Mehrfamilienhaus mit 1.188 m² Grundstück und Baurecht in Dodesheide

Dodesheide gehört längst zu den beliebteren Stadtteilen im Nordosten Osnabrücks, und die Zahlen zeigen: Die Entwicklung geht weiter. Rund 9.800 Menschen leben hier, in einer Umgebung aus 2- bis 3-geschossiger Bebauung mit viel Grün dazwischen. Besonders für Kapitalanleger lohnt sich der Blick auf die Mieten. Sie sind zuletzt deutlich stärker gestiegen als im Rest der Stadt und liegen mittlerweile über dem Bundesdurchschnitt, ein klares Zeichen dafür, dass die Nachfrage das Angebot übersteigt. Im Alltag fehlt hier nichts. Ein Nahversorgungszentrum mit Supermärkten deckt den Grundbedarf, eine zweite Straße im Stadtteil sorgt mit Cafés und kleinen Läden für Abwechslung, und Grundschule sowie Kinderbetreuung liegen direkt vor Ort. Auch das Nettebad ist schnell erreicht. Die Anbindung passt ebenfalls: Bis zur A33 sind es rund 5,4 Kilometer, die Innenstadt liegt etwa 3,8 Kilometer entfernt. Wer ohne Auto unterwegs ist, kommt mit dem Bus in 15 bis 20 Minuten in die Stadt, mit dem Rad in einer Viertelstunde. Ein Stadtteil, der schon heute gefragt ist und dessen Mietentwicklung zeigt, dass sich das Interesse weiter verstärkt.

Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus mit deutlichem Entwicklungspotenzial im Osnabrücker Stadtteil Dodesheide. Das Grundstück umfasst 1.188 Quadratmeter. Solide Bestandserträge treffen hier auf eine bereits ausgearbeitete Erweiterungsperspektive, genau die Kombination, die für Kapitalanleger zählt. Der Massivbau stammt aus dem Jahr 1930 und wurde 2024 modernisiert. Er zeigt sich entsprechend gepflegt. 3 Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Spitzboden, insgesamt rund 260 Quadratmeter Wohnfläche. 2 Einheiten sind vermietet und bringen zusammen 1.600 Euro Kaltmiete im Monat. Die Wohnung im Spitzboden wird im entkernten Zustand übergeben, für den Ausbau liegt bereits eine Baugenehmigung vor. 3 Stellplätze gehören ebenfalls zum Grundstück. Der eigentliche Hebel liegt in der geplanten Erweiterung. Für einen Neubau mit 3 Wohneinheiten liegt bereits ein ausgearbeitetes Baukonzept vor. Mit einem Bauvorbescheid hat die Stadt Osnabrück die zentrale Frage der Grenzbebauung zum Nachbargrundstück bereits positiv beantwortet, ein Schritt, der andernorts oft Monate dauert. So entsteht ein Grundstück mit mehreren Entwicklungsstufen: ein ertragsstarker, baurechtlich gesicherter Bestand, ein bereits vorgeprüfter Neubau und zusätzliches Potenzial durch die angedachten Kleinwohngebäude. Für Kapitalanleger verbindet dieses Angebot laufenden Cashflow mit einer klar dokumentierten Wachstumsperspektive.

Highlights  • Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, zusätzliches Grundstückspotenzial • 1.188 m² Grundstück, vollständig erschlossen • Baujahr 1930, modernisiert 2024, Fenster, Innentüren, Böden, etc. Das Dach wurde vor cirka 30 Jahren neu gedeckt. • 2 von 3 Wohnungen vermietet, 1.600 € Kaltmiete monatlich, zzgl. 100,-€ Mieteinnahme für die 2 Garagen und 150,-€ für eine Werkstatt in einem der Nebengebäude. Spitzbodenwohnung entkernt, Ausbau baugenehmigt • Bauvorbescheid für Neubau mit 3 Wohneinheiten, Grenzbebauung geklärt • 3 Stellplätze Bestand • 260 m² Wohnfläche, Massivbau mit Satteldach • Vollständig unterkellert, Garten vorhanden Technik • Zentralheizung Gas, Effizienzklasse G Potenzial • Rund 348 m² zusätzliche Wohnfläche durch Neubau • weiteres Kleingebäude angedacht

Hinweis zum Bauvorbescheid: Für die geplante Erweiterung liegt ein Bauvorbescheid der Stadt Osnabrück vor, der die Frage der Grenzbebauung zum Nachbargrundstück positiv beantwortet. Ein Bauantrag für das konkrete Neubauvorhaben wurde bislang nicht gestellt, eine Baugenehmigung liegt entsprechend noch nicht vor. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de