DIE IDEALE KAPITALANLAGE: 2-ZIMMER – SMART & INDIVIDUELL

URBAN ANGEBUNDEN. GESCHÜTZT UND RUHIG GELEGENER INNENHOF. FÜR MORGEN GEBAUT. Zwischen Poststraße und Westspange ist in den vergangenen Jahren ein modernes, familienfreundliches Wohnquartier inklusive Kita entstanden. Sämtliche Gebäude sind bereits realisiert – mit den Posthofgärten wird das Quartier nun vervollständigt. Am meist geschützten Punkt der Anlage gelegen, leben die künftigen Bewohner hier bewusst abgerückt von den großen Straßenzügen und Bahngleisen. Gleichzeitig bleiben Innenstadt, Saarufer und Nahversorgung bequem erreichbar – für kurze Wege im Alltag und spürbar mehr Ruhe zu Hause. Beschauliches Flair mit nur fünf hochwertigen Mehrfamilienhäusern • Letzter Baustein inmitten bereits fertig gestellter Gebäude • Bedarfsgerechter Mix aus Wohnungen, Studenten-Apartment und Büroflächen – Kita inklusive • Grüne Treffpunkte & sicheres Spielen in quartierseigenen Außenanlagen mit autofreien Bereichen • Eigene Tiefgarage inklusive oberirdischen E-Ladeplätzen & Fahrradabstellraum, zusätzliche Außenstellplätze für Gäste Im Dreiländereck Deutschland, Frankreich und Luxemburg gelegen, ist Saarbrücken Teil der Großregion Saar-Lor-Lux – eines grenzüberschreitenden Wirtschaftsraums mit überregionaler Strahlkraft. Mehrfach wechselnde nationale Zugehörigkeiten haben das Selbstverständnis der Stadt geprägt und bereits früh enge Verflechtungen über Landesgrenzen hinweg entstehen lassen. Heute steht Saarbrücken für ein europäisches Miteinander, in dem wirtschaftliche Zusammenarbeit und kulturelle Nähe eng und ganz selbstverständlich miteinander verbunden sind. Direkte Anbindungen an die Autobahnen A6, A8 und A620 ermöglichen kurze Wege in Richtung Rhein-Neckar, Luxemburg und Paris. Ergänzend sorgen ICE- und TGVVerbindungen für internationale Erreichbarkeit – unter anderem mit einer Fahrzeit von rund einer Stunde und 50 Minuten in die französische Hauptstadt. Nur etwa fünf Kilometer östlich des Stadtzentrums gelegen und 15 Kilometer von den Posthofgärten entfernt, ist auch der Flughafen Saarbrücken (SCN) in rund 18 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Flugverbindungen zu europäischen Destinationen. • Westliche Innenstadt • Nordufer der Saar/Bürgerpark • Nahversorgung in Gehweite • Universität in Rad-Distanz • ÖPNV-Anschluss ca. 5 Gehminuten • Fußgängerzone, Hauptbahnhof, ICE Anbindung weniger anzeigen

Direkt am westlichen Rand des Saarbrücker Zentrums fügen sich die Posthofgärten als letzter hochwertiger Baustein harmonisch in ein neu entwickeltes innerstädtisches Quartier ein. Abgeschirmt im Innenbereich des Quartiers und doch nur wenige Schritte vom städtischen Leben entfernt, entsteht neuer Wohnraum, der Klarheit im Grundriss mit nachhaltiger Bauweise verbindet: Barrierearme 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 58 bis 160 m², errichtet im energieeffizienten KfW-40-Standard. Das reduziert Betriebskosten. Und schafft ein Klima, das dauerhaft für ein gutes Wohngefühl sorgt. Private Außenbereiche, kurze Wege und eine innenstadtnahe Lage bieten Singles, Paaren und Familien ein Zuhause mit Perspektive. Hier entsteht ein Ort, der heute überzeugt und auch langfristig Wert und Bestand hat. Die Penthäuser der Posthofgärten bieten ein Wohngefühl, das sich bewusst vom Alltag abhebt. Großzügige Grundrisse, weitläufige Wohn-Essbereiche und bodentiefe Fenster schaffen eine helle, offene Atmosphäre mit viel Ruhe und Privatsphäre. Umlaufende Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie – vom ersten Kaffee am Morgen bis zum entspannten Ausklang am Abend. So entsteht ein Rückzugsort, der urbanes Leben mit der Gelassenheit eines privaten Refugiums verbindet. Die Wohnungstypen im Üblick: 2-ZIMMER – SMART & INDIVIDUELL mit ca. 50-75m² Wohnfläche: • Fließende Wohn-/Essbereiche mit offenen Küchen • Ideal geschnittene Räume für maximalen Gestaltungs- und Einrichtungsfreiraum • Mit Balkon, Loggia oder Dachterrasse 3-ZIMMER – DER ALLROUNDER mit ca. 72-88m² Wohnfläche: • Offene Wohnküchen fürs Beisammensein, zusätzliches Zimmer für den Nachwuchs, zum Arbeiten oder für Gäste • Mehr Komfort & Privatsphäre mit Gäste-WCs • Einladend & pflegeleicht: Balkon oder Loggia 4-ZIMMER – FAMILIENNEST mit ca. 111-136m² Wohnfläche: • Großzügiger Flurbereich mit Garderobe undStellmöglichkeit für Schränke und Regale • Gäste-WC für einen entspannten Alltag • Mit oder ohne Garten: Große Terrassen oder Balkone PENTHOUSE – FREIHEIT ÜBER DEN DÄCHERN mit ca. 134-159m² Wohnfläche: • Weitläufige, helle Wohn-Ess-Kochlandschaften • Drei Schlafzimmer und ein zusätzliches Gäste-WC • Zum Relaxen & Träumen: XL-Dachterrassen

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ankleidezimmer - Gästezimmer - Hobbyraum - Garage - Garten DAS OBJEKT • 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 58 bis 160 m² • Barrierearme Erreichbarkeit • Balkon/Loggia /Terrasse • Ruhige Innenhoflage • Tiefgarage im Quartier BAUWEISE & ENERGIE • Effizienzhaus 40 • Fernwärme • Photovoltaikanlage • Dreifachverglasung • Hoher Schallschutz für ruhiges Wohnen BÄDER • Feinsteinzeugfliesen • Bodengleiche Duschen • Wandhängende WCs • Design-Armaturen vom Markenhersteller • Handtuchheizkörper STANDORT & UMFELD • Westliche Innenstadt • Nordufer der Saar/Bürgerpark • Nahversorgung in Gehweite • Universität in Rad-Distanz • ÖPNV-Anschluss ca. 5 Gehminuten • Fußgängerzone, Hauptbahnhof, ICE Anbindung FÖRDERUNG & INVESTMENT Eigennutzer: • KfW-297-Förderung • Planungssicherheit • Geringerer Energieverbrauch Kapitalanleger: • KfW-298-Förderung • 5 % degressive AfA • 4 × 5 % Sonder-AfA • Stabile Vermietbarkeit WOHNRÄUME • Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen • Fußbodenheizung in allen Räumen • Bodentiefe Fenster • Elektrische Rollläden Der Bau wird vorraussichtlich 2029 abgeschlossen sein.

Seit über zwanzig Jahren steht die BAMAC für Immobilienprojekte, die mit Weitblick geplant und zuverlässig umgesetzt werden. Als familiengeführtes Unternehmen mit regionaler Verwurzelung entwickeln und realisieren sie Gebäude, die architektonisch überzeugen, nachhaltig gedacht sind und den Menschen, die darin leben, echte Qualität bieten. In der über 100-jährigen Tradition der Pfälzer Familie Kuffler stehend, setzen wir dabei auf Verlässlichkeit, Präzision und ein tiefes Verständnis für regionale Entwicklungen. Wertbeständige Immobilien entstehen dort, wo Lage, Architektur und Bauweise sorgfältig aufeinander abgestimmt sind. Genau dieses Zusammenspiel prägt unsere Projekte. Wir entwickeln Lebensräume, die heute funktionieren und auch langfristig Bestand haben – durch solide Substanz, zukunftsfähige Energiekonzepte und durchdachte Grundrisse. Für Menschen, die eine sichere Form des Wohnens oder Investierens suchen. Unsere Stärke liegt in der Verbindung aus Erfahrung, Fachkompetenz und einem hohen Anspruch an jedes Detail – von der ersten Idee bis zum letzten Feinschliff. Viele erfolgreich realisierte Projekte zeigen genau das.