Bauträger und Entwickler aufgepasst - Grundstück mit Potential!

Die Lage besticht durch eine gute Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – insbesondere durch den nahegelegenen S-Bahn-Haltepunkt Rösslesweg, der nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt liegt. Durch die S-Bahn Verbindung erreichen Sie das Stadtzentrum, die Hauptbahnhof‑Station und weitere regionale Ziele schnell und komfortabel. Die kurze Wegstrecke zum Haltepunkt (ca. 300 m) ermöglicht zukünftigen Bewohnern zeitsparende Mobilität. Ergänzt wird das Angebot durch gut ausgebaute Radwege und Buslinien, die das gesamte Umland erschließen. In unmittelbarer Umgebung finden sich bereits etablierte Wohn- und Mischgebäude, darunter ein modernes Mehrfamilienhaus, das kürzlich errichtet wurde und die hohe Bauqualität der Nachbarschaft unterstreicht. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar, sodass ein rundum attraktives Lebensumfeld entsteht. Damit bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für Projekte, die sowohl Wohn- als auch gemischte Nutzungen realisieren wollen und dabei die Nähe zu einem stark frequentierten S-Bahn-Knotenpunkt als entscheidenden Standortvorteil nutzen möchten.

Das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 809 m² erstreckt sich über die Flurstücke 2537/3 und 2537/4 und bietet Ihnen ein besonders attraktives Entwicklungspotenzial in einer aufstrebenden Lage. Da für das gesamte Areal kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die Bebaubarkeit nach §34 Abs.1 Baugesetzbuch (BauGB). Das bedeutet, dass ein Bauvorhaben zulässig ist, wenn es sich art- und maßgerecht in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt, die Erschließung gesichert ist und die Anforderungen an gesunde Wohn‑ und Arbeitsverhältnisse sowie an das Ortsbild gewahrt bleiben. Die unmittelbare Nachbarschaft wird bereits durch ein modernes Mehrfamilienhaus (MFH) aufgewertet, das kürzlich errichtet wurde und die hohe Bauqualität sowie die positive Marktentwicklung der Region unterstreicht. Dieses Umfeld schafft ideale Voraussetzungen für Ihr nächstes Projekt - sei es ein hochwertiges Wohn- oder ein gemischtes Bauvorhaben, das sowohl Wohn-/als auch Gewerbeflächen integriert. Dank der flexiblen Rechtslage können Sie die Nutzung nach Ihren individuellen Konzepten planen und dabei gleichzeitig von einer gesicherten Erschließung profitieren. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz, Nahversorgungsangebote und Freizeitmöglichkeiten, was das Objekt besonders attraktiv für zukünftige Bewohner und Nutzer macht. Nutzen Sie jetzt die Chance, ein vielversprechendes Baugrundstück zu sichern. Fordern Sie unser ausführliches Exposé an und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Objekt Ihnen bietet. Gerne vereinbare ich im Anschluss einen persönlichen Termin, um gemeinsam die nächsten Schritte zu besprechen und Ihr Projekt erfolgreich zu realisieren.

Die Zulässigkeit von Bauvorhaben richtet sich hier nach §34 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB). - S-Bahn-Haltepunkt Rösslesweg in 3-5 Minuten zu Fuß - Gute Anbindung an Buslinien und Radwege - Nahversorgung und Freizeitangebote fußläufig - Bestehende, Bebauung in direkter Nachbarschaft - Gesicherte Grundversorgung und Erschließung