Deine stilvolle OKAL Stadtvilla in höchster Qualität - Malervorbereitet inkl. Grundstück!

Lagesbüttel ist ein Ortsteil der Gemeinde Schwülper im Landkreis Gifhorn und gehört zur Samtgemeinde Papenteich. Was die Lage besonders macht: Lagesbüttel grenzt nordöstlich unmittelbar an die Stadt Braunschweig, genauer an den Braunschweiger Stadtteil Harxbüttel - der Ort liegt also faktisch an der Stadtgrenze einer Großstadt, ohne selbst zur Stadt zu gehören. Das bedeutet: ländlicher Wohncharakter zu Landkreispreisen, mit Großstadtnähe auf dem Fuß. Durch den Ort fließt der Bickgraben, der bei Groß Schwülper in die Oker mündet. Die Gemeinde Schwülper insgesamt ist von Flüssen geprägt: Durch die Gemeinde fließen die Oker, die Schunter und der Bickgraben. Das verleiht der Region eine grüne, wassernahe Qualität, die für Naturliebhaber besonders attraktiv ist. Lagesbüttel ist einer der wenigen Orte in der Region, der echtes Landleben mit echter Großstadtnähe vereint. Braunschweig liegt buchstäblich vor der Haustür, die A2 ist in fünf Minuten erreichbar, und der Halbstundentakt nach Braunschweig macht auch den Weg ohne Auto angenehm machbar. Wolfsburg, Hannover und Gifhorn sind alle in unter 35 Minuten erreichbar. Für Pendler und Familien, die Ruhe suchen, aber nicht auf urbane Erreichbarkeit verzichten wollen, ist Lagesbüttel eine hervorragende Wahl.

Der Lieblingsplatz der Stadtvilla 12 ist schnell ausgemacht: im Obergeschoss, direkt im Bereich des Erkers, der mit zwei großen Fenstern punktet. Hier ist der Rückzugs-, Lern- und Spielort für die beiden Kinder, schließlich erstreckt sich der Erker über beide Zimmer. Und er ist zugleich zentrales Gestaltungselement, denn er durchbricht das Walmdach auf architektonisch ansprechende Weise. Apropos Walmdach: Diese Dachkonstruktion sorgt dafür, dass das obere Stockwerk nicht als Vollgeschoss zählt (Hamburger Eingeschossigkeit) und die Stadtvilla auch dort errichtet werden kann, wo nur eine eingeschossige Bauweise erlaubt ist - und das, ohne dass Sie auf Komfort und Raum verzichten müssen. Mittelpunkt des Hauses ist der mehr als 42 m² große Wohn-Ess-Kochbereich mit direktem Zugang zum Garten. Abgerundet wird das Raumangebot Parterre durch einen großen HWR, Gäste-WC und Abstellraum. Im Obergeschoss steht nicht nur zwei Kindern ihr Lieblingsort zur Verfügung. Auch die Eltern haben ausreichend Platz zum Schlafen und Träumen. Ein weiteres Highlight: das fast 15 Quadratmeter große Bad.

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

SonstigesInnovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage in der Siedlung