Platz zum Leben – Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial auf 1.186 m² in Herbolzheim

Herbolzheim, im Alemannischen auch „Härwelze“ genannt, ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Emmendingen und liegt rund 30 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau. Mit etwa 11.200 Einwohnern verbindet die Stadt auf angenehme Weise den Charakter einer gewachsenen, überschaubaren Gemeinde mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage westlich des Stadtzentrums. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Der Bahnhof Herbolzheim (Breisgau) befindet sich in einer Entfernung von rund 1,3 Kilometern und ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Bushaltestelle im Bereich der Emil-Dörle-Schule liegt lediglich etwa 300 Meter entfernt. Damit bestehen sowohl innerhalb der Region als auch in Richtung Freiburg sehr gute Verbindungen mit dem öffentlichen Nahverkehr. Für die tägliche Versorgung stehen verschiedene Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot unter anderem durch Drogeriemärkte, Fachgeschäfte und einen Baumarkt, die ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar sind. Die Kombination aus zentraler Lage, kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und einem familienfreundlichen Umfeld macht diese Immobilie zu einem interessanten Lebensmittelpunkt für Familien und Mehrgenerationenhaushalte. Dank der Aufteilung als Zweifamilienhaus eröffnet sie darüber hinaus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Herbolzheim bietet mit rund 179 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 1.186 m² außergewöhnlich viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich schafft dabei eine angenehme und großzügige Wohnatmosphäre. Die ehemalige Nutzung einzelner Räumlichkeiten als Praxis eröffnet darüber hinaus zusätzliche Möglichkeiten für eine flexible Nutzung. Das Wohnhaus wurde 1987 errichtet und verbindet unterschiedliche Bauweisen miteinander. Insgesamt stehen zehn Zimmer zur Verfügung, darunter sechs Schlafzimmer. Drei Bäder, davon zwei mit Tageslicht, sowie ein separates Gäste-WC sorgen auch bei einer größeren Familie oder bei einer Nutzung durch mehrere Generationen für komfortable Abläufe im Alltag. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten für die einzelnen Wohneinheiten und Kellerräume unterstreichen die funktionale und flexible Nutzung des Hauses. Eine besondere Perspektive bietet die ursprüngliche Planung des Gebäudes: Das Haus wurde als Doppelhaushälfte konzipiert und verfügt daher über weiteres Ausbau- beziehungsweise Erweiterungspotenzial. Entsprechende Planunterlagen mit konkreter Aufteilung liegen bereits vor und zeigen interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Weiterentwicklung der Immobilie auf. Auch der Außenbereich überzeugt durch sein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot. Der weitläufige Garten bietet viel Raum für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung. Eine Terrasse sowie ein Balkon schaffen zusätzliche Rückzugsorte im Freien. Besonders reizvoll ist der einzigartige Blick ins Grüne, der in Verbindung mit dem großzügigen Grundstück eine angenehme und naturnahe Wohnatmosphäre entstehen lässt. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung. Der Energieausweis weist das Gebäude der Energieeffizienzklasse F zu. Insbesondere aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche, des umfangreichen Raumangebots und der vorhandenen Erweiterungsmöglichkeiten bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Käufer, die viel Platz, Flexibilität und Entwicklungspotenzial in Herbolzheim suchen. Ein Zuhause mit Charakter, außergewöhnlich viel Fläche, einer besonderen Wohnatmosphäre und einem einzigartigen Blick ins Grüne – ideal für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder Käufer mit individuellen Wohnideen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Erdterrasse - Carport - Gartenterrasse - Kaminofen - Büro-/Hobbyraum im UG - Haussprechanlage - Holzdecke - Holztreppen in der Wohnung - Innen-Holztreppe - Galerie

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