4-ZIMMER-WOHNUNG IN SEELZE - VELBER

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im Seelzer Ortsteil Velber, westlich von Hannover und nur rund 1 km von Hannover-Davenstedt entfernt. Die gewachsene Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet damit ein entspanntes, familienfreundliches Wohnumfeld mit dörflichem Charakter und gleichzeitig kurzen Wegen in die Landeshauptstadt.

Für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen für den Alltag: Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und weitere Versorgungsangebote sind in Velber und den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar.

Auch für gemeinsame Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Grünflächen, Feldwege und die naturnahe Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Unternehmungen mit Kindern ein. So verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an Hannover.

Durch die verkehrsgünstige Lage besteht eine gute Anbindung an Hannover sowie an die weiteren Stadtteile von Seelze. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln lassen sich wichtige Ziele in der Umgebung bequem erreichen. Damit eignet sich die Lage besonders für alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in den Großraum Hannover verbinden möchten.

Die großzügig geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 auf einem ca. 1.300 m² großen Grundstück. Der Garten steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Mit rund 130 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnideen und unterschiedlichste Lebenssituationen. Die großzügigen Räumlichkeiten eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ausreichend Raum für Familie, Homeoffice, Hobby oder Gäste.

Der Wohnbereich besteht aus zwei verbundenen Wohnungen, die sich in L-Form harmonisch zusammenfügen und nach Süd/Südwest ausgerichtet sind. Dadurch herrscht eine helle, freundliche Lichtstimmung zu jeder Tageszeit.

Vorhanden sind vier Zimmer, zwei Badezimmer, zwei Balkone, zwei Abstellräume, und ein Ankleidezimmer/begehbarer Kleiderschrank, zu welchem die ehemalige Küche in der angeschlossenen Wohnung umgestaltet wurde.

Eine Einzelgarage mit Ziegeldach aus dem Jahr 1992, direkt vor dem Hauseingang, sowie zwei Kellerräume runden das Angebot ab.

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Wohnung im Südwestflügel des 2. Obergeschosses bietet ein vielseitig zu nutzendes Raumangebot, helle Wohnbereiche und zwei Balkone in Süd- sowie Südwestausrichtung. Ausgestattet ist sie mit hochwertigen Fußbodenbelägen, sowie Glastüren zum vorderen und hinteren Wohnzimmer, die für eine helle Atmosphäre sorgen. Der Zugang zum Ankleidezimmer erfolgt durch eine repräsentative Glasschiebetür.

Vom vorderen Flur im Eingangsbereich erreicht man die Küche, welche über eine Einbauküche verfügt. Herd- und Induktionskochfeld sowie der Kühlschrank sind neuwertig. Die Abstellkammer auf der gegenüberliegenden Seite sorgt für leicht zugänglichen Stauraum. Hinter der Küche befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung.

Am Ende des Flures liegt das 16 m² große Schlafzimmer, das durch sein Nordfenster auch an heißen Tagen guten Schlaf ermöglicht und ausreichend Platz für die Schlafzimmereinrichtung eines Paares bietet.

Das Herzstück des vorderen Wohnbereiches bildet das lichtdurchflutete, ca. 25 m² große Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne über den historischen Ortskern Velbers mit Kapelle und altem Feuerwehrhaus, hinweg auf die Höhenzüge des Deisters und Benther Berges. Die zu beobachtenden Sonnenuntergänge sind ein Highlight.

Ein weiteres Zimmer im Übergang vom südwestlichen in den Südteil des Wohnbereiches eignet sich hervorragend als Gästezimmer oder Büro.

Daneben befindet sich das Ankleidezimmer, dessen ehemalige Funktion als Küche bei Bedarf wieder herstellbar wäre. Auch andere Nutzungen, wie z. B. als weiteres Schlafzimmer oder Kinderzimmer sind möglich. Anschließend erreicht man das zweite helle Wohnzimmer, mit weitläufigen Fensterflächen und Zugang zum Südbalkon. Es kann vielfältig verwendet werden, zur Zeit wird es als Esszimmer genutzt.

Ein Gästebad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein weiterer Abstellraum komplettieren das umfangreiche Platzangebot der Wohnung.

SonstigesEinige weitere Highlights auf einen Blick:
Hochwertiges Robinien- und Eichenparkett
Girloon-Teppichboden
Hochwertige Einbauküche von Nieburg
Zwei Balkone mit Süd- und Südwestausrichtung
Zwei separate Eingänge
Zwei Kellerräume
EinzelgarageStichworteNutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen