Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und Nebengebäude in Dornburg-Wilsenroth

Wilsenroth, ein Ortsteil von Dornburg, ist Teil der Gemeinde Dornburg, die aus insgesamt fünf Ortsteilen besteht. Die Gemarkung grenzt an das Gebiet von Thalheim, Langendernbach, Frickhofen, Dorndorf, Elbgrund, Dorchheim und Heuchelheim. Wilsenroth und der Nachbarort Frickhofen verfügen jeweils über einen eigenen Bahnhof und Busverbindungen nach Limburg und Westerburg. In Limburg gibt es neben den Regionallinien nach Koblenz, Gießen und Frankfurt am Main auch einen ICE Bahnhof der Linie Köln-Frankfurt. Der Flughafen Frankfurt ist etwa 50 Minuten entfernt, während es von Wilsenroth aus etwa 20 Minuten bis zur A3 und dem ICE Bahnhof sind. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, während die Mittelpunktschule "St. Blasius" mit Grund-, Haupt- und Realschulzweig im Nachbarort Frickhofen zu finden ist. Für den täglichen Bedarf gibt es in Frickhofen Einkaufsmöglichkeiten wie Einkaufsmärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke und Tankstelle.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten überzeugt durch seine großzügigen Platzverhältnisse, ein weitläufiges Grundstück sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Da die Immobilie vollständig leer steht, bietet sie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern ideale Voraussetzungen – sei es für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reine Investitionsimmobilie. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Gleichzeitig eröffnet sie dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, durch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen und das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche und bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine geräumige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon und weiterführendem Zugang in den Hof, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein zusätzliches Duschbad sowie eine praktische Speisekammer. Die ursprünglich vorhandene separate Kochküche wurde zu einem weiteren Zimmer umgestaltet und schafft dadurch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 94 m² Wohnfläche und ist großzügig geschnitten. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein separates Esszimmer mit Zugang zum wettergeschützten Balkon, der nahezu ganzjährig genutzt werden kann, eine separate Kochküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein zusätzliches Duschbad sowie einen Abstellraum und eine Speisekammer. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 49 m² Wohnfläche. Diese bietet einen offenen Wohn-, Ess- und Schlafbereich, eine Küche, ein Duschbad mit WC sowie einen Abstellraum. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch eine zusätzliche Ausbaureserve, die derzeit als Speicher genutzt wird und weiteres Potenzial für die Schaffung individuellen Wohnraums bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume sowie einen praktischen Außenzugang zum Keller, der den Alltag zusätzlich erleichtert. Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen: Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Garten, Freizeitfläche oder für individuelle Gestaltungsideen. Zwei Garagen, mindestens ein weiterer Pkw-Stellplatz sowie ein geräumiges, mit einer der Garagen verbundenes Nebengebäude mit vielseitig nutzbaren Lager- und Abstellflächen bieten zusätzlichen Komfort und runden dieses attraktive Angebot harmonisch ab. Dieses Mehrfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und interessantes Entwicklungspotenzial. Ob als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven.

* Baujahr des Wohnhauses: 1932 gemäß Energieausweis * Anbau: 1961 gemäß Energieausweis * Treppenhaus: Errichtung im Jahr 1989 gemäß Energieausweis * Solide Massivbauweise * Voll unterkellert mit charakteristischem Bruchsteinkeller * Satteldach * Dacheindeckung: Erneuerung im Jahr 2002 mit Dachpfannen * Teilweise Dachdämmung: Im Zuge der Dacherneuerung im Jahr 2002 wurde die Dachgeschosswohnung mit Mineralwolle gedämmt. Der angrenzende Speicher ist derzeit nicht gedämmt und bietet Ausbaupotenzial. * Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster, überwiegend vor 1990 eingebaut, teilweise Erneuerung im Jahr 2001 * Elektroinstallation: Modernisierung im Jahr 1989; Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über einen eigenen Stromzähler. Für das Dachgeschoss kann bei Bedarf wieder ein separater Stromzähler installiert werden. * Heizung: Moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2019; das Dachgeschoss verfügt zusätzlich über einen Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung. * Sanitärausstattung: Badezimmer im Erdgeschoss aus ca. 1990, Badezimmer im Obergeschoss mit älterem Ausstattungsstandard, Badezimmer im Dachgeschoss aus dem Jahr 1989 * Internet: Glasfaseranschluss vorhanden * Außenbereich: Ein Pkw-Stellplatz, zwei Garagen sowie ein mit einer der Garagen verbundenes Nebengebäude bieten großzügige Park-, Lager- und Abstellmöglichkeiten. Das Nebengebäude eignet sich ideal als Lagerraum, Werkstatt oder zur Unterbringung von Gartengeräten und Fahrrädern.

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