Gepflegte 2-Zimmer Wohnung in Ehrenfeld

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Kölner Stadtteil Ehrenfeld. Hier verbindet sich eine angenehm zurückgezogene Wohnatmosphäre mit dem lebendigen Charakter eines der gefragtesten Veedel der Stadt. Besonders Singles, Berufstätige und Studierende profitieren von der Kombination aus urbanem Umfeld und ruhiger Mikrolage.

Rund um die nahe gelegene Venloer Straße befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, individuelle Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Viele Wege lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Auch das Belgische Viertel und die Kölner Innenstadt sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Stadtbahnlinien sowie der Bahnhof Köln-Ehrenfeld ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, nach Deutz und in weitere Stadtteile. Damit eignet sich die Lage auch ideal für Berufspendler.

Für Kapitalanleger überzeugt das Umfeld durch eine konstant hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum. Die Kombination aus ruhiger Straße, urbaner Infrastruktur und guter Anbindung macht diesen Standort langfristig attraktiv und gut vermietbar.

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint urbanes Leben in Köln-Ehrenfeld mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal für Singles, die ein kompaktes Zuhause in gefragter Lage suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltig gut vermietbare Immobilie legen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet trotz der kompakten Wohnfläche vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein. Besonders praktisch ist die bereits vorhandene Einbauküche, die im Angebot enthalten ist und sowohl den Einzug als auch eine zukünftige Vermietung erleichtert.

Das separate Schlafzimmer liegt zur ruhigen Hofseite und schafft einen geschützten Rückzugsort abseits des lebendigen Stadtlebens. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich bietet einen entscheidenden Mehrwert gegenüber klassischen Einzimmerwohnungen und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Tageslichtbad mit Dusche.

Die Wohnung und das Gebäude wurden fortlaufend instand gehalten und saniert. Dadurch verbindet das Objekt den besonderen Charme eines gewachsenen Bestandsgebäudes mit einem gepflegten und zeitgemäßen Gesamtzustand. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem steht im Gemeinschaftsbereich ein separater Stellplatz für die Waschmaschine zur Verfügung.

Für Kapitalanleger ist insbesondere die Kombination aus gefragter Ehrenfelder Lage, ruhiger Straße, separatem Schlafzimmer und vorhandener Einbauküche interessant. Kompakte 2-Zimmer-Wohnungen sind bei Singles, Berufstätigen und Studierenden dauerhaft gefragt und bieten gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Ob als solide Kapitalanlage oder als perspektivisches Zuhause für die eigene Nutzung: Diese Wohnung überzeugt nicht durch überflüssige Größe, sondern durch ihre intelligente Aufteilung, den gepflegten Zustand und die besondere Verbindung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die sich eine wertbeständige Immobilie in einem der beliebtesten Kölner Stadtteile sichern möchten.

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Energiedaten: Verbrauchsausweis, 156,80 kWh/(m²a), Energieklasse E Heizart: Gas-Zentralheizung von 2003

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 21.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.85, Distanz zum Bus: 0.33