München-Aubing: 1.693 m² Grundstück & 220 m² Wohnfläche - Zweifamilienhaus mit Südterrasse

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Aubing. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A99, A96 und A8 sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland bequem erreichbar.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv für Familien sowie alle, die ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden möchten.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Münchner Westen und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Ursprünglich im Jahr 1972 errichtet und im Jahr 1990 durch einen Anbau erweitert sowie in weiten Teilen modernisiert, präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand. Das im Zuge der Erweiterung vollständig erneuerte Dach sowie der überwiegende Sanierungsstand aus dem Jahr 1990 unterstreichen die nachhaltige Qualität des Hauses.

Auf einer Wohnfläche von ca. 220 m², verteilt auf insgesamt sieben Zimmer, bietet die Immobilie großzügigen Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wurden die beiden Wohneinheiten zu einem zusammenhängenden Wohnhaus verbunden. Dank der zwei separaten Hauseingänge besteht dennoch die Möglichkeit, die Einheiten bei Bedarf wieder unabhängig voneinander zu nutzen - ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung.

Besonderen Wert wurde auf Wohnkomfort und Barrierefreiheit gelegt. Das Haus verfügt über einen Treppenlift sowie mehrere behindertengerecht ausgestattete Bäder und eignet sich dadurch auch hervorragend für altersgerechtes Wohnen. Insgesamt stehen vier Badezimmer sowie zwei separate WCs zur Verfügung. Zwei Küchen bieten zusätzliche Flexibilität und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hochwertigen Stäbchenparkett, das den Wohnräumen eine zeitlose und warme Atmosphäre verleiht. Mittelpunkt des Wohnbereichs ist der massiv gemauerte Kamin, der an kühleren Tagen für ein behagliches Ambiente sorgt. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch einen hochwertig verglasten Wintergarten, der den Wohnraum harmonisch erweitert und einen fließenden Übergang zum Garten schafft. Die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt mit ihrer elektrischen Markise und einem weiteren Kamin bzw. Ofen zu entspannten Stunden im Freien ein. Im Obergeschoss ergänzt ein Balkon, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist, das attraktive Freiraumangebot.

Das ca. 795 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz zum Erholen sowie ausreichend Privatsphäre. Ein gepflegtes Gartenhäuschen schafft zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit. Hochwertige Müllcontainerboxen sowie ein repräsentatives Einfahrtstor runden den gepflegten Gesamteindruck der Außenanlagen gelungen ab.

Auch funktional lässt die Immobilie kaum Wünsche offen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Überwiegend elektrische Jalousien sorgen im gesamten Haus für zusätzlichen Komfort. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Eine Garage mit elektrischem Rolltor und direktem Zugang zum Garten sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz vervollständigen das Angebot.

Die ruhige Wohnlage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Die schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie an die Autobahnen macht den Standort gleichermaßen für Familien wie auch Berufspendler besonders attraktiv.

Besonderes Extra: Zum Angebot gehört zudem ein ca. 898 m² großes Bio- bzw. Freizeitgrundstück, das sich in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet. Ob zur naturnahen Erholung, als Gartenfläche oder für den Anbau von Obst und Gemüse - dieses zusätzliche Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und rundet das Gesamtangebot ideal ab.

- Wohnfläche ca. 220 m²
- Grundstück ca. 795 m²
- Zusätzliches Biogrundstück ca. 898 m²
- Baujahr 1972
- Anbau aus dem Jahr 1990
- Überwiegender Sanierungsstand aus dem Jahr 1990
- Zwei separate Hauseingänge
- Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus
- Sieben großzügige Zimmer
- Zwei Küchen
- Vier Badezimmer
- Zwei separate WCs
- Behindertengerechte Ausstattung
- Behindertengerechte Badezimmer
- Treppenlift
- Voll unterkellert
- Großzügige Keller- und Nutzflächen
- Hochwertiger verglaster Wintergarten
- Südterrasse mit elektrischer Markise
- Kamin bzw. Ofen auf der Terrasse
- Massiv gemauerter Kamin im Wohnbereich
- Balkon im Obergeschoss mit Zugang von zwei Zimmern
- Hochwertiges und gepflegtes Stäbchenparkett im Erdgeschoss
- Überwiegend elektrische Jalousien
- Große Fensterflächen mit angenehmer Belichtung
- Gaszentralheizung
- Garage mit elektrischem Rolltor
- Direkter Zugang von der Garage in den Garten
- Zusätzlicher Außenstellplatz
- Gepflegte Gartenanlage
- Gartenhäuschen
- Hochwertiges Einfahrtstor
- Müllcontainerboxen
- Komplett erneuertes Dach aus dem Jahr 1990
- Ruhige Wohnlage in gewachsenem Wohnumfeld
- Familienfreundliche Nachbarschaft
- Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
- Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt
- Hoher Freizeit- und Erholungswert durch nahegelegene Grünflächen
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen
- Attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten möglich
- Großzügiges Platzangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Provisionshinweis3,27 % inkl. MwSt.
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Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche Beratung sowie eine kostenfreie Ersteinschätzung Ihrer Immobilie an. Sprechen Sie uns jederzeit an - wir freuen uns auf den persönlichen Austausch mit Ihnen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, nur NichtraucherSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes WohnenSonstiges: EDV-Verkabelung