Keine Käufercourtage !!! Ihr neues Zuhause in Bergedorf - Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter und Erweiterungspotenzial

Bergedorf ist einer der größten Bezirke Hamburgs und verbindet städtisches Leben mit ländlichem Charme. Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität durch seine Lage am Stadtrand mit guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Bergedorf verfügt über ein historisches Zentrum mit dem bekannten Schloss Bergedorf, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Kulturangebot. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, den Vier- und Marschlanden sowie zahlreichen Naherholungsgebieten. Besonders Familien schätzen die ruhige Wohnlage bei gleichzeitig urbaner Infrastruktur.Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend von Bergedorf, die durch ihre ruhige und zugleich gut erschlossene Lage überzeugt. Die nähere Umgebung ist durch Einfamilien- und Reihenhäuser geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Verschiedene Schulen und Kindergärten sind in etwa fünf bis zehn Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, größere Supermärkte und Fachgeschäfte im Bergedorfer Zentrum sind ca. 1,5 Kilometer entfernt. Der Bahnhof Bergedorf mit S-Bahn-Anschluss in die Hamburger Innenstadt liegt etwa 1,1 Kilometer entfernt und ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Naherholungsgebiete wie die Boberger Niederung sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1955 erwartet Sie ab Oktober 2026 und verbindet den Charakter vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen Grundstück von 745 Quadratmetern entfaltet sich hier auf 125 Quadratmetern Wohnfläche ein Zuhause, das Raum für Ihre Lebensträume bietet. Besonders interessant ist das zusätzliche Erweiterungspotenzial von ca.50 QuadratmeternDie vier Zimmer, darunter zwei bis drei Schlafzimmer, laden zum Wohlfühlen ein. Hier können Sie morgens aufwachen und wissen, dass Sie angekommen sind. Die im Jahr 2019 durchgeführte Modernisierung sorgt dafür, dass das Haus in einem gepflegten Zustand auf Sie wartet. Warme Parkettböden schaffen eine behagliche Atmosphäre in Ihren Räumen.Die Einbauküche ist bereits vorhanden, sodass Sie sofort mit dem Leben beginnen können. Zwei Badezimmer, eines davon mit Dusche und Fenster und ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster, bieten Komfort für die ganze Familie. Der ausgebaute Dachboden eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, während der Keller weitere Wohnmöglichkeiten bietet.Ihr eigener Garten wird zum Rückzugsort, die Terrasse zum Lieblingsplatz an warmen Abenden. Ein separater Wasch- und Trockenraum erleichtert den Alltag. Die Garage und ein Carport schützt Ihre Fahrzeuge zuverlässig. Die Zentralheizung mit Gas sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit.Hier entsteht nicht nur Wohnraum, hier entsteht Ihr neues Zuhause.

Carport und GaragePitch Pine BödenHolztreppe ins ObergeschoßG-WC mit DuscheBad mit Doppelwaschtisch und DuscheGroßes Schlafzimmer mit Gaube und EinbauschränkenAusgebauter SpitzbodenZu Wohnzwecken ausgebauter Keller mit Büro und FitnessraumAbschließbare FensterAußenrolllädenGegensprechanlage auf jeder EtageAlarmanlageRenovierung: 1. Das Dachgeschoß wurde 2002 komplett bei unserem Einzug ausgebaut2. Die Dachziegel sind mit einem sehr aufwendigen Verfahren mit Dachpappe eingeschlagen. Das Dach ist dadurch absolut dicht.3. Die Dämmung im Dach ist mit 18 cm Dämmwolle verarbeitet worden.4. Die Dachziegel wurden 2016 gereinigt und neu beschichtet.5. Beide Gauben wurden 2018 komplett erneuert6. Das große Badezimmer wurde 2020 komplett erneuert7. In 2017 wurden 11 Fenster neu installiert8. Der komplette Keller wurde 2018 neu ausgebaut9. Die Heizung wurde 2018 erneuert und auf den modernsten Stand gebracht10. Der komplette Dachunterschlag wurde 2024 erneuert11. Alle Abflussrohre in Hamburg mussten gesetzlich einer Dichtheitspr üfung unterzogen werden. Bei uns sind keine Probleme erkannt worden12. Der Durchlauferhitzer ist ein Notaggregat für Warmwasser (im Falle von Heizung kaputt oder kein Gas)

SonstigesDie in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend; Zwischenverkauf und –Vermietung bzw. –Verpachtung sind vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2019Sonstiges/Wohnen: Dachboden