ATTRAKTIVES WOHNINVESTMENT MIT 32 EINHEITEN IN TOPLAGE - EINZELABVERKAUF ODER BESTANDSHALTUNG!

Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage im Bereich des inneren westlichen Rings und in unmittelbarer Nähe zur Oker.

Die Innenstadt ist in etwa fünf Minuten fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten, TU sowie der öffentliche Personennahverkehr befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.

Die Lage verbindet damit die Vorzüge des urbanen Wohnens mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zur Oker, zum Inselwall und den innerstädtischen Angeboten macht den Standort für unterschiedliche Bewohnergruppen besonders attraktiv.

Trotz der zentralen Lage verfügt das Grundstück durch seine rückwärtige Positionierung über ein vergleichsweise ruhiges und geschütztes Wohnumfeld. Diese Kombination aus Zentrumsnähe, vollständiger Infrastruktur und ruhiger Grundstückssituation stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar.

Aus Gründen der diskreten Vermarktung wird die genaue Objektadresse erst nach qualifizierter Interessensbekundung bekannt gegeben.

Im Rahmen eines diskreten Secret-Sale-Verfahrens wird ein Wohninvestment in gefragter innerstädtischer Lage von Braunschweig angeboten. Das Projekt verbindet einen bestehenden Wohnungsbestand mit einem attraktiven Neubaupotenzial und eröffnet verschiedene Möglichkeiten zur Wertschöpfung - von der langfristigen Bestandshaltung bis zum Einzelabverkauf der neu entstehenden Wohnungen.

Das ca. 1.734 m² große Grundstück ist derzeit mit einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 bebaut. Das Bestandsgebäude umfasst acht Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 636 m². Sechs Einheiten sind aktuell vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 32.000 Euro. Zwei Wohnungen stehen derzeit leer und bieten zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Garagen und Stellplätze sind momentan ebenfalls nicht vermietet.

Ergänzend zum Bestand ist die Errichtung eines Neubaus mit 24 Mikroapartments und einer geplanten Wohnfläche von insgesamt ca. 1.156,46 m² vorgesehen. Die durchschnittliche Wohnungsgröße beträgt damit rund 48 m². Die Baugenehmigung wird laut aktuellem Projektstand kurzfristig erwartet.

Nach Umsetzung des Neubaus entsteht ein Wohnensemble mit insgesamt 32 Einheiten und einer rechnerischen Gesamtwohnfläche von ca. 1.792,46 m².

INVESTMENTPOTENZIAL

Bei einer angenommenen durchschnittlichen Nettokaltmiete von 20 Euro pro m² kann der Neubau eine rechnerische Jahresnettokaltmiete von ca. 277.550 Euro erzielen. Zusammen mit der aktuellen Ist-Miete des Bestands ergibt sich ein Mietpotenzial von ca. 309.550 Euro pro Jahr. Zusätzliche Einnahmen aus der Vermietung der beiden derzeit leer stehenden Wohnungen sowie der Garagen und Stellplätze sind dabei noch nicht berücksichtigt.

Neben der langfristigen Vermietung bietet das Projekt verschiedene attraktive Exitstrategien. Möglich sind insbesondere die Aufteilung und der Einzelverkauf der neu entstehenden Wohnungen, eine Kombination aus Bestandshaltung und teilweisem Abverkauf oder die spätere Veräußerung des gesamten stabilisierten Projekts.

Auf Grundlage eigener Vermarktungserfahrungen werden für vergleichbare Neubauwohnungen in diesem Marktsegment Verkaufspreise von mind. 5.500 Euro pro m² als erreichbar eingeschätzt. Daraus ergibt sich für die geplante Neubauwohnfläche ein konservativ gerechnetes Bruttoverkaufsvolumen von ca. 6,36 Mio. Euro. Die tatsächlich erzielbaren Verkaufspreise sind abhängig von der finalen Planung, Ausstattung, Marktentwicklung und Vermarktungsstrategie.

ZIELGRUPPEN UND NACHFRAGE

Die geplanten Apartments sprechen eine breite und nachhaltig nachgefragte Zielgruppe an. Dazu gehören Studierende, Auszubildende, Berufseinsteiger, Pendler, Singles und Senioren. Durch eine barrierefreie beziehungsweise barrierearme Planung kann zusätzlich zeitgemäßer Wohnraum für ältere Menschen und Personen mit eingeschränkter Mobilität geschaffen werden.

Die Verbindung aus bestehenden Wohnungen und modernen Mikroapartments sorgt für eine breite Zielgruppenansprache und reduziert die Abhängigkeit von einzelnen Mieter- oder Käufergruppen.

FINANZIERUNG UND STEUERLICHE ASPEKTE

Abhängig von der finalen Planung, dem energetischen Standard und den jeweils geltenden Förderbedingungen können Finanzierungsmöglichkeiten über Programme der KfW oder der NBank bestehen. Bei einem späteren Einzelverkauf können förderfähige Finanzierungsbausteine gegebenenfalls auch für die zukünftigen Erwerber interessant sein.

Darüber hinaus können sich im Zusammenhang mit dem Neubau zusätzliche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten ergeben. Förderfähigkeit, Finanzierungsstruktur und steuerliche Behandlung sind im Rahmen der individuellen Ankaufskalkulation fachlich zu prüfen.

DIE WICHTIGSTEN ECKDATEN

Grundstücksfläche: ca. 1.734 m²

Bestandsgebäude: Mehrfamilienhaus, Baujahr 1954

Bestand: 8 Wohnungen mit ca. 636 m² Wohnfläche

Vermietungsstand: 6 Wohnungen vermietet, 2 Wohnungen leer

Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 32.000 Euro

Neubauplanung: 24 Mikroapartments

Geplante Neubauwohnfläche: ca. 1.156,46 m²

Perspektivischer Gesamtbestand: 32 Wohnungen

Rechnerische Gesamtwohnfläche: ca. 1.792,46 m²

Rechnerisches Mietpotenzial Neubau: ca. 277.550 Euro pro Jahr

Rechnerisches Gesamtmietpotenzial: ca. 309.550 Euro pro Jahr, zuzüglich Leerstands- und Stellplatzpotenzial

Rechnerisches Bruttoverkaufsvolumen des Neubaus: 6,36 Mio. Euro

SonstigesWEITERE UNTERLAGEN

Bei weiterführendem Interesse können die konkreten Planungsunterlagen einschließlich der vorliegenden Baukostenberechnung sowie weitere objektspezifische Dokumente zur Verfügung gestellt werden.
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