Liebhaberobjekt und Unikat - Charmantes, ehemaliges Bauernhaus, einseitig angebaut auf großem Grund!

Die Immobilie befindet sich in Grieth, einem Kalkarer Ortsteil.
Die Stadt Kalkar liegt am unteren Niederrhein im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Das Stadtgebiet erstreckt sich über rund 88 Quadratkilometern und weist eine Einwohnerzahl von rund 15.000 auf. Die Stadt Kalkar zeichnet sich insbesondere durch ein mittelalterlich geprägtes Stadtbild aus. Kalkar gehört zum Kreis Kleve, Sitz vieler Behörden. Verkehrstechnisch ist Kalkar über die A3 und über die A57 zu erreichen. Die Entfernung bis zum Kalkarer Zentrum beträgt ca. 8,5 km. Der öffentliche Personennahverkehr bietet diverse Buslinien, mit denen Sie bequem benachbarte Ortschaften erreichen.
Der "Airport-Niederrhein" in Weeze ist in nur wenigen Kilometern erreichbar.
Ärzte, Apotheken, Banken, Einzelhändler und Discounter sind in Kalkar ansässig.
Im Dorf, fußläufig erreichbar, existiert ein Kindergarten. Eine Grundschule mit sehr gutem Ruf befindet sich in Wissel, eine Realschule und das Gymnasium in Kalkar.
Alle gängigen Schulformen, inklusive einer Gesamtschule, finden Sie ebenfalls in der Stadt Goch, in nur 6 km Entfernung.
Infrastrukturell interessante Lage, denn Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar.

Dieses ehemalige Bauernhaus in Kalkar-Grieth vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem, großzügigem Raumangebot und bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die ein Haus mit außergewöhnlicher Ausstrahlung suchen.
Man erkennt auf Anhieb, wie viel Herzblut vom Eigentümer in dieses Zuhause geflossen ist. Dieses Einfamilienhaus besticht neben einer äußerst ruhigen Wohnlage, durch eine architektonisch hervorragend gelungene Modernisierung durch stilsichere Details, die hier nur skizziert werden können.
Lichtdurchflutete Räumlichkeiten, hohe Deckenkonstruktionen und weitere wertvolle Ausstattungsmerkmale bieten eine einzigartige Wohnatmosphäre. Neben den ästhetischen Qualitäten erfüllt diese Haus auch im funktionalen Bereich Ihre Wünsche.
Die im Jahr 1880 errichtete Immobilie wurde in massiver Bauweise erstellt und steht auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.319 m² (inkl. 856 m² landwirtschaftliche Fläche), verbunden mit Sondereigentum.
Mit ca. 130 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche von ca. 56 m² im Keller eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Liebhaber ländlicher Wohnkonzepte.
Folgende Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Diele, offene Küche mit Esszimmer, Badezimmer mit Dusche, 2 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung, modernes Badezimmer mit 2 Handwaschbecken, WC, große Badewanne inkl. Fußbodenheizung, Sauna mit Dusche
Obergeschoss: Flur, 3 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung, Galerie
Keller: 2 Kellerräume

Das Haus erstreckt sich über ca. 1,5 Etagen und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Raumaufteilung bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen und lässt zugleich Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein Kaminofen sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre und unterstreicht den besonderen Charakter des ehemaligen Bauernhauses.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die vorhandene Sauna, die zusätzlichen Komfort und Entspannung im eigenen Zuhause ermöglicht.
Renovierungen auf einen Blick:
Im Jahre 2000: Einbau von 6 Dachfenstern, Abschleifen von allen Holzböden; Einbau eines begehbaren Kleiderschrankes; Einbau eines Kaminofens der Firma HARK;
Im Jahre 2000: Neuer Ölheizkessel
Im Jahre 2003: Einbau eines WC´s; Dusche; Sauna; Schlafbereich mit Fußbodenheizung; Strom ud. Heizung erneuert
Im Jahre 2009: OG Wand rausgerissen; Alte Balkenlage hergestellt; Türen u. Treppen abgeschliffen und lackiert
Im Jahre 2010: Neues, modernes Badezimmer mit Fußbodenheizung und XXL-Wanne
Im Jahre 2014: Neue Einbauküche
Im Jahre 2018: Erneuerung des Dachfensters zur Straße

Praktischen Stauraum stellt der vorhandene Keller zur Verfügung. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine großzügige, überdachte Terrasse, die einen schönen Übergang in den Garten schafft. Der großzügige Außenbereich lädt zur Gartennutzung, Erholung und Freizeitgestaltung ein und bietet viel Platz für individuelle Ideen.

Fazit: Das weitläufige Grundstück in Verbindung mit der soliden Bauweise und dem historischen Charme macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die Wert auf Platz, Charakter und Entwicklungspotenzial legen.

* Ölzentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahre 2000
* größtenteils Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* größtenteils Jalousien
* Böden: Parkett, Dielen und Fliesen
* Einbauküche kann optional übernommen werden
* 2 Bäder
* Sauna inkl. Dusche
* große überdachte Terrasse
* 2 Kellerräume

StichworteNutzfläche: 55,83 m², Gesamtfläche: 185,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen