Wohnen für Familie, Generation & Beruf

Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil der Gemeinde Wiesenfelden im Landkreis Straubing-Bogen und verbindet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit der Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte.

Für das alltägliche Leben ist insbesondere die Nähe zu Saulburg und Kirchroth interessant.

Das rund 7,4 km entfernte Kirchroth bietet zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Cafés sowie Arzt, Apotheke, Physiotherapie und Bank.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsener Wohnbebauung und der niederbayerischen Landschaft. Gerade für Familien, Naturliebhaber oder Menschen, die bewusst etwas abseits des städtischen Trubels wohnen möchten, bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit Rad- und Wanderwege u.v.m.

Fahrminuten zu den umliegenden Städten:

* Straubing Zentrum: ca. 16 Fahrminuten
* Regensburg Zentrum: ca. 30 Fahrminuten
* Deggendorf Zentrum: ca. 35 Fahrminuten
* Autobahn A3: ca. 8 Fahrminuten bis zur Anschlussstelle im Kirchroth

Über die A3 gute überregionale Verbindung in Richtung Regensburg/Nürnberg sowie Deggendorf/Passau

Großzügig wohnen, Rückzugsräume für jedes Familienmitglied schaffen oder Wohnen und Beruf unter einem Dach miteinander verbinden, diese Immobilie Nähe Kirchroth bietet mit ca. 258 m² Wohnfläche, insgesamt 10 Zimmern und einem ca. 781 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle.

Das in der Bauphase von 1987 - 1993 berichtete und 1993 fertiggestellte Wohnhaus erstreckt sich über drei vielseitig nutzbare Ebenen und eignet sich insbesondere für große Familien und Mehrgenerationenkonzepte. Durch die vorhandenen Küchen bzw. Küchenanschlüsse und die gute räumliche Trennung der einzelnen Bereiche entstehen darüber hinaus interessante Möglichkeiten, verschiedene Lebens- und Arbeitsbereiche innerhalb des Hauses miteinander zu kombinieren.

Erdgeschoss:

Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Ergänzt wird die Etage durch eine Küche sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Ein Badezimmer und ein separates WC vervollständigen diese Ebene.

Dachgeschoss

Im Dachgeschoss stehen insgesamt drei weitere Schlafräume zur Verfügung.
Besonders angenehm: Zwei der Zimmer verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein separates WC.
Auch auf dieser Etage ist bereits ein Küchenanschluss vorhanden. Dadurch lässt sich das Dachgeschoss bei Bedarf noch eigenständiger nutzen.

Untergeschoss:

Eine weitere Besonderheit bietet das Untergeschoss. Dieses ist nicht lediglich als klassische Kellerfläche ausgeführt, sondern verfügt über einen eigenen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche, Schlafmöglichkeiten und Badezimmer. Dadurch entstehen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder als räumlich getrennter Arbeits- und Homeofficebereich.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als ein Haus, das vor allem eines bietet: Platz und Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen. Hier muss sich das Leben nicht an einen starren Grundriss anpassen, vielmehr kann das Haus mit den Bedürfnissen seiner Bewohner mitwachsen.

die Immobilie zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus:

* wohnen auf drei Ebenen
* sehr gut für Mehrgenerationenwohnen geeignet
* gute Möglichkeiten zur Verbindung von Wohnen & Arbeiten
* ideal für die große Familie
* großzügiges Grundstück mit Garten
* vier Bäder, drei sep. WC's
* Insgesamt 10 Zimmer davon 6 Schlafzimmer
* 2 Garagen
* zusätzlich großzügige separate Keller- und Abstellflächen

SonstigesJeder REMAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.
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Merve Kilinc
Immobilienmaklerin (IHK)
Theresienplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222 - 11
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: merve.kilinc@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: BayernSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung