Familienparadies – Modernes Einfamilienhaus in begehrter Lage -Königswinter

Die Immobilie befindet sich in der Gräfenhohner Straße 15a im Königswinterer Ortsteil Gräfenhohn. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Nachbarschaft aus. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an den Ortsteil Ittenbach, die Bundesstadt Bonn sowie die Autobahn A3. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Nähe zum Siebengebirge bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert für Naturliebhaber und Familien. Fazit: Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, gepflegter Ausstattung, modernisierter Haustechnik und einem außergewöhnlich schönen Grundstück. Ein Zuhause, das ideale Voraussetzungen für Familien bietet, die Wert auf Wohnqualität, Ruhe und Lebensqualität legen.

Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen außergewöhnlich schönen Außenbereich zu einem Zuhause, das Familien keine Wünsche offenlässt. Auf rund 155 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden ca. 800 m² großen Grundstück genießen Sie viel Platz für gemeinsames Familienleben ebenso wie für individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Der äußerst gepflegte Gesamtzustand sowie die im Jahr 2023 erneuerte Gasheizung sorgen dafür, dass Sie ohne größere Investitionen direkt einziehen und sich wohlfühlen können. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einen ersten Eindruck der offenen und freundlichen Architektur vermittelt. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der großzügigen Terrasse und dem traumhaften Garten. Ob gemütliche Grillabende mit Freunden, entspannte Stunden unter dem Pavillon oder spielende Kinder auf der großen Rasenfläche – hier entstehen Erinnerungen für viele Jahre. Die angrenzende Küche verfügt über einen praktischen Durchbruch zum Essbereich und bietet kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie ein separates Bügel- bzw. Hauswirtschaftszimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie vier gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne und einer separaten Dusche und bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie. Ein besonderes Highlight ist der über die gesamte Hausbreite verlaufende Balkon.

Der liebevoll angelegte Außenbereich ist eine echte Wohlfühloase. Die großzügige Terrasse bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Lounge oder einen Essbereich im Freien. Der weitläufige Garten schafft ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder alle, die Ruhe und Privatsphäre genießen möchten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz direkt am Haus. Ausstattung: * Baujahr 2001 * ca. 155 m² Wohnfläche * ca. 800 m² Grundstück * 4 Schlafzimmer * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Küche mit Durchbruch zum Essbereich * Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche * Gäste-WC * Separates Bügel-/Hauswirtschaftszimmer * Balkon über die gesamte Hausbreite * Großzügige Sonnenterrasse * Liebevoll angelegter Garten * Neue Gasheizung (2023) * Garage * Außenstellplatz * Pflegeleichte Fliesenböden

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