2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Gestaltungspotenzial in Freital

Die Dresdner Straße 309a befindet sich in gut angebundener Lage von Freital. Über die Dresdner Straße bestehen kurze Verbindungen innerhalb des Stadtgebietes sowie in Richtung Dresden, Tharandt und Bannewitz.Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen sowie die S-Bahn-Anschlüsse in Freital ermöglichen eine gute Verbindung nach Dresden und in das regionale Bahnnetz.Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Supermärkte, Bäckereien, Dienstleister sowie verschiedene Kindertagesstätten und Schulen sind gut erreichbar.Die Lage verbindet damit eine gute Nahversorgung mit kurzen Wegen innerhalb Freitals und einer guten Anbindung an Dresden.

Renovieren, gestalten, einziehen oder vermieten.Diese ca. 53 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Freital. Besonders schön ist der Balkon mit einem angenehmen Ausblick ins Grüne.Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit viel Spielraum für eigene Ideen. Elektroinstallation, Bad und Küche sowie Wandflächen und Bodenbeläge sollten im Zuge einer Modernisierung überarbeitet werden. So besteht die Möglichkeit, die Wohnung von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.In der Küche ist aktuell noch ein Gasanschluss vorhanden. Dieser kann übernommen oder auf Wunsch der derzeitigen Eigentümerin vor Übergabe abgeklemmt werden.Das Angebot eignet sich sowohl für Eigennutzer, die sich ein individuelles Zuhause schaffen möchten, als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine anschließende Vermietung.Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Die Eigentümergemeinschaft wird professionell verwaltet und verfügt über eine solide Erhaltungsrücklage. In den vergangenen Jahren wurden zudem verschiedene Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt, unter anderem an der Elektroinstallation sowie in den Keller- und Treppenhausbereichen. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits bis in die Wohnung.Interessant für Kapitalanleger: Perspektivisch kann sich auf demselben Grundstück die Möglichkeit ergeben, eine weitere baugleiche 2-Zimmer-Wohnung mit ebenfalls ca. 53 m² Wohnfläche zu erwerben.Dadurch kann das Angebot insbesondere für Kapitalanleger interessant sein, die den Erwerb mehrerer Einheiten an einem Standort in Betracht ziehen. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne an.

ca. 53 m² Wohnfläche• 2 Zimmer• Balkon• 4. Obergeschoss• eigener Kellerbereich• renovierungsbedürftiger Zustand• Fern-/Nahwärme• Gegensprechanlage• LED-Beleuchtung im Treppenhaus• professionell verwaltete Eigentümergemeinschaft

Hausgeld & WEG:Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2025 ca. 341 € inkl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Davon entfallen rund 72 € auf die monatliche Rücklagenzuführung.Käuferprovision:Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Verkäuferseite trägt eine Provision in gleicher Höhe.Rechtlicher Hinweis:Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden.Flächen und Maße sind, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, Circa-Angaben. Grundrisse, Pläne, Bilder und Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Einzelne Bilder können digital oder mittels KI erstellt bzw. bearbeitet worden sein.Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Vereinbarungen im Kauf- bzw. Mietvertrag.Dieses Exposé dient der unverbindlichen Vorinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum, Änderungen, Preisänderungen, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.