Sofort frei: 3 ½-Zimmer-Eigentumswohnung in WN-Neustadt

In einem Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr in Waiblingen-Neustadt. Zum S-Bahnhof "Neustadt-Hohenacker" ca. 500 m oder 5 Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind zu Fuß gut zu erreichen. Sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto ist die Innenstadt von Stuttgart innerhalb von ca. 20 Minuten erreichbar.

Ruhig gelegene 3 ½-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen! Der Grundriss mit offenem und hellem Essbereich vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist sofort frei. Sie liegt im 2. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen, verteilt auf zwei Hauseingänge. Ein Kellerraum im Untergeschoss und ein Abstellraum auf der Bühne sowie eine Einzelgarage mit einem Stellplatz davor gehören ebenfalls dazu.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Abstellraum im Keller Bodenbeläge Vinyl (neu 2026) , im Bad Fliesen. Ältere Einbauküche mit Elektrogeräten und Gasherd. Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC (baujahrtypische Sanitärfarbe) , Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Beheizt wird die Wohnung über einen Gas-Kachelofen, die Warmwassererwärmung erfolgt über eine Gastherme.

Lt. Wirtschaftsplan für 2027 sind im Hausgeld in Höhe von monatl. 172 EUR der Rücklagenanteil (ca. 24,30 EUR), Hausmeister- und Hausreinigung, Gartenarbeiten und Winterdienst (ca. 49 EUR), Verwaltergebühr (ca. 40,00 EUR) sowie sonstige Kosten enthalten. Bei Vermietung können davon monatl. ca. 105,00 EUR auf den Mieter umgelegt werden. Heizkosten sowie die Kosten für Warmwassererwärung (Gas-Kachelofen und Gas-Etagentherme) ) werden direkt über einen eigenen Zähler mit dem Versorger abgerechnet. Die Kosten betrugen im Jahr 2025 dafür ca. 170,00 EUR mtl. Darin ist auch das Gas für den Kochherd und die Warmwassererwärmung (Gastherme) enthalten. Die Heizkosten bezahlt im alle der Verietung der Mieterdirket an den Gasversorger. Das gesamte monatliche Hausgeld inkl- Heizkosten beträgt damit mtl. ca. 376,00 €. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.