Investieren mit Perspektive

Die angebotene Immobilie befindet sich in äußerst verkehrsgünstiger Lage im etablierten Gewerbegebiet Diestelfeld in 56566 Neuwied, an der Breslauer Straße. Das Gewerbegebiet zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten der Region und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die direkte Nähe zu einer Vielzahl an etablierten Unternehmen, Dienstleistern und Produktionsbetrieben.

Dank der optimalen Anbindung an die Bundesstraße B42 und die Autobahnen A48 und A3 ist eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen gewährleistet - ob Richtung Koblenz, Bonn, Köln oder in das Rhein-Main-Gebiet. Der Güterverkehr profitiert zudem von der Nähe zum Rhein als Wasserstraße sowie vom nur wenige Fahrminuten entfernten Bahnhof Neuwied mit Anschluss an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr.

Das Gewerbegebiet Diestelfeld ist vollständig erschlossen und bietet alles, was ein moderner Unternehmensstandort benötigt: leistungsfähige Telekommunikationsnetze, großzügige Verkehrsflächen, Parkmöglichkeiten sowie eine gemischte Branchenstruktur, die für Synergien und Kundenfrequenz sorgt. In direkter Umgebung befinden sich sowohl Produktions- und Lagerflächen als auch Büroeinheiten, Fachmärkte und Gastronomieangebote - ideal für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.

Die Breslauer Straße ist eine gut frequentierte Straße innerhalb des Gewerbegebiets und gewährleistet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Erreichbarkeit der Immobilie. Ob für Handwerksbetriebe, Logistikunternehmen, Handelsfirmen oder Dienstleister - dieser Standort bietet die idealen Voraussetzungen für nachhaltigen geschäftlichen Erfolg.

Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial in Neuwied

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein attraktives Geschäftshaus mit integrierter Produktions- und Lagerhalle auf einem großzügigen, ca. 3.550 m² großen Grundstück in verkehrsgünstiger Lage von Neuwied.

Das Ensemble wurde 1995 vom Eigentümer für den eigenen Betrieb errichtet und Ende der 1990er Jahre durch Anbauten von Produktions- und Lagerflächen erweitert. Die Gesamt­fläche beträgt ca. 1.219 m².

Das Hauptgebäude ist ein dreigeschossiger Gewerbebau mit ausgebautem Satteldach und beherbergt neben großzügigen Ausstellungs- und Büroeinheiten auch eine zweigeschossige Betreiberwohnung. Die Flächen im Erd-, 1. und 2. Obergeschoss sind funktional in mehrere Mieteinheiten aufgeteilt. Derzeit sind dort neben dem Hauptnutzer (Werbetechnik) auch ein Büro, eine Physiotherapiepraxis sowie eine Osteopathiepraxis untergebracht. Besonders hervorzuheben ist hierbei, dass durch die geschickte Grundrissplanung die jeweiligen Geschosse bei Bedarf auch als gesamte Einheit, oder getrennt in zwei Einheiten aufgeteilt werden können. Die Wohneinheit wurde nach dem letzten Mieterwechsel frisch renoviert und ist derzeit vermietet.

Die eingeschossigen Anbauten in L-Form entlang der hinteren Grundstücksgrenze dienen als Produktions- und Lagerflächen. Die Baukörper wurden bewusst entlang der Grundstücksgrenzen platziert und ermöglichen so eine großzügige Freifläche mit rund 25 befestigten Stellplätzen sowie gepflegten Grünflächen. Nach entsprechender baurechtlicher Prüfung wäre eine ergänzende Bebauung auf dem Grundstück denkbar.

Die ca. 65 Meter lange Straßenfront bietet hervorragende Möglichkeiten zur werbewirksamen Außendarstellung. Das Areal ist vollständig eingefriedet und durch ein modernes Schiebetor gesichert. Die Zufahrt sowie die gesamte Außenanlage sind ansprechend gestaltet und gepflegt.

Besonderheiten auf einen Blick:
- Geschäftshaus mit ca. 1.219 m² Gesamtfläche
- 4 Gewerbeeinheiten + 1 Wohneinheit
- Grundstücksgröße: ca. 3.550 m²
- Ca. 25 befestigte Stellplätze auf dem Grundstück
- Erweiterungspotenzial durch zusätzliche Bebauung (vorbehaltlich Genehmigung)
- Moderne Außenwirkung, große Werbeflächen
- Gepflegter Gesamtzustand der Gebäude und Außenanlagen

Weitere Informationen zur Ausstattung, Grundrisspläne und Mietaufstellung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Produktions- & Lagerbereiche
- Isolierverglaste Fenster, teilw. bodentief
- Bodenbeläge: Fliesen und Pflaster
- Großzügige Sektionaltoranlage mit ca. 3,80 m Durchfahrtshöhe

Bürobereiche
- Isolierverglaste Fenster, teilw. bodentief
- Bodenbeläge: PVC, Teppich und Fliesen; Nasszellen gefliest
- Abgehängte Kassetten- bzw. Odenwalddecken mit integrierter Beleuchtung
- Teilw. vorhandene Kabelkanäle, strukturierte Netzwerkverkabelung u. Steckdosen
- Teilw. Sonnenschutzanlagen

Wohneinheit
- Frisch renoviert
- Ausgebaute Loggia mit Klimaanlage
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Separates Gäste-WC
- Hauptbad mit Dusche und Badewanne
- Separater Hauswirtschaftsraum
- Offener Wohn- und Essbereich mit großzügigem Raumgefühl

Allgemeinflächen
- Zentrales Treppenhaus mit Kunststeinbelag
- Integrierter hydraulischer Aufzug mit heller Kabine und Spiegelakzenten

Haustechnik
- Gaszentralheizung mit überwiegend Flachheizkörpern (teilw. raumhoch)
- Fußbodenheizung in Teilbereichen des Erdgeschosses

Außenanlagen
- Komplett eingefriedetes Grundstück mit umlaufender Zaunanlage und Schiebetor
- Ca. 25 befestigte, beschilderte Stellplätze
- Überdachter Carport als Fahrradabstellplatz
- Werbewirksame Außenanlagen und Beschilderungsmöglichkeiten

Die Immobilie ist derzeit voll vermietet. Gerne lassen wir Ihnen nach Ihrer Anfrage und einem Telefonat eine Mietaufstellung zukommen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage sowie eine gemeinsame Besichtigung.

SonstigesDas Baujahr und alle Maße sind ca.-Angaben, insbesondere die Gewerbe-, Nutz-, Gesamtfläche und die Grundstücksfläche sind vor Ort zu prüfen und sind beschreibend und keine wesentliche Eigenschaft. Die Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine weitergehende Gewähr kann unsererseits nicht übernommen werden.

Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigter Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer, akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Das Angebot ist freibleibend. Die Zwischenverwertung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Ein Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.Stichwortevermietbare Fläche: 1.219,00 m²