Industriecharme trifft Eleganz - außergewöhnliche Loftwohnung im Einzeldenkmal!

Diese Eigentumswohnung befindet sich in Alt-Saarbrücken, einem beliebten und innenstadtnahen Stadtteil der saarländischen Landeshauptstadt. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.

Das Saarbrücker Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen. Auch Supermärkte, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und weiteren sozialen Einrichtungen, die sich in der Umgebung befinden.

Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile und die Region schnell erreichbar. Gleichzeitig liegen mehrere Bushaltstellen in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine komfortable Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu weiteren Zielen im Stadtgebiet.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spaziergänge entlang der Saar, Aufenthalte in den nahegelegenen Grünanlagen oder sportliche Aktivitäten lassen sich bequem in den Alltag integrieren. Darüber hinaus laden die vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebote der Innenstadt zum Verweilen ein.

In einem denkmalgeschützten ehemaligen Fabrikgebäude aus dem Jahr 1925 wurde im Jahr 2010 ein außergewöhnliches Wohnprojekt geschaffen, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die angebotene Eigentumswohnung begeistert mit ca. 200 m² Wohnfläche, lichtdurchfluteten Räumen sowie einem großzügigen, loftartigen Wohnkonzept.

Bereits beim Betreten des Gebäudes wird der besondere Charakter der Immobilie spürbar. Das eindrucksvolle Treppenhaus mit freigelegtem Mauerwerk vermittelt ein Gefühl von Weite und Raum und bildet zugleich den ersten architektonischen Blickfang. Im 1. Obergeschoss angekommen, empfängt Sie eine großzügige Diele mit praktischem Gäste-WC. Von hier aus eröffnet sich der Blick in das Herzstück der Wohnung: Den beeindruckenden, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Über 4 Meter hohe Decken, großflächige Fensterfronten und das teilweise freigelegte Tragwerk verleihen dem Raum eine außergewöhnliche Atmosphäre.

Über mehrere Zugänge erreichen Sie den zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Balkon. Mit seinem Blick ins Grüne schafft er eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und bietet gleichzeitig einen außergewöhnlichen Rückzugsort mitten in urbaner Umgebung.

Die moderne Einbauküche mit großzügiger Kochinsel lädt zu geselligen Kochabenden mit Familie und Freunden ein und bietet viel Raum für die kulinarische Entfaltung. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag. Vom Wohnbereich führt eine markante Stahltreppe auf die Galerie mit eindrucksvollem Blick in den offenen Raum.

Das großzügige Master-Schlafzimmer verfügt über eine begehbare Ankleide sowie ein Badezimmer en suite. Eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche und ein großzügiger Waschtisch bieten hier ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre. Ein weiteres Zimmer eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich gleichermaßen als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Damit bietet die Wohnung unterschiedliche Wohnkonzepte und ist sowohl für Singles und Paare als auch für Familien mit Kind bestens geeignet. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie zwei äußerst großzügige Garagenstellplätze für Ihre Pkw.

Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und senden Sie uns noch heute Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Ihr Team von Engel & Völkers Saarbrücken

Einbauküche, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, modernisiert: 2010