Offenburg - Hier beginnt Zuhause!

Die Stadt Offenburg ist die größte Stadt des Ortenaukreises und liegt im Westen Baden-Württembergs. Die Wohnung befinden sich direkt "vor der Haustür" zum Offenburger Naherholungsgebiet "Gifiz-See". Direkte Anbindung an die Autobahn und die Bundesstraße. Ärzte, Kindergarten, Schule und Einkaufszentrum sind gut zu Fuß erreichbar. Die Stadt Offenburg liegt in der Vorbergzone des Mittleren Schwarzwaldes - etwa in der Mitte zwischen Karlsruhe und Freiburg. Sie wird auch als „Tor zum Schwarzwald“ bezeichnet. Namhafte Arbeitgeber haben in Offenburg ihren Sitz. Zudem ist Offenburg Hochschul-Standort. Hier werden technische, wirtschaftswissenschaftliche und medienspezifische Studiengänge angeboten. Die Rheintalbahn mit ICE-Halt, die Schwarzwaldbahn in Richtung Konstanz sowie die Europabahn nach Straßburg sind mit dem Offenburger Hauptbahnhof verknüpft. Mit der Autobahn-Anschlussstelle A5 sind Freiburg und Karlsruhe zügig und bequem zu erreichen.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1968. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele. Hier stehen Ihnen neben einem Platz für die Garderobe auch ein Abstellraum und ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie eine separate Essecke. Hier lässt sich ein Lebensmittelpunkt für die ganze Familie gestalten. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Loggia. Dieser geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum und lädt zusätzlich zum Entspannen ein. Die vorhandene Markise sorgt für angenehmen Sonnenschutz und ermöglicht die Nutzung auch an sonnigen Tagen. Die Küche schließt sich an den Wohnbereich an und ist mit einer modernen weißen Hochglanz-Einbauküche ausgestattet. Weiter bietet Sie auch Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, somit ist für jeden Anspruch etwas dabei - vom schnellen Duschen am Morgen bis zum entspannten Baden am Abend. Mit zwei Schlafzimmer und einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien oder für Paare die zusätzliche Räume für Homeoffice, Gäste oder Hobby nutzen möchten. Abgerundet wird die Wohnung durch einen Kellerraum, einer Garage sowie ein Stellplatz im Außenbereich. Zum Allgemeineigentum gehören im Untergeschoss ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder. Heizöl EL, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 110,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D Hausgeld pro Monat: 400 EUR Bezugsfrei. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.