FORMHAUS | Renditestark und planungssicher. Boarding-House-Grundstück mit genehmigter Eingabeplanung.

Optimal aufgestellt im Münchner Nordwesten. Direkt an der Pulsader zwischen München und Dachau.

Karlsfeld im Landkreis Dachau zählt mit rund 18.800 Einwohnern zu den am stärksten wachsenden Gemeinden im Münchner Umland - und das aus gutem Grund. Die Lage ist schlicht hervorragend.

Die Bundesstraße 304 - die Münchner Straße - verbindet Karlsfeld direkt und auf kurzem Wege mit dem Münchner Stadtgebiet im Süden und mit der Kreisstadt Dachau im Norden. Mit täglich rund 35.000 Fahrzeugen gehört sie zu den verkehrsreichsten Pendlerachsen des Münchner Nordens - und sorgt unmittelbar am Grundstück für maximale Sichtbarkeit. Ergänzt wird die hervorragende Straßenanbindung durch die S-Bahn-Linie S2, die Karlsfeld direkt und zuverlässig mit der Münchner Innenstadt verbindet. Auch der nahe Autobahnring A99 sowie die A8 in Richtung Augsburg rücken den Standort in beste regionale und überregionale Reichweite.

Das weitläufige Gewerbegebiet MAN/MTU in direkter Nachbarschaft sowie zahlreiche mittelständische Betriebe, Logistikunternehmen und Industriezulieferer sichern eine kontinuierliche, breit aufgestellte Nachfrage nach qualitativ hochwertigem Wohnen auf Zeit - die ideale wirtschaftliche Grundlage für ein Boardinghaus mit langfristiger Auslastungsperspektive.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und öffentliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die naturnahe Umgebung mit dem Dachauer Hinterland und dem weitläufigen Dachauer Moos bieten zudem Erholungsmöglichkeiten, die den Aufenthalt für Langzeitgäste spürbar aufwerten.

Investitionschance mit Weitblick - genehmigt, sofort umsetzbar.

In einer der gefragtesten Umlandgemeinden Münchens wartet eine außergewöhnliche Gelegenheit auf versierte Investoren: ein vollständig erschlossenes Grundstück mit rund 517 m² in Karlsfeld, unmittelbar an der Münchner Straße gelegen - und das mit einer genehmigten Eingabeplanung für ein Boarding-House mit 19 hochwertigen Einheiten. Hier müssen keine langen Planungs- und Genehmigungsverfahren mehr abgewartet werden. Die entscheidenden Vorarbeiten sind geleistet, die Weichen sind gestellt.

Das durchdachte Konzept sieht drei Etagen mit einer Gesamtwohn-/Nutzfläche von rund 769 m² vor, davon ca. 536 m² vermietbare Fläche. Die 19 Apartments sprechen eine breite, dauerhaft nachfragerelevante Zielgruppe an: Berufspendler, Projektmitarbeiter, Monteure und Geschäftsreisende, die im Großraum München eine temporäre, hochwertige Unterkunft suchen. Dieses Segment wächst kontinuierlich und bietet attraktive, verlässliche Renditeperspektiven - gerade im Münchner Umland, wo die Nachfrage nach qualitativ hochwertigem Wohnen auf Zeit das vorhandene Angebot dauerhaft übersteigt.

Die solide Massivbauweise schafft die Grundlage für langfristige Wertbeständigkeit und geringe Instandhaltungskosten. Die unmittelbare Lage an einer der meistbefahrenen Verbindungsstraßen zwischen München und Dachau garantiert maximale Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit für zukünftige Gäste des Boarding-Houses. Fünf genehmigte Außenstellplätze auf dem Grundstück sowie die gesicherte Nutzung von weiteren 15 Stellplätzen im nahe gelegenen Parkhaus runden das Konzept optimal ab.

Das Investment überzeugt auch in der Kalkulation: Das Grundstück inklusive genehmigter Eingabeplanung ist für 1.290.000 Euro zu erwerben. Alternativ kann das Objekt schlüsselfertig - Grundstück inklusive Errichtung des Boarding-Houses - für insgesamt 3.440.000 Euro realisiert werden.

Alle planungsrechtlichen Hürden sind bereits genommen. Was jetzt folgt, ist Ihre Entscheidung.

> 19 hochwertige Apartmenteinheiten auf drei Etagen, je Einheit ein eigenes Bad.
> Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 769 m², davon ca. 536 m² vermietbar.
> Grundstücksgröße ca. 517 m² - voll erschlossen.
> Genehmigte Eingabeplanung liegt vor - sofort realisierbar.
> 5 genehmigte Außenstellplätze auf dem Grundstück.
> 15 weitere Stellplätze im nahe gelegenen Parkhaus - die Nutzung ist durch Dienstbarkeiten gesichert; monatliche Kosten je Stellplatz: 70 Euro.
> Gehobene Ausstattungskategorie.
> Massivbauweise - für höchste Qualität und dauerhaften Werterhalt.
> Zustand: Projektiert.

SonstigesDer Käufer erwirbt das vollständig erschlossene Grundstück inklusive der genehmigten Eingabeplanung für ein Boarding-House mit 19 Einheiten, einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 769 m² und einer vermietbaren Fläche von ca. 536 m².

Die Errichtung des Boarding-Houses erfolgt in einem zweiten Schritt durch ein Bauunternehmen nach Wahl des Investors - auf Basis der vorliegenden, genehmigten Eingabeplanung. Alternativ kann das Objekt schlüsselfertig für einen Gesamtpreis von 3.440.000 Euro erworben werden (Grundstück 1.290.000 Euro zzgl. Baukosten 2.150.000 Euro).

Für vollständige Planungsunterlagen und eine persönliche Beratung steht Ihnen Herr Schenck per E-Mail unter schenck@formhaus.de oder telefonisch unter 089 / 5505957-15 gerne zur Verfügung.