Über den Dächern von Tuttlingen - gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung

Tuttlingen ist eine Mittelstadt im Süden Baden-Württembergs. Sie ist die Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Tuttlingen sowie ein Mittelzentrum innerhalb der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg, zu dessen Mittelbereich alle 36 Städte und Gemeinden des Landkreises gehören. Seit dem 1. April 1956 ist Tuttlingen eine Große Kreisstadt.

Aufgrund zahlreicher Medizintechnikunternehmen bezeichnet sich Tuttlingen als "Welthauptstadt der Medizintechnik"

Tuttlingen liegt im Tal der Oberen Donau beidseits des noch jungen Flusses.

Die nächste größere Stadt Villingen-Schwenningen liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich.

Wer zentral wohnen und dennoch den Blick über die Stadt genießen möchte, findet hier eine interessante Gelegenheit. Im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Tuttlingen erwartet Sie diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Der Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnetage und führt ebenfalls bis ins Kellergeschoss.

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohngefühl. Mittelpunkt ist das rund 23,8 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur ca. 6 m² großen Loggia. Durch die erhöhte Lage eröffnet sich hier ein schöner Weitblick über Tuttlingen und in Richtung Donau - ein besonderer Platz für entspannte Stunden und den Ausklang des Tages.

An das Wohnzimmer schließt sich der ca. 9,4 m² große Essbereich an. Die separate Küche mit rund 8,6 m² bietet kurze Wege und ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.

Auch die privaten Räume sind angenehm dimensioniert: Das Elternschlafzimmer verfügt über ca. 15,6 m², während ein weiteres Zimmer mit rund 11,7 m² flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Das Tageslichtbad ist sowohl mit Badewanne als auch mit separater Dusche ausgestattet. Ein separates WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Besonders praktisch ist der ca. 3,6 m² große Abstellraum innerhalb der Wohnung, der wertvollen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände bietet.

Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Lidl und E-Center sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Ärzte, Tankstellen und weitere Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Tuttlinger Innenstadt lässt sich ebenfalls gut zu Fuß erreichen.

Für Bewegung und Erholung liegen die Donau und das Tuttlinger Umläufle in der Nähe. Ob Joggen, Spazierengehen oder eine entspannte Runde nach Feierabend - hier lassen sich Stadtleben und Freizeit angenehm miteinander verbinden.

Die bislang vermietete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird Ende September bezugsfrei. Damit bietet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Die Kombination aus rund 90 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmern, Aufzug, Loggia und zentraler Lage schafft eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung oder erneute Vermietung.

Optional kann eine abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage zusätzlich erworben werden. Besonders interessant: Die Garage verfügt über ein eigenes Grundbuch und bietet dadurch zusätzliche Flexibilität. Sie kann unabhängig von der Wohnung gehalten, separat vermietet oder später eigenständig veräußert werden.

Eine gepflegte Wohnung mit großzügigem Grundriss, komfortablem Aufzug und schönem Weitblick - mitten in Tuttlingen und dennoch mit kurzen Wegen ins Grüne.

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Überzeugen Sie sich selbst von der Raumaufteilung, der Lage und insbesondere vom Ausblick aus dem 7. Obergeschoss.

-Doppelverglaste Kunststofffenster
- Parkettboden
- Laminatboden
- Fliesen
- Balkon mit Panorama Ausblick über Tuttlingen
- Bad mit Badewanne und Dusche und Waschmaschinenplatz
- separates WC
- abschließbare Garage in der Tiefgarage mit dem Aufzug erreichbar
- Einbauküche im Mietpreis enthalten
- Aufzug
-abschließbarer Keller im UG
-Fahrradraum

Sonstiges3,57% inkl. MwSt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.18, Distanz zur Grundschule: 3.68, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.27, Distanz zum Gymnasium: 0.47, Distanz zum Flughafen: 74.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 16.87, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.32, Distanz vom Zentrum: 1.00