Erstbezug nach umfassender Sanierung! Großzügig zugeschnittenes Bruchsteinhaus im Herzen von Vicht

Der Stolberger Ortsteil Vicht verbindet dörfliches Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Kupferstadt, an Aachen und an die Nordeifel. Das Wohnquartier bietet seinen rund 1900 Einwohnern Ruhe und ländliche Gelassenheit. Dank der guten Anbindung kommen Berufspendler in wenigen Fahrminuten zu den großen Arbeitgebern in Stolberg, Oberforstbach oder Eilendorf. Die Eifel liegt mit ihren malerischen Landschaften und ausgedehnten Wanderwegen praktisch vor der Haustür. Der Kindergarten Mäuseburg ist fußläufig zu erreichen. Grundschulen und die „Kupferstädter-Gesamtschule“ sind in Mausbach, bzw. in Breinig vor Ort. Stolberg selbst bietet ebenfalls alle Schulformen an. Der "Vichter-Dorfladen" befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Er bietet seit vielen Jahren eine hervorragende Nahversorgung und das eigene Café ist ein beliebter Treffpunkt, um bei einer Tasse Kaffee zu plaudern. Durch die Buslinien 8 und 42 ist Vicht u.a. an Aachen, an Kornelimünster und an Eschweiler angebunden. Diese hervorragende Anbindung durch einen Haltepunkt der "Euregiobahn" im benachbarten Breinig nochmals aufgewertet.

Dieses überaus charmante Einfamilienhaus wurde im Jahre 1937 im Ortskern von Vicht erbaut. In den Jahren 2024 und 2025 haben die heutigen Eigentümer eine tiefgreifende Sanierung vorgenommen. Im Rahmen dieser Maßnahme wurde u.a. •die Haustechnik ausgetauscht und der Innenausbau überarbeitet •Dreifachverglaste Fenster im Erdgeschoss eingebaut •alle Heizkörper und Heizungsleitungen erneuert •das Erdgeschoss mit einer Fußbodenheizung versehen •die Warmwasserbereitung auf eine effiziente Wärmepumpe umgestellt •eines der beiden Bäder und das Gäste-WC neu ausgestattet. •alle Bodenbeläge entfernt und weitestgehend schon erneuert •die Garage ausgebaut Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2021 erneuert. Eine vollständige Auflistung würde den Rahmen dieses Exposés bei weitem übersteigen. Somit erstrahlen die Räume in einem neuwertigen Zustand, ohne den historischen Charakter verloren zu haben. Die Räume sind seit der Sanierung noch nicht bewohnt worden. Aufteilung: Die Wohnfläche von über 172 m² verteilt sich auf drei Etagen. Das Highlight im Erdgeschoss ist sicherlich der ca. 30 m² große Wohnraum mit seinen großen Fenstern. Hieran schließen sich u.a. eine Küche, ein Büro/Schlafzimmer und das Gäste-WC an. Alle diese Räume sind durch die zentrale Diele miteinander verbunden. Das Obergeschoss hält insgesamt drei Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche bereit. Eines der drei Schlafzimmer kann ebenfalls als zweite Küche genutzt werden. Das Dachgeschoss ist mit einem weiteren Schlafzimmer und dem zweiten Badezimmer versehen. Hinzu kommt ein geräumiger Dachboden, der ggf. ausgebaut werden kann (Planung und Genehmigung der Stadt Stolberg vorbehalten). Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert. Auch hier wurden alle Leitungen erneuert. Die Nutzfläche beträgt rund 60 m².

•einseitig angebautes Einfamilienhaus •umfassende Sanierung in den Jahren 2024 und 2025 •Haustechnik und Innenausbau fast vollständig erneuert •Erstbezug nach Sanierung •wunderschöne Bruchsteinfassade •vollständige Unterkellerung •moderne Gaszentralheizung (Bj. 2021) •Fußbodenheizung im Erdgeschoss •Warmwasserbereitung über energieeffiziente Wärmepumpe •dreifachverglaste Fenster im Erdgeschoss •isolierverglaste Fenster im Ober- und Dachgeschoss •Fenster zum Teil mit Rollladen versehen •weiße Zimmertüren mit passenden Holzzargen •hochwertige Haustüranlage an Vorder- und Rückseite •alle Wohn- und Schlafräume mit Netzwerk-Verkabelung •Glasfaseranschluss im Haus vorhanden •Exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit bodentiefer Dusche im Obergeschoss •Weiß gefliestes Duschbad im Dachgeschoss im Stil der 90er Jahre •Gäste-WC im Erdgeschoss •Bäder und WC mit Fenstern ausgestattet •Obergeschoss mit neuem Laminatboden •Wände gespachtelt und für Wandbelag vorbereitet •freistehende Garage mit Werkstatt-/Lageranbau •neues Sektionaltor mit el. Antrieb •zusätzlicher Anbau (z.B. als Hobbyraum oder Sauna geeignet) Hinweis: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein „Flutopfer“. Demzufolge waren der Keller und das Erdgeschoss des Hauses vom Hochwasser im Jahr 2021 betroffen. Die Räumlichkeiten wurden fachmännisch trockengelegt und saniert.

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