Großzügiges Einfamilienhaus mit Do.-Garage in Bad Füssing - Egglfing

Ruhige Lage in Bad Füssing - Egglfing

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Egglfing der beliebten Kur- und Thermengemeinde Bad Füssing.

Das Zentrum von Bad Füssing mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie den bekannten Thermen und Kureinrichtungen ist nur ca. 3-4 km entfernt und bequem erreichbar.

Auch für Freizeit- und Sportbegeisterte bietet die Lage attraktive Möglichkeiten. Der Golfplatz in Kirchham befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung und ist in kurzer Zeit erreichbar.

Besonders schön sind zudem die kurzen Wege zu den Spazier- und Radwegen entlang des Inns. Die reizvolle Natur der Innauen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein.

Die ruhige Wohnlage in Verbindung mit der Nähe zu Bad Füssing, den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und den naturnahen Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv.

Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz, schönem Grundstück und Doppelgarage

Dieses gepflegte und großzügig gestaltete Einfamilienhaus aus den Jahren 2002/2003 bietet mit ca. 193,5 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss viel Raum für komfortables Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus steht auf einem ca. 901 m² großen, ebenen und pflegeleicht angelegten Grundstück. Die großzügige Gartenfläche mit Rasen bietet viel Platz zum Entspannen und wird komfortabel durch einen Rasenmähroboter gepflegt.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass die Räume bewusst großzügig geplant wurden. Herzstück des Erdgeschosses ist der ca. 48 m² große Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen. Der Kachelofen kann bequem vom Flur aus beheizt werden und sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die sehr großzügige Terrasse. Diese ist teilweise überdacht und kann durch elektrische Markisen sowie zusätzliche Seitenmarkisen individuell beschattet werden. Hier finden sich ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien - auch an sonnigen Tagen.

Auch im Dachgeschoss stehen großzügige Räume zur Verfügung. Der große Balkon mit Markise lädt dazu ein, die Abendsonne in angenehmer Atmosphäre zu genießen. Das zusätzliche Wohnzimmer im Dachgeschoss bietet darüber hinaus flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand durch eine Trockenbauwand abgetrennt und beispielsweise als drittes Schlafzimmer genutzt werden.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Haus. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdgas-Brennwertheizung der Firma Vaillant. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein praktisches Duschbad zur Verfügung.

Die geflieste Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Komfort im Alltag. Die beiden Garagentore wurden bereits erneuert und sind wärmeisoliert ausgeführt.

Auch bei den Außenbereichen wurden bereits Investitionen vorgenommen: Die elektrischen Markisen auf der Terrasse sowie am Balkon wurden erneuert.

Zahlreiche weitere praktische Details und die durchdachte, großzügige Raumaufteilung machen dieses Einfamilienhaus zu einem attraktiven Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf viel Platz, Wohnkomfort und ein großzügiges Grundstück legen.