Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Bad Gottleuba

Die Liegenschaft befindet sich in bester Lage in Bad Gottleuba, einem Ortsteil der Doppelkurstadt Bad Gottleuba-Berggießhübel, die im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Sachsen liegt. Die Region liegt malerisch zwischen dem Osterzgebirge und der Sächsischen Schweiz und zeichnet sich durch eine hügelige und waldreiche Landschaft aus, die zu Spaziergängen und Wanderungen einlädt. Der Ort selbst ist ein traditionsreicher Kurort mit einer überdurchschnittlichen Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe, ebenfalls in der Königstraße, befinden sich unter anderem die Stadtverwaltung (Königstraße 5) und die MEDIAN Klinik Bad Gottleuba, als eine der traditionsreichsten und vielseitigsten Rehabilitationseinrichtungen in Deutschland in der unmittelbar angrenzenden 28 Hektar großen historischen Parkanlage.

Bei der hier angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein um 1900 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 1.020 m² großen Grundstück. Das dreigeschossige Gebäude vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.Im Zuge der umfassenden Sanierung in den Jahren 2001 und 2002 wurde das Gebäude technisch und baulich auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählten unter anderem die vollständige Erneuerung sämtlicher Steig- und Fallleitungen, eine umfassende Modernisierung der Hauselektrik, der Ausbau des Dachgeschosses inklusive Neueindeckung des Dachs. Darüber hinaus wurde die Fassade restauriert, neue Holzisolierglasfenster eingesetzt und sowie die Balkone an der Gebäuderückseite aufgearbeitet. Auch das repräsentative Treppenhaus einschließlich der Wohnungseingangstüren wurde mit großer Sorgfalt restauriert. Die Immobilie wurde seither kontinuierlich gepflegt und besticht durch eine überdurchschnittliche Bausubstanz ohne Instandhaltungsrückstand. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine Gaszentralheizung aus 2020. Die fünf Wohneinheiten und zwei Gewerbeflächen verteilen sich auf eine Gesamtnutzfläche von rund 489 m² und zeichnen sich durch funktionale Grundrisse sowie eine ansprechende Qualität aus. Die beiden Gewerbeflächen sind langjährig an renommierte Mieter (S-Mobil-Sparkassenversicherung / AWO Sozialdienst) vermietet. In den Wohnungen sind Laminat- bzw. Fliesenböden verlegt worden. Die Bäder verfügen über eine zeitgemäße Ausstattung mit Badewanne bzw. Dusche. Den Wohneinheiten sind Balkone an der Gebäuderückseite zugehörig. Den Mietern steht ein gepflegter Gartenbereich sowie ausreichend Pkw-Stellplätze und Garagen zur Nutzung zur Verfügung. Die Liegenschaft ist dauerhaft fortlaufend voll vermietet.

Objektdaten Nachgefragte Wohn- und Geschäftslage am Markt Sanierung erfolgte 2021/2022 Gaszentralheizung aus 2020 Holzisolierglasfenster Balkone an der Gebäuderückseite sehr gute Bausubstanz ohne Instandhaltungsrückstand Pkw-Stellplätze / Garagen Zeitgemäß ausgestattete Bäder mit Badwanne/Dusche Laminat- bzw. Fliesenböden Langjährige, fortlaufende Vollvermietung

Vollvermietete Anlageimmobilie mit attraktivem mittelfristigen Mietsteigerungspotential durch Flächenerweiterung: Neben den stabilen laufenden Einnahmen bietet dieses Objekt eine hervorragende Chance zur Wertsteigerung. Es besteht bereits konkretes Potenzial für eine Flächenerweiterung, die direkt an einen Bestandsmieter vergeben werden kann, welcher bereits Interesse zur mittelfristigen Umsetzung/Anmietung signalisiert hat. Durch den Ausbau und die damit verbundene Mietanpassung lassen sich die Mieteinnahmen der Immobilie nachhaltig und planbar optimieren. Ideal für Investoren, die aktiv Werte schaffen wollen.