Kapitalanlage mit hoher Anfangsrendite!

Die Immobilie befindet sich in Hemer im Märkischen Kreis, einer wirtschaftlich starken Region zwischen Iserlohn und Menden. Die Stadt überzeugt durch ihre gute Infrastruktur, eine stabile Nachfrage nach Wohnraum sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A46 und A45 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und des Sauerlands.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv. Gleichzeitig profitiert Hemer von einer kontinuierlichen Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum, wodurch die Immobilie langfristig interessante Vermietungs- und Wertentwicklungsperspektiven bietet.

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - Wohnensemble aus zwei Mehrfamilienhäusern und einem Einfamilienhaus in Hemer

Dieses interessante Immobilienensemble besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern sowie einem angebauten Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.485 m². Insgesamt stehen rund 644 m² Wohnfläche zur Verfügung. Während die neun Wohnungen in den Mehrfamilienhäusern langfristig vermietet sind und stabile Mieteinnahmen generieren, bietet das Einfamilienhaus zusätzliche Möglichkeiten - sei es zur Eigennutzung, Neuvermietung oder als Wertsteigerungspotenzial.

Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von rund 50.800 € und einer attraktiven Rendite stellt die Immobilie eine solide Kapitalanlage dar. Gleichzeitig eröffnet das unter dem örtlichen Mietniveau liegende Mietniveau interessante Perspektiven für zukünftige Mietanpassungen und eine nachhaltige Ertragssteigerung. Das Ensemble befindet sich in einem gepflegten, altersgerechten Zustand und bietet Investoren vielfältige Möglichkeiten zur Weiterentwicklung.

Highlights

- Zwei Mehrfamilienhäuser + ein Einfamilienhaus
- 10 Wohneinheiten (9 vermietet, 1 leerstehend)
- ca. 644 m² Wohnfläche
- ca. 1.485 m² Grundstück
- Jahresnettokaltmiete ca. 50.800 €
- attraktive Bruttoanfangsrendite von ca. 7,8 %
- Mietsteigerungspotenzial durch derzeit moderates Mietniveau
- Leerstehendes Einfamilienhaus zur Eigennutzung oder Vermietung
- Garten für die Mieter
- Gute Infrastruktur und nachhaltiger Wohnstandort

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Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Eigentümers. Eine Haftung und / oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die Objekte kann hierfür seitens der Firma miwa Service GmbH nicht übernommen werden.StichworteWohnfläche: 644,41 m², Gesamtfläche: 644,41 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10