Großzügiges Wohngefühl - 4 Zimmer-Maisonette mit privatem Elternbereich

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Höhenlage von Ennepetal, eingebettet in eine von Natur und Waldreichen Hügeln geprägte Umgebung. Diese Wohngegend zeichnet sich durch eine angenehme, überwiegend von Wohnbebauung geprägte Nachbarschaft aus und bietet ein hohes Maß an Privatheit sowie Lebensqualität im Grünen. Von hier aus genießen Bewohner beeindruckende Panoramablicke über die sanft geschwungene Landschaft des Ennepe-Ruhr-Kreises.

Trotz der naturnahen und friedlichen Umgebung überzeugt der Standort durch seine praxistaugliche Alltagsinfrastruktur. Die Zentren der umliegenden Ortsteile sowie der Ennepetaler Stadtkern sind mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr rasch erreicht. Dort stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Fachärzte, Apotheken und Banken zur Verfügung. Auch Familien profitieren von der guten Anbindung an Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schultypen, die im Stadtgebiet gut verteilt liegen.

Für einen hohen Freizeitwert sorgt das weitläufige Wegenetz in der unmittelbaren Umgebung. Ausgedehnte Waldgebiete, idyllische Bachtäler und geschützte Naturräume laden direkt vor der Haustür zu Spaziergängen, Laufrunden oder Radtouren ein. Bekannte Ausflugsziele der Region, wie das Hülsenbecker Tal oder die historischen Talsperren der Umgebung, sind schnell erreichbar und bieten vielseitige Erholungsmöglichkeiten im Freien.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort hervorragend angebunden. Über das gut ausgebaute Straßennetz sind die benachbarten Städte wie Schwelm, Gevelsberg, Hagen und Wuppertal unkompliziert erreichbar. Zudem garantieren die regionalen Hauptverkehrsachsen sowie der Anschluss an das Autobahnnetz eine zügige Anbindung an die Großräume Ruhrgebiet und Rheinland. So vereint diese Lage in idealer Weise die Sehnsucht nach ruhevollem, naturnahem Wohnen mit den praktischen Anforderungen eines flexiblen, modernen Alltags.

Was macht eine Wohnung eigentlich zu einem echten Rückzugsort? Hier, in diesen vier Wänden ist es das spürbare Gefühl von Geborgenheit, Weite und durchdachter Funktionalität, das diesen Ort so besonders macht.
Das freistehende Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975 präsentiert sich in einem durchweg gepflegten Gesamtzustand. Schon beim Betreten spürt man die angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre des Hauses, in dem sich solide Bausubstanz harmonisch mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.

Die großzügige Maisonette-Wohnung bietet auf ca. 122,63 m² Wohnfläche eine besonders gelungene Aufteilung über zwei Ebenen. Der zentrale Eingangsbereich führt direkt in das helle Wohnzimmer, sowie in das Kinderzimmer und zu einem der beiden hell gefliesten Bäder, hier mit Badewanne. Ein besonderes Detail dieser Etage ist der abgeteilte Elternbereich. Vom Eingangsflur aus gelangen Sie über den zweiten Flur in das gemütliche Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster, das an eine große, lichtdurchflutete Ankleide grenzt. Diese kann bei Bedarf wieder zum ursprünglichen, weiteren Schlafzimmer umgebaut werden. Ebenfalls direkt dem Elternbereich zugeordnet ist das zweite Badezimmer mit Dusche und praktisch integriertem Waschmaschinenanschluss, sowie Tageslicht.

Über eine moderne Holztreppe erreichen Sie das in 2020 aufwendig ausgebaute, genehmigte Dachgeschoss im Spitzboden. Hier schaffen sanfte Dachschrägen eine geborgene Atmosphäre. Der großzügige Essbereich mit behaglichem Laminatboden bildet den Mittelpunkt der oberen Ebene und bietet direkten Zugang zur ca. 7 m² großen Dachterrasse, ein geschützter Ort im Freien mit herrlichem Weitblick, welcher mit wenigen Handgriffen zur individuellen Oase wird. Direkt angrenzend befindet sich die geflieste, moderne Küche mit der Einbauküche aus dem Jahr 2023, die das Kochen und Speisen auf einer Etage perfekt miteinander verbindet.

Ein wesentlicher Vorzug dieser Immobilie ist der kontinuierliche Pflege- und der Modernisierungsstand. Von der Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 1996 über den genannten Dachgeschossausbau 2020, bis hin zur neuen Küche 2023 und dem frisch erneuerten Tageslichtbad im Elternbereich 2024, wurde das Objekt stets achtsam instand gehalten. Neben den Wohnräumen stehen ein eigener Kellerraum, eine gemeinsame Waschküche sowie eine eigene Garage zur Verfügung.

Der Verkäufer beabsichtigt, die Immobilie voraussichtlich bis Ende April 2027 selbst zu bewohnen. Für den Erwerber bietet sich dadurch die Möglichkeit einer vorausschauenden Planung der späteren Eigennutzung oder einer potenziellen Vermietung.

Diese Wohnung verbindet klare Raumstrukturen, viel Tageslicht und wohnlichen Komfort zu einem stimmigen Gesamtbild. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen.

\* ca. 122,63 m² Wohnfläche
\* 4 Zimmer
\* Maisonette-Wohnung
\* helle Dachterrasse mit Weitblick
\* Einbauküche aus 2023
\* Tageslichtbad aus 2024
\* zweites innenliegendes Bad mit Badewanne
\* separater Elternbereich
\* großzügige Ankleide
\* teilweise bodentiefe Fenster
\* eigene Garage
\* privater Kellerraum
\* laufend modernisiert

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 6,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², modernisiert: 2024, modernisiert