RESERVIERT - Architektenbungalow in Over an der Elbe mit Raumwunder im Untergeschoss. Aufstockung möglich. Hamburg schnell erreichbar.

Leben an der ElbeDer Elbdeich ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu langen, wunderschönen Spaziergängen mit einem traumhaften Blick auf die Elbe ein. Hier erleben Sie die typische Elblandschaft mit Deich, Wasser und weiter Natur direkt vor der Haustür - ein Umfeld, das besonders für Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv ist.Der Ort Over bietet eine sehr gute Nahversorgung und Freizeitqualität. Ein Hallenbad sorgt unabhängig vom Wetter für Badespaß und Sportmöglichkeiten, der TSV Over/Bullenhausen für ein breites Sportangebot für Jung und Alt. Eine Kita, eine Krippe sowie ein EDEKA-Markt und eine Postfiliale sind fußläufig erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel.Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahe gelegenen Meckelfeld, das in nur 10 Minuten Fahrt gut erreichbar ist. Hier stehen unter anderem Penny, REWE, EDEKA und Aldi zur Verfügung und runden das Angebot ab.Verkehrsanbindung Over - gut mit dem Auto, solide mit dem BusOver ist mit dem Auto sehr gut angebunden. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt dies mit einem für ländliche Gebiete attraktiven Angebot.Buslinien fahren nach Harburg, Maschen, Meckelfeld und Winsen. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in etwa 3 Minuten erreichbar.Mit dem Pkw erreichen Sie in rund 15 Minuten den Bahnhof Harburg (ca. 9 km) und in rund 10 Minuten den Bahnhof Meckelfeld (ca. 6,5 km). Von dort starten zahlreiche Regional- und S-Bahn-Verbindungen nach Hamburg und in die Metropolregion.Die Autobahn A1 (Anschlussstelle Hamburg-Neuland) ist in rund 10 bis 15 Minuten Fahrzeit (ca. 8-10 km) erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Hamburg, Bremen oder Lübeck. Die Hamburger Elbbrücken - und damit der Hamburger Innenstadtbereich - liegen rund 20 Minuten Autofahrt entfernt (ca. 17 km).

Wenn Sie ein komfortables Zuhause mit Wohnen auf einer Ebene, einem großzügigen Grundstück, vielseitig nutzbaren Nebenräumen und einem individuell gestalteten Garten suchen – und dabei auch eine optionale Aufstockung im Blick haben –, könnte diese Immobilie in Seevetal-Over genau das Richtige für Sie sein.Warum könnte dieses Haus Ihr neues Zuhause werden?Dieses Haus befindet sich von Anfang an in einer Hand. Es wurde mit großer Sorgfalt gepflegt, umsichtig modernisiert und mit viel Liebe zum Detail gestaltet.Hier wuchs eine vierköpfige Familie auf. Hier wurde gelebt und gelacht – und über viele Jahrzehnte hinweg eine persönliche Familiengeschichte geschrieben. Haus, Räume und Garten wurden stets instand gehalten und immer wieder an die wechselnden Bedürfnisse und Lebenssituationen der Bewohner angepasst. Besonderer Wert lag dabei auf dem Erhalt der Bausubstanz und der behutsamen Weiterentwicklung der Immobilie.Nun ist es an der Zeit, die Schlüssel zu dieser besonderen Perle in Over an der Elbe weiterzugeben – vielleicht an Sie und Ihre Familie.Das im Jahr 1976 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus steht auf einem 719 m² großen, nach Osten ausgerichteten Grundstück. Die Wohnfläche beträgt 126,11 m² einschließlich eines 25-prozentigen Terrassenanteils. Ergänzend stehen eine 36,01 m² große Terrasse sowie eine Nutzfläche von insgesamt 152,45 m² einschließlich Untergeschoss und Garage zur Verfügung.Die rechtsseitig an das Wohnhaus angebaute Garage bietet einen geschützten Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien. Das elektrisch zu öffnende Garagentor sorgt für besonderen Komfort. Unmittelbar daneben befindet sich eine großzügige Stellfläche mit ausreichend Platz für ein Wohnmobil oder zwei Pkw.Der großzügige Bungalow überzeugt durch eine komfortable Raumaufteilung und ermöglicht das Wohnen auf einer Ebene – ohne Treppen innerhalb des eigentlichen Wohnbereichs. Das Erdgeschoss umfasst vier Zimmer, eine zum Essbereich hin geschlossene Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch, ein separates Gäste-WC sowie einen einladenden Eingangsbereich.Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus eröffnen sich unmittelbarer Blick und direkter Zugang zu Terrasse und Garten. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich sowohl für eine Familie als auch für Paare, die zusätzliche Räume für Homeoffice, Gäste, Hobbys oder individuelle Rückzugsbereiche benötigen.Das gesamte Erdgeschoss ist mit originalen Bodenfliesen aus den 1970er-Jahren ausgestattet, die ein besonderes Wohngefühl vermitteln. Die Räume werden über eine wassergeführte Fußbodenheizung beheizt. Die Raumtemperatur lässt sich bequem und effizient über einen digitalen Raumregler von Brötje im Wohnzimmer regeln.Die holzvertäfelten Decken verleihen den Räumen eine warme, wohnliche und individuelle Atmosphäre. Die stilvollen Türen und Fenster bezeugen den hohen Qualitätsstandard dieses einmaligen Hauses.Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist das vollständig beheizte Untergeschoss. Es ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche, wurde jedoch bereits Anfang der 1990er-Jahre wohnlich hergerichtet, mit Heizkörpern ausgestattet und entsprechend genutzt.Auf dieser Ebene steht ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Räume wurden unter anderem als Büro, Hobbyraum, Garderoben- und Aufbewahrungsbereich sowie als Schlafzimmer genutzt. Darüber hinaus eignen sie sich beispielsweise als Gäste-, Arbeits-, Fitness- oder Freizeiträume.Das Untergeschoss ist sowohl vom Hausinneren als auch über eine separate Außentreppe zugänglich. Der zusätzliche Außenzugang ermöglicht eine flexible Nutzung und eignet sich beispielsweise für ein Büro, einen Hobbybereich, einen Gästeaufenthalt oder eine Nutzung im Mehrgenerationenkonzept.Die Kellerräume werden über Heizkörper beheizt und gehören zur beheizten Gebäudezone. Das Untergeschoss unterscheidet sich damit deutlich von einem klassischen, unbeheizten Abstellkeller.Vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit besteht zudem die Möglichkeit, das Gebäude um ein weiteres Geschoss aufzustocken. Solche baulichen Erweiterungen wurden in der Nachbarschaft bereits mehrfach und auf unterschiedliche Weise umgesetzt. Von der Straße aus wird die besondere Wirkung der gelungenen Umsetzung sichtbar.

Konnten wir Sie mit den vorliegenden Informationen bereits für diese Wunschimmobilie begeistern, oder dürfen wir Sie mit weiteren Informationen unterstützen?Fordern Sie gern das ausführliche Exposé für diese besondere Immobilie bei uns an. Darin finden Sie umfassende Informationen zu den Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre - übersichtlich aufbereitet und ergänzt um die relevanten Jahreszahlen und die betroffenen Bereiche. Darüber hinaus stellen wir Ihnen bemaßte Grundrisse sowie detaillierte Wohn- und Nutzflächenberechnungen bereit.Natürlich ersetzt nichts den persönlichen Eindruck vor Ort. Bei einer Besichtigung können Sie den besonderen Charakter dieses Hauses unmittelbar erleben und das stimmige Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort und behaglicher Gemütlichkeit entdecken. Darüber hinaus eröffnet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die sich oft erst bei einem persönlichen Rundgang vollständig erschließen.Wenn Sie nach Erhalt des ausführlichen Exposés einen Besichtigungstermin wünschen, rufen Sie uns gern an. Wir stehen Ihnen für ein persönliches Vorgespräch und die anschließende Terminvereinbarung sehr gern zur Verfügung.Jeder Besichtigungstermin wird ausschließlich für Sie reserviert. So haben Sie ausreichend Zeit, sich in Ruhe mit dieser interessanten Immobilie vertraut zu machen und ihre besonderen Qualitäten auf sich wirken zu lassen.Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen und gemeinsam mit Ihnen ihre besondere Atmosphäre zu entdecken.

SonstigesSonstigesGerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, um Sie in Ihrem Entscheidungsprozess zu unterstützen.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Eine Verkäufercourtage in gleicher Höhe wird ebenfalls erhoben.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Hagel Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar-, Grundbuch- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Alle Angaben in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Unterlagen, die uns zu diesem Objekt zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 152,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,01 m², modernisiertSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen