ZEITLOS - HARMONISCH - GEPFLEGT Selbstbezieher und Kapitalanlager aufgepasst!

Wer in München wohnen möchte, muss sich nicht zwangsläufig zwischen Stadtleben und Rückzug ins Grüne entscheiden. In Englschalking, einem gefragten Teil von Bogenhausen, treffen beide Welten auf angenehme Weise aufeinander.

Das Umfeld wirkt ruhig, gewachsen und ausgesprochen wohnlich. Viel Grün, gepflegte Straßenzüge und eine angenehme Nachbarschaft prägen den Charakter der Lage. Gleichzeitig bleibt die Stadt jederzeit nah: Mit Bus und Tram erreichen Sie den Arabellapark in kurzer Zeit, von dort bringt Sie die U4 direkt in Richtung Innenstadt. Auch der Mittlere Ring ist schnell angebunden und eröffnet komfortable Wege in andere Münchner Stadtteile sowie ins Umland.

Für Ausgleich im Alltag sorgt die Umgebung fast von selbst. Der Denninger Anger liegt nur unweit entfernt und bietet Raum für Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach eine kleine Pause im Grünen. Wer lieber schwimmen oder entspannen möchte, findet mit dem Cosimawellenbad eine weitere attraktive Freizeitmöglichkeit in der Nähe.

Auch im täglichen Leben überzeugt die Lage mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Angebote sind gut erreichbar. Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte sorgen zusätzlich für ein angenehmes, urbanes Lebensgefühl, ohne dass die Ruhe des Wohnumfelds verloren geht.

So entsteht eine Wohnlage, die besonders vielseitig ist: stadtnah, grün, gut angebunden und zugleich angenehm zurückgezogen - ideal für alle, die München genießen möchten, ohne auf Ruhe und Lebensqualität zu verzichten.

Sie suchen eine Wohnung, die vom ersten Moment an zum Einziehen einlädt und zugleich beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietung bietet?

Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche verbindet modernen Wohnkomfort mit einer interessanten Perspektive für Kapitalanleger und Eigennutzer. Im Jahr 2016 umfassend saniert, präsentiert sie sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt mit einer zeitlosen, harmonischen Gestaltung.

Besonders spannend für Kapitalanleger: Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 2.100 €. Somit profitieren Käufer bereits ab Erwerb von einem bestehenden Mietverhältnis und laufenden Einnahmen.

Ein eleganter Bio-Designboden unterstreicht den modernen Charakter und sorgt zugleich für eine angenehm warme Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit geschmackvoll integrierter Einbauküche. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon - ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für Erholung und Stauraum. Auch das moderne Badezimmer mit komfortabler Dusche fügt sich stimmig in das hochwertige Gesamtbild ein.

Und wohin mit all den Dingen, die im Alltag schnell für Unordnung sorgen? Dafür hält der großzügige Eingangsbereich eine durchdachte Lösung bereit: Neben ausreichend Platz für eine Garderobe schafft ein maßgefertigter Einbauschrank zusätzlichen Stauraum und nutzt die vorhandene Fläche optimal.

Eine Wohnung, die Qualität, Komfort und Alltagstauglichkeit gekonnt miteinander verbindet - ideal als langfristige Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis oder perspektivisch als stilvoller Lebensmittelpunkt für Singles und Paare.

- Helle und lichtdurchflutete Räume

- Offenes, durchdachtes Raumkonzept

- 2016 umfassend kernsaniert

- Wunderschöner Designboden

- Hochwertige, moderne Einbauküche

- Viel Sonne auf dem Südwest - Balkon

- Modernes Badezimmer mit großen Fließen

- Ruhiges Schlafzimmer mit Balkonzugang

- Maßgefertigter Einbauschrank

SonstigesAlle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/StichworteNutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen