidemühle Eigenes Wasserkraftwerk mit 17,5 kW Historisches Wassernutzungsrecht (Altrecht) Attraktive EEG-Einspeisevergütung Automatische Rechenanlage Fischaufstiegshilfe Hochwertig modernisierte Wohnbereiche Fußbodenheizung 2 Holzöfen Ausbaureserve im Rohbau Historischer Getreidespeicherturm mit weiterem Ausbaupotenzial Pferdeanlage mit Offenlaufstall und Reitplatz Ca. 3,1 Hektar Gesamtfläche Granit-Hofanlage Neues Einfahrtstor mit Säulen Ruhige und dennoch zentrale Lage in GeiselhöringSolche Anwesen gelangen nur äußerst selten auf den Markt.Dieses einzigartige Mühlenensemble im Tal der kleinen Laber, vereint historischen Charme, modernes Wohnen, nachhaltige Energiegewinnung (Stromerzeugung durch Wasserkraft), Großzügigkeit und außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise.Ob als exklusiver Landsitz, generationsübergreifendes Familienanwesen, Kapitalanlage oder Kombination aus Wohnen, Pferdehaltung und nachhaltiger Energieerzeugung – diese Immobilie eröffnet nahezu grenzenlose Möglichkeiten.Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen.