Wohnen mit Blick auf die Scharreler Mühle - Ihr neues Zuhause!

Das Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage von Scharrel, unmittelbar an der Scharreler Mühle. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität und Erholung. Die Zuwegung ist durch ein Überwegungsrecht auf dem nachbarlichen Grundstück gesichert.

In Scharrel sind Kindertagesstätten, ein Kindergarten und eine Grundschule vorhanden. Ihre Einkäufe können Sie im Lebensmittelmarkt und beim Bäcker erledigen. Weiterführende Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahegelegenen Ramsloh.

Das Saterland liegt im Nordwesten des Oldenburger Münsterlandes, im Dreieck Leer, Cloppenburg, Oldenburg. Durch die Bundesstraßen 72, 401 und 438 ist es sehr gut an das bundesweite Straßennetz angeschlossen.

Durch das Saterland führt die Eisenbahnstrecke Westerstede/Ocholt-Sedelsberg der Emsländischen Eisenbahn. Hier verkehren unter anderem Museumszüge. Das Freizeitangebot im Saterland ist reichhaltig. Verschiedenste Sportarten können in 27 Vereinen ausgeübt werden. Schwimmsport- und Bademöglichkeiten gibt es im Freizeitbad im Gemeindeteil Ramsloh. Im Gemeindeteil Sedelsberg sind eine multiple Außensportanlage (Basketball etc.) sowie ein Beachvolleyballfeld und eine Skaterbahn vorhanden.

Dieses Einfamilienhaus wurde 1989 von einem lokalen Bauunternehmer in massiver Bauweise errichtet und überzeugt bis heute durch solide Substanz. Ein besonderer Blickfang ist der 2002 angebaute Wintergarten, der dem Wohnzimmer über einen Erker eine lichtdurchflutete, wohnliche Atmosphäre verleiht. Das Grundstück umfasst 446 m².

Raumaufteilung im Erdgeschoss:
Flur: Heller, freundlicher Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen
Gäste-WC: Praktisch im Eingangsbereich gelegen
Kinderzimmer/Büro: Flexibel nutzbarer Raum - ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice
Schlafzimmer: Großzügig geschnitten und ruhig gelegen
Badezimmer: Extravagant gestaltet, mit einladender großer Badewanne
Wohnzimmer: Mit direktem Zugang zum 2002 angebauten Wintergarten im Erker. Besticht durch Helligkeit, großzügigen Platz und einen hochwertigen Kamin, der für eine besondere Wohlfühlatmosphäre sorgt
Küche: Voll ausgestattete Einbauküche
Flur zum Hauswirtschaftsraum: Separat zugänglich
Hauswirtschaftsraum: Geräumig, mit Platz für Waschmaschine und Trockner
Heizungsraum: Technikraum mit der 1989 installierten Heizungsanlage. Der Warmwasserspeicher wurde 2020 erneuert.

Hinweis zur Heizungsanlage:
Die bestehende, 1989 installierte Heizungsanlage wird mit L-Gas betrieben. Eine Umstellung auf H-Gas im Zuge der Marktraumumstellung war für dieses Modell technisch nicht möglich, sodass die Anlage in absehbarer Zeit erneuert werden muss. Käufer sollten die Kosten für eine zeitgemäße Heizungslösung - etwa im Hinblick auf die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes - bei ihrer Kalkulation berücksichtigen. Gerne unterstützen wir bei Fragen zu möglichen Fördermitteln für die Heizungsmodernisierung.

Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut, verfügt jedoch über eine Raumhöhe von nur ca. 2 Metern und zählt daher nicht zur offiziellen Wohnfläche. Dennoch bietet es zusätzlichen Raum, der sich beispielsweise als Abstellfläche oder Spielzimmer nutzen lässt.

- massive Bauweise, errichtet 1989 von lokalem Bauunternehmer
- Wintergarten (Baujahr 2002) mit Erker, sorgt für lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- hochwertiger Kamin im Wohnzimmer
- extravagant gestaltetes Badezimmer mit großer Badewanne
- voll ausgestattete Einbauküche
- separater Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- Warmwasserspeicher erneuert (2020)
- ausgebautes Dachgeschoss als zusätzliche Abstell- oder Spielfläche nutzbar
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- flexibel nutzbares Zimmer (Kinderzimmer/Homeoffice)
- gepflegter Garten mit direktem Blick auf die Scharreler Mühle
- Massive Garage mit klappbarer Werkbank

StichworteNutzfläche: 14,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 4.80, Distanz zum Gymnasium: 4.80, Distanz zur Autobahn: 22.30, Distanz vom Zentrum: 0.40