Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Wiesbaden-Bierstadt – Ruhige Lage mit herrlichem Blick ins Grüne

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten, ruhigen und grünen Wohnlage von Wiesbaden-Bierstadt. Der beliebte östliche Stadtteil kombiniert den Charme eines gewachsenen, idyllischen Ortskerns nahtlos mit der Nähe zur Wiesbadener Innenstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich direkt im Stadtteil und sind schnell erreichbar. Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen die angrenzenden Wiesen und Felder, die direkt vor der Haustür zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen einladen. Auch verkehrstechnisch ist die Lage optimal angebunden: Regelmäßige Busverbindungen garantieren eine schnelle Fahrt ins Zentrum und zum Hauptbahnhof, während Pendler über die nahegelegene B455 mit schnellem Anschluss an die A66 und A3 perfekt an das gesamte Rhein-Main-Gebiet sowie den Frankfurter Flughafen angebunden sind.

Diese aktuell vermietete und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus umgeben von viel Grün. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das einen direkten Zugang zum gemütlichen Balkon bietet – der perfekte Ort, um den Blick ins Grüne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Wohlfühlen ein. Die derzeit installierte Einbauküche befindet sich im Eigentum der aktuellen Mieterin. Für reichlich zusätzlichen Stauraum sorgen sowohl ein eigenes Kellerabteil als auch ein praktischer Speicherraum. Mit einer aktuellen monatlichen Kaltmiete von 695 € ist das Objekt solide vermietet und bietet attraktives Mietsteigerungspotenzial für Kapitalanleger – ebenso wie hervorragende Perspektiven für die spätere Eigennutzung. Die Kaltmiete soll zum 01.11.2026 auf 795 €/ Monat angehoben werden.

✅ 63 m² Wohnfläche; 3-Zi.-Whg.✅ Baujahr 1960 / saniert 2013 ✅ Großzügiger Wohnbereich mit Balkonzugang ✅ Modernes Badezimmer mit Badewanne✅ Großzügiger Balkon mit Markise und Blick ins Grüne✅ Doppelt verglaste Fenster✅ Eigenes Kellerabteil und Platz auf dem Speicher✅ Zuverlässig vermietet mit Mietsteigerungspotenzial✅ Hervorragend auch für Eigennutzer geeignet✅ Gepflegtes Mehrfamilienhaus

StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,25 m², modernisiert: 2013